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La situation sur le march\u00e9 du logement en Allemagne se d\u00e9t\u00e9riore \u00e0 mesure que la demande d’appartements locatifs augmente – mais il ne semble pas y avoir suffisamment d’appartements pour faire face \u00e0 cette ru\u00e9e. R\u00e9sultat : des prix de location en hausse et donc peu d\u2019appartements abordables.<\/p>\n
Les nouvelles donn\u00e9es trimestrielles du portail ImmoScout24 montrent les nouveaux d\u00e9veloppements sur le march\u00e9 immobilier et immobilier allemand. Les donn\u00e9es sont bas\u00e9es sur les annonces du portail et sont \u00e9valu\u00e9es tous les trois mois. M\u00eame si les prix de l’immobilier semblent stables, le portail a enregistr\u00e9 une augmentation significative des prix de location. Selon ImmoScout24, la raison en est la demande extr\u00eamement croissante. \u00ab La crise du logement en Allemagne s’aggrave. La demande d’appartements locatifs existants continue d’augmenter et refl\u00e8te de mani\u00e8re impressionnante le grand manque d’appartements abordables – en particulier dans les grandes villes \u00bb, d\u00e9clare Gesa Crockford, directrice g\u00e9n\u00e9rale d’ImmoScout24. Les donn\u00e9es sugg\u00e8rent que les locataires d’appartements existants dans toute l’Allemagne peuvent s’attendre \u00e0 une augmentation des prix de 5,1 pour cent par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Mais pour les nouvelles constructions, ce chiffre atteint m\u00eame 6,5 pour cent. A titre de comparaison : les maisons existantes et les nouvelles constructions sont devenues moins ch\u00e8res par rapport \u00e0 2022, respectivement de 2,3 et 0,3 pour cent.<\/p>\n
Lukas Siebenkotten, pr\u00e9sident de l’Association allemande des locataires, s’attend \u00e9galement \u00e0 une augmentation des loyers et \u00e0 des m\u00e9nages financi\u00e8rement d\u00e9bord\u00e9s \u00e0 l’avenir, comme il l’a rapport\u00e9 dans une interview aux journaux du groupe de m\u00e9dias Funke. \u00ab Trop peu d’appartements sont construits et ceux qui sont construits ne sont pas destin\u00e9s \u00e0 ceux qui en ont le plus besoin \u00bb, explique Siebenkotten. Selon lui, davantage de fonds sont n\u00e9cessaires pour maintenir les appartements locatifs \u00e0 un prix abordable. En outre, les financiers priv\u00e9s devraient \u00eatre encourag\u00e9s \u00e0 investir dans le logement social. Il en attribue la responsabilit\u00e9 \u00e0 la politique qui, selon Siebenkotten, n\u2019a pas encore reconnu \u00ab l\u2019explosivit\u00e9 sociale \u00bb de la question. Dans une interview accord\u00e9e \u00e0 ZDF, Adalbert Pokorski, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Greenwater Capital GmbH, s’est \u00e9galement prononc\u00e9 en faveur d’une plus grande surface habitable : \u00ab Dans tous les cas, il faudrait \u00e9largir l’offre de surface habitable de mani\u00e8re \u00e0 ce qu’elle ait une effet mod\u00e9rateur sur les prix.<\/p>\n
Bien que ce probl\u00e8me se pose \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, les grandes villes et les r\u00e9gions m\u00e9tropolitaines semblent conna\u00eetre des augmentations encore plus importantes des prix des loyers. Selon le portail moz.de, il d\u00e9vore Loyer froid<\/a> Dans certaines zones des plus grandes villes d’Allemagne, ce revenu repr\u00e9sente plus d’un tiers du revenu moyen, c’est pourquoi de plus en plus de familles ne peuvent plus se permettre de payer un appartement en ville. Une contribution du zdf constate la difficult\u00e9 d’\u00e9quilibrer l’offre et la demande : les besoins sont grands dans les grandes villes, mais l’offre n’est pas suffisante. Selon le portail, le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral n’a pas r\u00e9ussi \u00e0 atteindre son objectif de construire 400 000 nouveaux appartements par an.<\/p>\n Les donn\u00e9es d’ImmoScout24 semblent \u00e9galement le confirmer. Par rapport au deuxi\u00e8me trimestre de l’ann\u00e9e en cours, les demandes de location d’appartements existants \u00e0 D\u00fcsseldorf ont augment\u00e9 de 12 pour cent, et \u00e0 Cologne et Munich, elles sont m\u00eame de 15 pour cent. Cependant, selon les donn\u00e9es, c’est encore \u00e0 Berlin que l’on trouve le plus grand nombre de demandes par annonce. Alors que les prix des loyers \u00e0 l’\u00e9chelle nationale n’ont pas augment\u00e9 de plus de sept pour cent par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, selon le portail, les appartements existants \u00e0 Berlin sont 12,6 pour cent plus chers qu’en 2022, tandis que les nouveaux b\u00e2timents sont m\u00eame 19,1 pour cent plus chers. En outre, les donn\u00e9es d’ImmoScout24 indiquent que la demande de logements en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Berlin, Hambourg, Munich et Francfort a d\u00e9j\u00e0 d\u00e9pass\u00e9 le niveau de 2019, c’est-\u00e0-dire le niveau d’avant la pand\u00e9mie de corona.<\/p>\n L’Association allemande des locataires n’a pas non plus donn\u00e9 son feu vert pour les mois \u00e0 venir. Au contraire : la part des revenus consacr\u00e9e au loyer pourrait \u00e0 l\u2019avenir atteindre plus de 40 pour cent. Siebenkotten est certain que \u00ab tout ce qui est l\u00e9gal sera exploit\u00e9 dans les prochaines ann\u00e9es pour augmenter les loyers \u00bb. Selon lui, on s\u2019attend \u00e0 ce que les loyers augmentent plus vite que les salaires.<\/p>\n Selon le secteur de la construction, compte tenu de la hausse des prix, on peut supposer que le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral ne parviendra toujours pas \u00e0 atteindre l’objectif de 400 000 appartements. “Pour l’ann\u00e9e en cours, nous pr\u00e9voyons au mieux 250 000 appartements achev\u00e9s”, a d\u00e9clar\u00e9 le directeur g\u00e9n\u00e9ral de l’association professionnelle Tim-Oliver M\u00fcller dans une interview au Tagesschau. \u00ab Cela cimente la p\u00e9nurie de logements, notamment dans les zones m\u00e9tropolitaines et leurs environs \u00bb, poursuit-il. Il ne voit aucune am\u00e9lioration pour 2024.<\/p>\n Sources d’images\u00a0: Monster Studio\/Shutterstock.com<\/a><\/p>\n<\/div>\nAucune am\u00e9lioration en vue pour le moment<\/h2>\n