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60 000 m\u00e8tres carr\u00e9s d’espace commercial au c\u0153ur de Berlin, soit environ huit terrains de football proposant des v\u00eatements, des chaussures, des sacs \u00e0 main et des \u00e9piceries fines de haute qualit\u00e9. La taille du \u00ab Kaufhaus des Westens \u00bb est impressionnante ; pratiquement aucun guide de voyage ne peut se passer du KaDeWe, comme on l’appelle depuis plus de 100 ans. Pour Berlin, le KaDeWe est un lieu de nostalgie, un symbole de luxe et une attraction touristique. M\u00eame l\u2019insolvabilit\u00e9 ne peut pas affecter ce sentiment. Ou est-ce?<\/p>\n
Lundi, la soci\u00e9t\u00e9 commerciale du m\u00eame nom, qui poss\u00e8de \u00e9galement l’Oberpollinger \u00e0 Munich et l’Alsterhaus \u00e0 Hambourg, a annonc\u00e9 avoir d\u00e9pos\u00e9 une proc\u00e9dure d’insolvabilit\u00e9. L\u2019objectif est de cr\u00e9er un nouveau d\u00e9part sur cette voie sous l\u2019autogestion. La bonne nouvelle pour tous les clients : les trois magasins ne fermeront pas. Selon ses propres d\u00e9clarations, la soci\u00e9t\u00e9 commerciale souhaite avant tout se lib\u00e9rer des loyers \u00e9lev\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 la proc\u00e9dure d’insolvabilit\u00e9.<\/p>\n
Parce que l\u2019entreprise fonctionne en r\u00e9alit\u00e9 gr\u00e2ce au luxe. M\u00eame au plus fort de la pand\u00e9mie du coronavirus, les marques de luxe ont enregistr\u00e9 de bonnes ventes \u2013 ceux qui en ont les moyens aiment se faire plaisir.<\/p>\n
Il n\u2019y avait aucun sentiment de crise au sein m\u00eame de KaDeWe lundi matin. \u00ab Il y a une grande tradition, c\u2019est tr\u00e8s grand. Nous pr\u00e9f\u00e9rons de loin aller dans un grand magasin plut\u00f4t que dans un centre commercial o\u00f9 se trouvent de nombreuses boutiques individuelles. \u00ab Vous pouvez aussi vous promener ici \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 un client. \u00ab Pour moi, KaDeWe, c’est juste Berlin \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 un touriste de Rh\u00e9nanie-Palatinat. Et les personnes interrog\u00e9es \u00e9taient d\u2019accord : si KaDeWe devait fermer, il manquerait quelque chose \u00e0 la ville.<\/p>\n
Au cours de l’exercice 2022\/2023, le groupe KaDeWe a r\u00e9alis\u00e9 un chiffre d’affaires de pr\u00e8s de 728 millions d’euros, soit une augmentation de pr\u00e8s de 24 pour cent par rapport \u00e0 l’exercice 2018\/2019 pr\u00e9-Corona. “Le KaDeWe est un joyau, le grand brillant du commerce de d\u00e9tail allemand et le restera toujours”, s’est enthousiasm\u00e9 Nils Busch-Petersen, de l’association professionnelle Berlin-Brandebourg, sur RBB Inforadio. La proc\u00e9dure d’insolvabilit\u00e9 donne d\u00e9sormais \u00e0 l’entreprise la possibilit\u00e9 de mettre \u00e0 l’\u00e9preuve les liens et les contrats.<\/p>\n
Les loyers, en particulier, sont devenus un fardeau pour les grands magasins. Par rapport \u00e0 l’exercice 2018\/19, ils ont augment\u00e9 de pr\u00e8s de 37 pour cent, a annonc\u00e9 lundi le groupe KaDeWe.<\/p>\n
“La charge de chiffre d’affaires des loyers est \u00e9lev\u00e9e sur tous les sites, la plus \u00e9lev\u00e9e \u00e0 Munich, avec environ 20 pour cent selon nos estimations”, estime Johannes Berentzen du cabinet de conseil commercial BBE. \u00abNous estimons l’Alsterhaus \u00e0 environ 17 pour cent \u2013 \u200b\u200bce serait \u00e9galement beaucoup trop \u00e9lev\u00e9. Le KaDeWe est toujours dans la meilleure position avec une charge de loyer d’environ 13 pour cent par rapport au chiffre d’affaires. \u00bb Il est \u00e9galement convaincu que les trois h\u00f4tels resteront : \u00ab Le luxe fonctionne tr\u00e8s bien malgr\u00e9 la situation \u00e9conomique actuelle. \u00bb Berentzen s’attend \u00e0 ce que le groupe Central va maintenant essayer de s\u00e9curiser l’int\u00e9gralit\u00e9 des actions du groupe KaDeWe et des propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n
Le groupe Central, fond\u00e9 en 1947, d\u00e9tient actuellement 50,01 pour cent de The KaDeWe Group GmbH. Les actions restantes appartiennent \u00e0 la Signa en difficult\u00e9 de l’Autrichien Ren\u00e9 Benko.<\/p>\n
Le Groupe Central est un conglom\u00e9rat appartenant \u00e0 la famille Chirathivat, l’une des familles les plus riches de Tha\u00eflande. Forbes estime sa fortune \u00e0 12,4 milliards de dollars (11,4 milliards d’euros) en 2023. Le groupe, bas\u00e9 \u00e0 Bangkok, est principalement actif dans les secteurs du commerce de d\u00e9tail, de l’h\u00f4tellerie et de la restauration et exploite entre autres des supermarch\u00e9s et des cha\u00eenes de grands magasins. Outre ses actions dans les grands magasins en Allemagne, le groupe Central d\u00e9tient des participations \u00e0 l’\u00e9tranger, entre autres dans La Rinascente en Italie, Selfridges en Grande-Bretagne et Globus en Suisse. Le patron Tos Chirathivat (59 ans) a d\u00e9sormais la possibilit\u00e9 de r\u00e9cup\u00e9rer toutes les actions de KaDeWe.<\/p>\n
Cela en ferait probablement l’un des rares grands magasins de son portefeuille \u00e0 avoir sa propre s\u00e9rie t\u00e9l\u00e9vis\u00e9e qui lui est d\u00e9di\u00e9e : il y a deux bonnes ann\u00e9es, ARD a plac\u00e9 une histoire d’amour lesbienne entre les portants de KaDeWe dans les ann\u00e9es 1920. Ce n’est qu’un des chapitres avec lesquels KaDeWe est devenu un produit phare. Le rayon \u00e9picerie fine situ\u00e9 au sixi\u00e8me \u00e9tage est particuli\u00e8rement appr\u00e9ci\u00e9 des touristes et des Berlinois. Entre les classiques de luxe comme les hu\u00eetres, le homard, le caviar et le champagne, on y trouve aussi des sp\u00e9cialit\u00e9s insolites. Un plaisir pour les sens, mais pas pour le portefeuille.<\/p>\n
Le \u00ab Grand Magasin de l\u2019Ouest \u00bb est bien plus ancien que la guerre froide, comme son nom l\u2019indique. Lors de son ouverture le 27 mars 1907, la Tauentzienstrasse et le grand magasin con\u00e7u par Emil Jaudt se trouvaient dans un quartier r\u00e9sidentiel ais\u00e9, \u00e0 l’\u00e9cart de l’art\u00e8re commer\u00e7ante de la Potsdamer Platz. Cependant, le fondateur Adolf Jandorf soup\u00e7onnait que le Kurf\u00fcrstendamm voisin deviendrait une adresse commerciale. Le KaDeWe est rapidement devenu une destination pour les voyages en famille. Les promeneurs se pressaient devant la maison. \u00ab Un boulevard pour les filles qui flirtent \u00bb, \u00e9crivait le chroniqueur Leo Colze en 1908 \u00e0 propos du quartier de la Wittenbergplatz. \u00ab L\u2019air cosmopolite souffle ici. \u00bb<\/p>\n
Le KaDeWe est aussi un morceau de l\u2019histoire allemande. En 1927, Jandorf vendit l’entreprise \u00e0 la famille de marchands juifs Hermann Tietz. \u00c0 l’\u00e9poque nazie, les propri\u00e9taires furent chass\u00e9s de la direction et le nom de la famille de commer\u00e7ants devint \u00ab Hertie \u00bb. En 1943, un avion am\u00e9ricain s\u2019\u00e9crase sur le KaDeWe et le b\u00e2timent est en ruine. Le nouveau d\u00e9part arrive en 1950 : sous l’\u00e8re Adenauer, le grand magasin devient un symbole de consommation et de pouvoir d’achat. Pour le 100e anniversaire, les Berlinois ont pris d’assaut la maison en mars 2007 et ont ramass\u00e9 des morceaux d’un g\u00e2teau g\u00e9ant de 6,50 m\u00e8tres de haut.<\/p>\n
Beaucoup de choses se sont pass\u00e9es \u00e0 KaDeWe depuis le 100e anniversaire. Le grand magasin a r\u00e9cemment \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9 pour des dizaines de millions d’euros \u00e0 partir de 2016 – le nouveau d\u00e9part a ensuite \u00e9t\u00e9 c\u00e9l\u00e9br\u00e9 avec beaucoup de bulles. D’un point de vue conceptuel, le grand magasin est \u00e0 la pointe de la technologie : il a \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9 il y a quelques mois que les Galeries Lafayette Berlin fermeraient leurs portes fin 2024. Un concurrent de moins dans le secteur du luxe : cela ne devrait pas \u00eatre une mauvaise nouvelle pour KaDeWe. (dpa)<\/p>\n<\/div>\n