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Le secteur allemand de la construction est confront\u00e9 depuis des mois \u00e0 une crise majeure. Le groupe immobilier Vonovia fait \u00e9tat de dizaines de milliers de projets de construction pr\u00e9vus mais abandonn\u00e9s. La cons\u00e9quence est une p\u00e9nurie importante sur le march\u00e9 du logement. Mais le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral veut d\u00e9sormais rem\u00e9dier \u00e0 ce probl\u00e8me.<\/p>\n
L’objectif du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral de construire 400 000 nouveaux appartements par an a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9 irr\u00e9alisable par le ministre du B\u00e2timent Geywitz en janvier de cette ann\u00e9e. Mais non seulement les appartements en location, mais aussi les maisons unifamiliales sont d\u00e9sormais inabordables et de nombreux Allemands renoncent \u00e0 leur d\u00e9sir de devenir propri\u00e9taires. Selon le Tagesschau, la baisse des projets de construction possibles peut \u00eatre attribu\u00e9e \u00e0 deux aspects principaux. D\u2019une part, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat directeur relev\u00e9 par la Banque centrale europ\u00e9enne pose probl\u00e8me, car les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat dans le secteur de la construction ont augment\u00e9 respectivement \u00e0 quatre et cinq pour cent. La hausse des prix de l’\u00e9nergie, le co\u00fbt des mat\u00e9riaux et les difficult\u00e9s de livraison contribuent \u00e9galement aux retards dans la construction. M\u00eame si les prix de l’immobilier baissent \u00e0 nouveau, les prix dans les grandes m\u00e9tropoles comme Francfort-sur-le-Main ou Munich restent extr\u00eamement \u00e9lev\u00e9s. L’indice Global Real Estate Bubble de la grande banque UBS indique une valeur de 1,27 pour Francfort et une valeur de 1,35 pour Munich – \u00e0 partir d’une valeur de 1,5, il existe un risque de bulle immobili\u00e8re. Etant donn\u00e9 qu’UBS s’attend \u00e0 une nouvelle hausse des prix \u00e0 moyen terme, une telle bulle devient de plus en plus probable. La raison de l\u2019\u00e9mergence d\u2019une telle bulle immobili\u00e8re est, entre autres choses, la p\u00e9nurie de logements en Allemagne, car la demande d\u00e9passe de loin l\u2019offre et les gens sont pr\u00eats \u00e0 payer des prix exorbitants.<\/p>\n
Pour \u00e9viter ce sort, le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a d\u00e9cid\u00e9 avant le sommet sur la construction de logements un ensemble de mesures : le plan en 14 points. “Il faut construire davantage de logements abordables en Allemagne”, a d\u00e9clar\u00e9 le chancelier Olaf Scholz (SPD) lors de la r\u00e9union de crise du gouvernement avec le secteur de la construction fin septembre. Pour atteindre cet objectif, diverses approches ont \u00e9t\u00e9 \u00e9tablies. D’une part, la coalition des feux de circulation veut encourager les familles \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Les montants maximaux actuels des pr\u00eats doivent \u00eatre augment\u00e9s de 30 000 euros. Le plafond de revenus pour les pr\u00eats \u00e0 la construction \u00e0 faible taux d\u2019int\u00e9r\u00eat devrait \u00e9galement \u00eatre relev\u00e9. Le revenu annuel maximum imposable est d\u00e9sormais de 90 000 euros. En outre, le remplacement du chauffage devrait \u00eatre davantage encourag\u00e9 d\u2019ici 2026. Les propri\u00e9taires qui remplaceront leur syst\u00e8me de chauffage au cours des deux prochaines ann\u00e9es devraient recevoir un bonus de vitesse de climatisation de 25 pour cent. Mais \u00e0 partir de 2026, ce \u00ab bonus de vitesse \u00bb diminuera de 5 points de pourcentage. Une autre mesure importante est la suspension temporaire de la norme d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique EH40 pour les nouveaux b\u00e2timents, ce qui, selon l’accord de coalition, a \u00e9t\u00e9 convenu pour 2025 : une norme d’efficacit\u00e9 ne devrait donc n\u00e9cessiter que 40 % d’\u00e9nergie primaire par rapport \u00e0 un b\u00e2timent de r\u00e9f\u00e9rence. Bien que Geywitz ait d\u00e9j\u00e0 demand\u00e9 par le pass\u00e9 la suspension de cet accord, le ministre du Climat Habeck (Verts) a d\u00e9sormais \u00e9galement accept\u00e9 : \u00ab L’introduction de la loi sur l’\u00e9nergie du b\u00e2timent garantit que les nouveaux b\u00e2timents seront \u00e9quip\u00e9s d’un chauffage respectueux du climat \u00e0 partir de 2024. C’est pourquoi je ne pense plus qu’il soit n\u00e9cessaire d’introduire rapidement la nouvelle norme EH40. \u00bb Malgr\u00e9 la r\u00e9duction des gaz \u00e0 effet de serre \u00e9mis, maintenir un niveau d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique aussi \u00e9lev\u00e9 co\u00fbte cher. En p\u00e9riode de p\u00e9nurie de construction due \u00e0 des prix trop \u00e9lev\u00e9s, cela constitue davantage un obstacle.<\/p>\n
Bien que Geywitz ait promis que le paquet \u00ab changerait beaucoup et rendrait beaucoup de choses possibles \u00bb, selon tagesschau, les experts doutent que ces mesures soient suffisantes. Les exigences du secteur immobilier vont encore plus loin. Voil\u00e0 comment il devrait \u00eatre Droits de mutation immobili\u00e8re<\/a> Il poursuit en affirmant que les co\u00fbts seront r\u00e9duits, la bureaucratie sera minimis\u00e9e et les terrains publics seront vendus \u00e0 moindre co\u00fbt pour le march\u00e9 du logement locatif.<\/p>\n<\/p>\n Sources d\u2019images : Bilanol \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n