{"id":1113637,"date":"2024-01-23T00:13:39","date_gmt":"2024-01-23T02:13:39","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/comment-biddit-a-repris-la-salle-des-ventes-en-six-ans-laspect-humain-est-une-perte-mais-la-valeur-ajoutee-est-irrefutable\/"},"modified":"2024-01-23T00:13:44","modified_gmt":"2024-01-23T02:13:44","slug":"comment-biddit-a-repris-la-salle-des-ventes-en-six-ans-laspect-humain-est-une-perte-mais-la-valeur-ajoutee-est-irrefutable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/comment-biddit-a-repris-la-salle-des-ventes-en-six-ans-laspect-humain-est-une-perte-mais-la-valeur-ajoutee-est-irrefutable\/","title":{"rendered":"Comment Biddit a repris la salle des ventes en six ans : \u00ab L&#8217;aspect humain est une perte, mais la valeur ajout\u00e9e est irr\u00e9futable \u00bb"},"content":{"rendered":"\n<div id=\"\">\n<p class=\"artstyle__intro  artstyle__intro--type-luxe fu--type-luxe\" data-element-id=\"5a76-606c-2614-0812-d08f-bf71-885a-5a9f\">Au fond du caf\u00e9 &#8216;t Nieuw Bulskamp \u00e0 Furnes, une douzaine d&#8217;agriculteurs locaux se rassemblent pour la vente publique d&#8217;un terrain agricole appartenant \u00e0 l&#8217;usine de l&#8217;\u00e9glise.  Le notaire organisateur Pieterjan Tailly donne un petit coup avec son maillet en bois \u00e0 titre de test.  \u00ab Trois coups et je peux f\u00e9liciter l&#8217;acheteur potentiel pour sa derni\u00e8re offre.  Alors soyez confiant lorsque vous levez la main \u00bb, rit d\u00e9licatement Tailly.\n  <\/p>\n<section class=\"artstyle__production  artstyle__production--luxe fu--luxe artstyle__production--with-authors\" data-element-id=\"article-element-authors\"><span class=\"artstyle__production__authors\">Sophie Pecke<\/span><time class=\"artstyle__production__datetime\" datetime=\"22 januari 2024\"><span class=\"artstyle__production__date\">22 janvier 2024<\/span><span class=\"artstyle__production__time\">03h00<\/span><\/time><span class=\"artstyle__production-decoration\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"184\" height=\"11\" viewbox=\"0 0 184 11\" fill=\"none\"><mask id=\"path-1-inside-1\" fill=\"white\"><path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M86.9133 5.08154L81.8318 0L76.7745 5.05725H0V5.65725H76.7288L81.8318 10.7603L86.9133 5.67871L91.9949 10.7603L96.9948 5.76038L101.995 10.7603L107.098 5.65725H184V5.05725H107.052L101.995 0L96.9948 4.99988L91.9949 0L86.9133 5.08154Z\"\/><\/mask><path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M86.9133 5.08154L81.8318 0L76.7745 5.05725H0V5.65725H76.7288L81.8318 10.7603L86.9133 5.67871L91.9949 10.7603L96.9948 5.76038L101.995 10.7603L107.098 5.65725H184V5.05725H107.052L101.995 0L96.9948 4.99988L91.9949 0L86.9133 5.08154Z\" fill=\"white\"\/><path d=\"M81.8318 0L82.2122 -0.380432L81.8318 -0.760863L81.4514 -0.380432L81.8318 0ZM86.9133 5.08154L86.5329 5.46197L86.9133 5.84241L87.2938 5.46197L86.9133 5.08154ZM76.7745 5.05725V5.59526H76.9974L77.155 5.43768L76.7745 5.05725ZM0 5.05725V4.51924H-0.538012V5.05725H0ZM0 5.65725H-0.538012V6.19526H0V5.65725ZM76.7288 5.65725L77.1092 5.27682L76.9516 5.11924H76.7288V5.65725ZM81.8318 10.7603L81.4514 11.1407L81.8318 11.5211L82.2122 11.1407L81.8318 10.7603ZM86.9133 5.67871L87.2938 5.29828L86.9133 4.91785L86.5329 5.29828L86.9133 5.67871ZM91.9949 10.7603L91.6144 11.1407L91.9949 11.5211L92.3753 11.1407L91.9949 10.7603ZM96.9948 5.76038L97.3752 5.37995L96.9948 4.99951L96.6143 5.37995L96.9948 5.76038ZM101.995 10.7603L101.614 11.1407L101.995 11.5211L102.375 11.1407L101.995 10.7603ZM107.098 5.65725V5.11924H106.875L106.717 5.27682L107.098 5.65725ZM184 5.65725V6.19526H184.538V5.65725H184ZM184 5.05725H184.538V4.51924H184V5.05725ZM107.052 5.05725L106.671 5.43768L106.829 5.59526H107.052V5.05725ZM101.995 0L102.375 -0.380432L101.995 -0.760863L101.614 -0.380432L101.995 0ZM96.9948 4.99988L96.6143 5.38031L96.9948 5.76074L97.3752 5.38031L96.9948 4.99988ZM91.9949 0L92.3753 -0.380432L91.9949 -0.760863L91.6144 -0.380432L91.9949 0ZM81.4514 0.380432L86.5329 5.46197L87.2938 4.70111L82.2122 -0.380432L81.4514 0.380432ZM77.155 5.43768L82.2122 0.380432L81.4514 -0.380432L76.3941 4.67682L77.155 5.43768ZM76.7745 4.51924H0V5.59526H76.7745V4.51924ZM-0.538012 5.05725V5.65725H0.538012V5.05725H-0.538012ZM0 6.19526H76.7288V5.11924H0V6.19526ZM82.2122 10.3798L77.1092 5.27682L76.3484 6.03768L81.4514 11.1407L82.2122 10.3798ZM86.5329 5.29828L81.4514 10.3798L82.2122 11.1407L87.2938 6.05914L86.5329 5.29828ZM92.3753 10.3798L87.2938 5.29828L86.5329 6.05914L91.6144 11.1407L92.3753 10.3798ZM96.6143 5.37995L91.6144 10.3798L92.3753 11.1407L97.3752 6.14081L96.6143 5.37995ZM102.375 10.3798L97.3752 5.37995L96.6143 6.14081L101.614 11.1407L102.375 10.3798ZM106.717 5.27682L101.614 10.3798L102.375 11.1407L107.478 6.03768L106.717 5.27682ZM107.098 6.19526H184V5.11924H107.098V6.19526ZM184.538 5.65725V5.05725H183.462V5.65725H184.538ZM184 4.51924H107.052V5.59526H184V4.51924ZM101.614 0.380432L106.671 5.43768L107.432 4.67682L102.375 -0.380432L101.614 0.380432ZM97.3752 5.38031L102.375 0.380432L101.614 -0.380432L96.6143 4.61945L97.3752 5.38031ZM91.6144 0.380432L96.6143 5.38031L97.3752 4.61945L92.3753 -0.380432L91.6144 0.380432ZM87.2938 5.46197L92.3753 0.380432L91.6144 -0.380432L86.5329 4.70111L87.2938 5.46197Z\" fill=\"black\" mask=\"url(#path-1-inside-1)\"\/><\/svg><\/span><\/section>\n<p class=\"artstyle__paragraph artstyle__paragraph--drop-cap fu--drop-cap artstyle__paragraph--drop-cap-w fu--drop-cap-w\" data-element-id=\"8add-4863-058d-4e1e-f2b6-b28b-65c6-33b4\">\n<p>      Quiconque fait une offre lors d&#8217;une vente publique, mais d\u00e9cide par la suite de ne pas le faire, paiera une indemnisation importante.  Une salle de vente n&#8217;est donc pas le lieu d&#8217;une faiblesse nerveuse ou d&#8217;un tic nerveux impr\u00e9visible au bras, mais c&#8217;est un terrain fertile pour un duel tactique entre acheteurs potentiels.  Les notaires ayant de nombreuses ann\u00e9es de travail derri\u00e8re eux ch\u00e9rissent souvent les histoires folkloriques de ventes publiques anim\u00e9es dans un caf\u00e9, mais elles deviennent rares, car le notaire num\u00e9rise \u00e9galement.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"64b6-c215-bc74-5e3f-5907-79f3-396a-5fc4\">\n<p>      Presque toutes les ventes publiques sont organis\u00e9es via Biddit, une plateforme en ligne que le secteur notarial a introduite en 2018 parce que l&#8217;int\u00e9r\u00eat pour les ventes publiques \u00e9tait en d\u00e9clin depuis des ann\u00e9es.  \u00ab En tant qu&#8217;acheteur potentiel, il faut prendre le temps d&#8217;ench\u00e9rir sur un caf\u00e9 en semaine et en journ\u00e9e.  L&#8217;ancienne formule n&#8217;a jamais \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement attractive, mais les ventes publiques ont toujours le droit d&#8217;exister.  Par exemple, en cas de successions ou d&#8217;administration bloqu\u00e9es, c&#8217;est la seule formule de vente possible&#8221;, explique Carol Bohyn, porte-parole de Notaris.be.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"f3fb-9964-ef1d-0e32-c537-d487-e451-9f82\">\n<p>      En six ans, Biddit est pass\u00e9 d\u2019un outil inconnu \u00e0 une plateforme dominante.  \u00ab En tant que notaire, vous avez touch\u00e9 davantage de personnes gr\u00e2ce \u00e0 ces ventes publiques physiques.  Vous vous \u00eates offert un tour, comme une pause strat\u00e9gique entre les ench\u00e8res.  Certains n&#8217;ont pas command\u00e9 de caf\u00e9 ni d&#8217;eau, mais un double whisky \u00ab parce que le notaire r\u00e9gale \u00bb \u00bb, sourit Bohyn.  \u00ab Cet aspect humain est peut-\u00eatre une perte, mais la valeur ajout\u00e9e de Biddit est irr\u00e9futable.  Le vendeur a plus de chances d\u2019obtenir un prix conforme au march\u00e9 car il y a g\u00e9n\u00e9ralement plus d\u2019acheteurs potentiels.  Lors d\u2019une vente physique, chacun peut voir qui fait une offre, ce qui donne parfois un sentiment de politique en coulisses.  Surtout dans les petits villages, une telle vente prend parfois une vie propre.  Biddit est beaucoup plus transparent.  Les acheteurs potentiels doivent s\u2019inscrire \u00e0 l\u2019avance afin que nous, en tant que notaire, puissions \u00e9galement v\u00e9rifier leur solvabilit\u00e9 afin d\u2019\u00e9viter un mauvais achat.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"5804-0c71-9440-c7dc-3d80-b159-1950-7f63\">\n<p>      Les acheteurs sont \u00e9galement mieux lotis avec Biddit, car ils peuvent ench\u00e9rir depuis le confort de leur canap\u00e9.  De plus, ils paient des frais de notaire moins \u00e9lev\u00e9s car les frais de publicit\u00e9 sont bien inf\u00e9rieurs \u2013 les ventes sont annonc\u00e9es uniquement en ligne, pas dans le journal \u2013 et sont support\u00e9s par le vendeur.  Les acqu\u00e9reurs doivent \u00eatre s\u00fbrs de leur dossier financier, car le principe des conditions suspensives ne s\u2019applique g\u00e9n\u00e9ralement pas.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"9636-2572-b3d6-beed-795d-4e1c-0049-4c4f\">\n<p>      Biddit ne semble pas non plus poser de probl\u00e8me technique pour les g\u00e9n\u00e9rations d\u2019acheteurs plus \u00e2g\u00e9es.  La premi\u00e8re cliente Biddit du notaire Bohyn \u00e9tait une femme de 82 ans.  Bien que son fils ait fait les ench\u00e8res en son propre nom, la maison \u00e9tait au nom de la m\u00e8re \u00e0 la fin du processus et sans frais suppl\u00e9mentaires.  Le notaire Tailly y voit \u00e9galement des avantages.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"45b5-bc43-f3b6-94e2-f5ba-51fc-ee69-8f2b\">\n<p>      \u00ab Les personnes qui se sentent un peu en ins\u00e9curit\u00e9 peuvent demander de l\u2019aide \u00e0 leur notaire.  Habituellement, un montant maximum est fix\u00e9 et automatiquement inclus dans le syst\u00e8me d&#8217;ench\u00e8res.  En fait, vous n&#8217;avez plus \u00e0 vous en soucier \u00bb, explique Tailly.  \u00ab Quoi qu\u2019il en soit, Biddit est aussi un jeu tactique.  On peut ench\u00e9rir sur huit jours, mais il n&#8217;y a souvent pas de vent pendant sept jours et la v\u00e9ritable dynamique ne d\u00e9marre que dans la derni\u00e8re heure, voire la derni\u00e8re minute.  J&#8217;essaie toujours de faire en sorte que les ench\u00e8res se terminent vers midi, afin que nous puissions soutenir l&#8217;\u00e9quipe au bureau pendant la pause d\u00e9jeuner. <i>(des rires)<\/i>\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"5bf0-6dae-0952-04f2-a9ac-3c0e-8b4f-1e9c\">\n<p>      Le terrain agricole de Flandre occidentale a \u00e9t\u00e9 vendu pour 126.000 euros apr\u00e8s seulement deux ench\u00e8res.  Peu de mains se sont lev\u00e9es, mais la curiosit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 satisfaite, tout comme la soif, gr\u00e2ce au notaire.\n    <\/p>\n<aside class=\"artstyle__editorial-tips \" data-element-id=\"article-element-editorialtips\">\n<h3 class=\"editorial-tips__title\">Lire aussi<\/h3>\n<\/aside>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.demorgen.be\/nieuws\/hoe-biddit-in-zes-jaar-tijd-de-verkoopzaal-overnam-het-menselijke-aspect-is-een-gemis-maar-de-meerwaarde-is-onweerlegbaar~b7aa53fb\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-fr-31<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Au fond du caf\u00e9 &#8216;t Nieuw Bulskamp \u00e0 Furnes, une douzaine d&#8217;agriculteurs locaux se rassemblent pour la vente publique d&#8217;un terrain agricole appartenant \u00e0 l&#8217;usine de l&#8217;\u00e9glise. 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