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Avec un pr\u00eat \u00e0 terme, les propri\u00e9taires peuvent obtenir \u00e0 l\u2019avance un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat avantageux pour leur financement de suivi, avant l\u2019expiration du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat fixe. Toutefois, en raison des int\u00e9r\u00eats major\u00e9s suppl\u00e9mentaires, les investisseurs doivent examiner attentivement s’il est int\u00e9ressant pour eux de contracter un pr\u00eat \u00e0 terme de mani\u00e8re anticip\u00e9e. Nous avons r\u00e9sum\u00e9 les facteurs d’influence potentiels les plus importants sur la d\u00e9cision de financement.<\/p>\n
Apr\u00e8s des ann\u00e9es d’ultra-l\u00e2che politique mon\u00e9taire, la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE) a resserr\u00e9 sa politique mon\u00e9taire face aux taux d’inflation \u00e9lev\u00e9s – le taux d’int\u00e9r\u00eat directeur est actuellement de 3,75 pour cent. L’objectif principal de la banque centrale : assurer la stabilit\u00e9 des prix. <\/p>\n
La hausse du taux directeur a \u00e9galement un impact direct sur les consommateurs en qu\u00eate de financement immobilier. Cependant, de nombreux propri\u00e9taires sont encore li\u00e9s par un autre contrat de pr\u00eat et ne pourront donc se mettre d’accord sur un financement compl\u00e9mentaire pour leur dette restante que dans quelques ann\u00e9es. Un moyen de garantir d\u00e8s maintenant les taux d’int\u00e9r\u00eat du b\u00e2timent pour un financement futur est ce que l’on appelle le pr\u00eat \u00e0 terme.
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Un pr\u00eat \u00e0 terme est un pr\u00eat de rente normal destin\u00e9 \u00e0 un financement de suivi, qui est contract\u00e9 \u00e0 un taux d’int\u00e9r\u00eat fixe et pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. Mais contrairement aux autres pr\u00eats, vous pouvez conclure un pr\u00eat \u00e0 terme jusqu’\u00e0 cinq ans avant la fin de la p\u00e9riode de fixation du taux d’int\u00e9r\u00eat de l’ancien financement et ainsi garantir le taux d’int\u00e9r\u00eat actuel comme int\u00e9r\u00eats de financement. Cependant, le taux d’int\u00e9r\u00eat fixe et le paiement n’ont lieu qu’\u00e0 la fin du financement de construction en cours.\n<\/p>\n
L’avantage d’un pr\u00eat \u00e0 terme : les emprunteurs b\u00e9n\u00e9ficient d’une grande s\u00e9curit\u00e9 de planification concernant leur financement futur. Cela signifie que les propri\u00e9taires n’ont pas \u00e0 craindre qu’un financement de suivi co\u00fbteux avec des taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s les attende une fois l’ancien financement termin\u00e9.
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Comme les banques doivent \u00e9galement se prot\u00e9ger contre les pertes financi\u00e8res, ce type de pr\u00eat s’accompagne d’une majoration d’int\u00e9r\u00eats. Selon les rapports de \u00ab Finanztip \u00bb, ce d\u00e9lai se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 0,01 et 0,03 point de pourcentage par mois. Cela signifie : si vous contractez un pr\u00eat \u00e0 terme trois ans avant l’expiration du taux d’int\u00e9r\u00eat fixe avec une majoration d’int\u00e9r\u00eat de 0,03 pour cent et le taux d’int\u00e9r\u00eat actuel du pr\u00eat de 4 pour cent, vous obtenez un taux d’int\u00e9r\u00eat fixe de 5,08 pour cent (36 * 0,03 + 4 ) pour le pr\u00eat. \u00c9tant donn\u00e9 que le contrat est contraignant, les propri\u00e9taires doivent r\u00e9fl\u00e9chir soigneusement pour savoir s’ils souhaitent ou non accepter le contrat aux taux d’int\u00e9r\u00eat convenus. Dans le pire des cas, le financement ult\u00e9rieur \u00e0 terme est plus co\u00fbteux en raison du suppl\u00e9ment suppl\u00e9mentaire si les taux d’int\u00e9r\u00eat ne continuent pas \u00e0 augmenter mais restent au niveau actuel ou diminuent.\n<\/p>\n
Alors, quand est-il actuellement judicieux de contracter un pr\u00eat \u00e0 terme ? D\u2019une part, le prix d\u2019un pr\u00eat \u00e0 terme d\u00e9pend de la dur\u00e9e du d\u00e9lai. Selon le vendeur financier et inventeur du pr\u00eat \u00e0 terme, le Dr. Petit\u00a0: plus le d\u00e9lai d’ex\u00e9cution d’un pr\u00eat \u00e0 terme est court, plus les frais bancaires pour ce type de pr\u00eat sont faibles. La raison en est \u00e9vidente : avec un d\u00e9lai plus court, la banque peut mieux \u00e9valuer la situation future des taux d’int\u00e9r\u00eat que si le contrat de pr\u00eat est encore dans cinq ans.
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Afin de savoir si un pr\u00eat \u00e0 terme est int\u00e9ressant pour le propri\u00e9taire, vous devez formuler des hypoth\u00e8ses sur l’\u00e9volution future des taux d’int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n
Selon les \u00e9valuations de l’expert financier Julian Trauthig, qu’il a partag\u00e9es avec SWR, la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat d\u00e9pend dans une large mesure de l’\u00e9volution des taux d’int\u00e9r\u00eat directeurs. Si ceux-ci continuent d\u2019augmenter, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires devraient \u00e9galement continuer \u00e0 augmenter, selon l\u2019expert. Selon Trauthig, compte tenu de la volatilit\u00e9 du march\u00e9 et de la situation dynamique, une nouvelle hausse des taux directeurs ne peut \u00eatre exclue dans un avenir proche.\n<\/p>\n
Equipe \u00e9ditoriale finanzen.net\n<\/p>\n<\/div>\n