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FRANCFORT (dpa-AFX) – Selon les banques Pfandbrief, le boom immobilier en Allemagne pourrait s’aplatir dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. L’Association des banques allemandes Pfandbrief (vdp) a annonc\u00e9 lundi \u00e0 Francfort que les prix devraient continuer \u00e0 augmenter, mais \u00e0 un rythme un peu plus lent. La raison en est la forte demande des investisseurs pour l’immobilier, le manque d’appartements locatifs et la hausse des prix de la construction. Des taux d’int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s, en revanche, p\u00e8seraient sur la demande car ils rendraient l’immobilier moins abordable, a d\u00e9clar\u00e9 le pr\u00e9sident du vdp, Louis Hagen. Les pr\u00eats immobiliers sont devenus beaucoup plus chers ces derniers temps.<\/p>\n
Cependant, le pronostic de l’association d\u00e9pend de la guerre en Ukraine – le vdp l’a limit\u00e9, par exemple, \u00e0 savoir si cela allait continuer. Une stagnation de l’\u00e9conomie en Allemagne coupl\u00e9e \u00e0 une inflation \u00e9lev\u00e9e ou m\u00eame \u00e0 une r\u00e9cession aurait un impact n\u00e9gatif sur l’immobilier commercial. Des effets perceptibles sur le march\u00e9 de l’immobilier r\u00e9sidentiel, en revanche, ne sont \u00e0 pr\u00e9voir \u00ab qu’en cas d’augmentation massive du ch\u00f4mage \u00bb.<\/p>\n
Hagen a d\u00e9clar\u00e9 qu’il ne partageait pas les pr\u00e9occupations de la Deutsche Bundesbank, qui met en garde depuis des ann\u00e9es contre les prix excessifs de l’immobilier. Les banques continueraient d’accorder prudemment des cr\u00e9dits immobiliers.<\/p>\n
Selon leurs propres d\u00e9clarations, les banques Pfandbrief sont les principaux fournisseurs de financement immobilier en Allemagne. En 2021, ils ont promis des pr\u00eats d’un volume de 175 milliards d’euros, une forte augmentation de 9,5 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le financement de l’immobilier r\u00e9sidentiel s’est taill\u00e9 la part du lion avec 118 milliards d’euros (plus 11,2 %).<\/p>\n
Le boom immobilier en Allemagne s’est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 l’ann\u00e9e derni\u00e8re : selon l’Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique, les prix des appartements et des maisons ont augment\u00e9 en moyenne de 11 %.<\/p>\n
Le vdp a critiqu\u00e9 les r\u00e9glementations plus strictes des superviseurs financiers pour les banques, qui visent \u00e0 freiner la surchauffe du march\u00e9 immobilier. Des coussins de risque plus \u00e9lev\u00e9s pour les pr\u00eats immobiliers r\u00e9sidentiels imposeraient aux banques un besoin suppl\u00e9mentaire de fonds propres de plusieurs milliards. La r\u00e9glementation limiterait les pr\u00eats bancaires, s’est plaint le PDG de vdp, Jens Tolckmitt. Les mesures prises par le r\u00e9gulateur financier Bafin ne peuvent \u00eatre justifi\u00e9es dans leur s\u00e9v\u00e9rit\u00e9.<\/p>\n
Selon une analyse de l’association, la part des capitaux ext\u00e9rieurs dans le financement est r\u00e9cemment tomb\u00e9e \u00e0 80 % en moyenne. Le ratio de charge de cr\u00e9dit pour les acheteurs – c’est-\u00e0-dire la proportion des d\u00e9penses des acheteurs pour les int\u00e9r\u00eats et le remboursement mesur\u00e9e en termes de revenu disponible des m\u00e9nages – a l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 \u00e0 25 %. C’est moins que la charge qui p\u00e8se sur les frais de logement de nombreux locataires.\/als\/DP\/mis<\/p>\n<\/div>\n