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Selon le Global Real Estate Bubble Index 2023 de la grande banque suisse UBS, il n\u2019existe actuellement aucun risque de bulle immobili\u00e8re en Allemagne. Francfort-sur-le-Main et Munich \u00e9taient auparavant consid\u00e9r\u00e9es comme \u00e0 risque, mais ont d\u00e9sormais laiss\u00e9 derri\u00e8re elles une \u00e9ventuelle menace de bulle. Cependant, les deux villes sont toujours consid\u00e9r\u00e9es comme sur\u00e9valu\u00e9es.<\/p>\n
L’UBS Global Real Estate Bubble Index met en \u00e9vidence le danger des bulles immobili\u00e8res dans diverses villes du monde. L’indice permet d’identifier les risques potentiels sur le march\u00e9 immobilier. Dans ce contexte, Francfort-sur-le-Main et Munich ont \u00e9galement retenu l’attention en Allemagne.<\/p>\n
Le niveau des prix des logements corrig\u00e9 de l’inflation a doubl\u00e9 entre 2012 et 2022, explique Tobias Vogel, directeur europ\u00e9en d’UBS, \u00e0 WirtschaftsWoche. Cependant, l\u2019\u00e9volution des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et l\u2019inflation \u00e9lev\u00e9e sugg\u00e8rent que le boom est pour le moment termin\u00e9. Pourtant, les deux villes allemandes sont encore surfaites. Francfort a une valeur d’indice de 1,27 et Munich a m\u00eame une valeur de 1,35. Les villes avec une valeur de 1,5 ou plus sont consid\u00e9r\u00e9es comme pr\u00e9sentant un risque de bulle.<\/p>\n
Selon un article du Frankfurter Allgemeine Zeitung (FAZ), la banque DZ estime que les prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel baisseront de quatre \u00e0 six pour cent en 2023. Outre l\u2019augmentation des co\u00fbts d\u2019int\u00e9r\u00eats, des mat\u00e9riaux de construction plus chers et des retards d\u2019investissement jouent \u00e9galement un r\u00f4le. Alors que les prix de l\u2019immobilier ont augment\u00e9 de 7 % en 2022 selon l\u2019indice UBS, ils devraient surtout baisser cette ann\u00e9e.<\/p>\n
Compte tenu des conditions de financement actuelles et de l’incertitude concernant les futurs travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, la baisse des prix semble m\u00eame mod\u00e9r\u00e9e, comme l’explique l’\u00e9tude de la DZ Bank. En raison de la situation actuelle, la banque souligne une hausse des loyers et un besoin croissant de surfaces habitables. De nombreux nouveaux projets de construction sont actuellement suspendus et aucune solution n\u2019est encore en vue.<\/p>\n
Sources d\u2019images\u00a0: microstock3D \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n