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Un regard sur les march\u00e9s immobiliers mondiaux montre une baisse des prix. Malgr\u00e9 cette \u00e9volution, un expert de Commerz Real croit en la stabilit\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 des fonds immobiliers ouverts.<\/p>\n
Ces derniers mois, une tendance \u00e0 la baisse des prix de l\u2019immobilier a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e dans de grandes r\u00e9gions du monde. Comme le montre l\u2019UBS Global Real Estate Bubble Index publi\u00e9 en septembre 2023, les prix dans la plupart des grandes villes analys\u00e9es dans le monde ont chut\u00e9 au cours des quatre trimestres pr\u00e9c\u00e9dents. Cette tendance est influenc\u00e9e par divers facteurs, notamment la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat, la hausse des co\u00fbts de construction et la r\u00e9ticence \u00e0 acheter de l’immobilier li\u00e9e \u00e0 l’inflation, comme le rapporte la Sparkasse.<\/p>\n
Un examen des donn\u00e9es de l’indice des prix de l’immobilier Europace pour le mois d’ao\u00fbt confirme cette \u00e9volution \u00e9galement pour le march\u00e9 allemand. Les chiffres montrent qu’il y a une baisse des prix de l’immobilier en Allemagne. Entre juin 2022 et ao\u00fbt 2023, les prix de l\u2019immobilier en Allemagne ont chut\u00e9 de 6,71 pour cent.<\/p>\n
Les r\u00e9centes baisses des prix sur le march\u00e9 immobilier peuvent \u00eatre pr\u00e9occupantes, mais les experts restent convaincus qu’investir dans des fonds immobiliers \u00e0 capital variable continue d’offrir un moyen attrayant de cr\u00e9er un patrimoine \u00e0 long terme et de minimiser les risques.<\/p>\n
Malgr\u00e9 la baisse mondiale des prix et les incertitudes qui y sont associ\u00e9es, Andr\u00e9 Kr\u00fcger, Senior Key Account Manager Sales NonBanks chez Commerz Real, croit fermement dans la stabilit\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 des fonds immobiliers ouverts. Dans une conversation avec TiAM Fundresearch, Kr\u00fcger a soulign\u00e9 qu’il ne s’attend pas \u00e0 de \u00ab d\u00e9valuations significatives \u00bb de ces fonds. Selon lui, cette confiance repose sur la stabilit\u00e9 et la diversification \u00e0 long terme que peuvent offrir les fonds immobiliers ouverts. Malgr\u00e9 les d\u00e9fis actuels du march\u00e9 immobilier, Kr\u00fcger estime qu’il s’agit toujours d’une option d’investissement solide.<\/p>\n
Contrairement \u00e0 l’\u00e9valuation de l’expert de Commerz Real, Andr\u00e9 Kr\u00fcger, il existe \u00e9galement des avis critiques sur le d\u00e9veloppement futur des fonds immobiliers ouverts. Michael Thaler, membre du conseil d’administration de Top Verm\u00f6gens \u00e0 Starnberg, rapporte par exemple sur Focus-online que des pertes de prix sont \u00e0 craindre dans cette classe d’actifs.<\/p>\n
Compte tenu des nombreux d\u00e9fis qui peuvent avoir un impact n\u00e9gatif sur la performance des fonds immobiliers ouverts, il est surprenant que de nombreux op\u00e9rateurs de fonds continuent d’afficher des prix tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s pour leurs produits, a d\u00e9clar\u00e9 l’expert. Selon Thaler, le fait que les cours boursiers de nombreux fonds immobiliers ouverts soient nettement inf\u00e9rieurs aux prix d’\u00e9mission des op\u00e9rateurs de fonds indique que les valorisations des immeubles par les fonds ne sont plus \u00e0 jour.<\/p>\n
Sources d’images\u00a0: Num\u00e9ro1411\/Shutterstock.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n