{"id":1062569,"date":"2023-12-16T08:36:26","date_gmt":"2023-12-16T10:36:26","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/acheter-une-maison-avec-son-meilleur-ami-est-possible-mais-comporte-des-risques\/"},"modified":"2023-12-16T08:36:30","modified_gmt":"2023-12-16T10:36:30","slug":"acheter-une-maison-avec-son-meilleur-ami-est-possible-mais-comporte-des-risques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/fr\/acheter-une-maison-avec-son-meilleur-ami-est-possible-mais-comporte-des-risques\/","title":{"rendered":"Acheter une maison avec son meilleur ami est possible, mais comporte des risques"},"content":{"rendered":"\n
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Ricky Gerrese (22 ans) et Karim Abdalla (24 ans) de Delft se connaissent depuis le lyc\u00e9e. Ils sont meilleurs amis, \u00e9tudient tous deux la comptabilit\u00e9 \u00e0 la Nyenrode Business University et travaillent dans le m\u00eame bureau du comptable Baker Tilly \u00e0 La Haye. Et maintenant, ils ont \u00e9galement achet\u00e9 une maison ensemble. En raison de la p\u00e9nurie de logements, ils ne voient pas d\u2019autre solution. Le nombre de personnes seules augmente depuis des ann\u00e9es, mais les logements plus petits et abordables sont rares pour ce groupe cible. <\/p>\n

Il y a quatre ans, Karim cherchait d\u00e9j\u00e0 une maison convenable \u00e0 vendre dans la r\u00e9gion de La Haye, mais cela n’a pas abouti. “Ce n’est vraiment pas r\u00e9alisable ici pour notre g\u00e9n\u00e9ration.” Selon l’agence de recherche ABF Research, il manque cette ann\u00e9e 390 000 logements aux Pays-Bas. Parmi les jeunes \u00e2g\u00e9s de dix-huit \u00e0 trente ans vivant \u00e0 la maison, 13 pour cent souhaitent quitter leur foyer, mais ne trouvent rien. <\/p>\n

Louer une maison co\u00fbte \u00e9galement cher. Vselon la plateforme de logement Pararius<\/a> le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 d’une maison de location dans le secteur priv\u00e9 \u00e0 La Haye est d\u00e9sormais de 19,14 euros. C’est 7,2 pour cent de plus qu’il y a un an. En outre, le nombre de biens locatifs lib\u00e9r\u00e9s pour les nouveaux locataires a diminu\u00e9 cette ann\u00e9e de 32 pour cent. Depuis cette ann\u00e9e, les particuliers doivent payer une taxe fonci\u00e8re plus \u00e9lev\u00e9e sur les logements dans lesquels ils n’habitent pas eux-m\u00eames. Cela signifie que certains propri\u00e9taires pr\u00e9f\u00e8rent vendre leur maison plut\u00f4t que de la relouer. <\/p>\n

courtier<\/span>Jan-Paul van Daal <\/span>Cela implique des questions plus \u00e9videntes pour un couple que pour des amis. Par exemple, comment diviser la valeur nette de la maison ?<\/span><\/dmt-quote><\/p>\n

Avec les prix des loyers actuels, il est quasiment impossible pour une personne seule de trouver quelque chose, explique Karim. \u00ab Pour une location raisonnable \u00e0 La Haye, j’aurais d\u00e9pens\u00e9 1 600 euros par mois, voire plus, en loyer. \u00bb Lorsqu’il en a parl\u00e9 avec Ricky l’\u00e9t\u00e9 dernier, l’id\u00e9e est venue de voir s’ils pouvaient acheter quelque chose ensemble. Karim et Ricky gagnent tous deux un salaire moyen. Cela offrait une perspective. \u00ab Notre hypoth\u00e8que actuelle s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 moins de 1\u00a0400 euros, ce qui nous rend moins chers. \u00bb <\/p>\n

Apr\u00e8s leur conversation, ils se sont rendus chez Jan-Paul van Daal, le p\u00e8re d’un ami commun, agent immobilier. Il a d’abord r\u00e9agi avec scepticisme : “Tout va bien, pensais-je, voil\u00e0 un autre sc\u00e9nario de r\u00eave.” Mais il a vite d\u00e9couvert qu\u2019ils avaient un bon plan et formaient une bonne \u00e9quipe. \u00ab Je n\u2019avais jamais entendu parler d\u2019amis achetant une maison ensemble. Bien s\u00fbr, on entend toujours dire que les \u00e9tudiants vivent ensemble, mais acheter, c\u2019est vraiment autre chose.<\/p>\n

C’est \u00e9galement un territoire inconnu pour l’association des courtiers NVM. Un porte-parole : \u00ab Nous le voyons parmi les membres de la famille, mais nous ne l\u2019avons pas encore vu parmi les amis. \u00bb<\/p>\n

Pourtant, il n\u2019est pas tout \u00e0 fait unique que des amis entrent ensemble sur le march\u00e9 du logement. Le conseiller Boudewijn de Jong de De Hypotheker \u00e0 Rotterdam a d\u00fb faire face \u00e0 cette situation \u00e0 plusieurs reprises. \u00ab Il y a quelques ann\u00e9es, cela commen\u00e7ait occasionnellement avec deux amis, maintenant on voit cela arriver plus souvent. Il s’agit essentiellement d’anciens \u00e9tudiants. Ils ne sont pas dans une relation stable, mais ils gagnent de l\u2019argent et ont le style de vie n\u00e9cessaire pour vivre plus s\u00e9rieusement et plus joliment. Ensemble, vous disposez de bien plus d\u2019options sur le march\u00e9 du logement.<\/p>\n

Chambre principale<\/h2>\n

Karim et Ricky ont remarqu\u00e9 que la recherche d’un logement convenable pour deux amis n’est pas facile. Agent immobilier Van Daal : \u00ab La plupart des maisons aux Pays-Bas sont meubl\u00e9es de mani\u00e8re traditionnelle. Cela signifie que vous disposez d’une grande chambre avec des pi\u00e8ces plus petites pour les enfants. Avec deux amis, vous avez deux acheteurs qui ne sont pas dans la m\u00eame chambre. Alors vous recherchez une maison avec deux pi\u00e8ces spacieuses, avec des surfaces comparables.<\/p>\n

Les amis ont g\u00e9r\u00e9 cela avec flexibilit\u00e9. Karim : \u00ab Une si grande chambre parentale ne nous a pas du tout g\u00ean\u00e9. Nous avons \u00e9galement commenc\u00e9 \u00e0 \u00e9tudier des maisons comportant deux petites pi\u00e8ces c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te. Nous pourrions alors \u00e9ventuellement faire enlever le mur qui les s\u00e9pare. <\/p>\n

Apr\u00e8s six visites, Ricky et Karim ont trouv\u00e9 la maison id\u00e9ale pour eux. Et aussi dans la ville o\u00f9 ils voulaient le plus vivre : La Haye. Ils ont craqu\u00e9 pour les deux derniers \u00e9tages d’un immeuble d’habitation d’une superficie d’environ 82 m\u00e8tres carr\u00e9s. Y compris la caution pour la construction, ils ont pay\u00e9 un peu moins de 300 000 euros. Karim : \u00ab Cette maison avait \u00e0 l’origine deux petites pi\u00e8ces et une grande, mais le mur entre les deux petites pi\u00e8ces avait d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 enlev\u00e9. Cela le rendait parfait pour notre situation. En fait, nous avons \u00e9t\u00e9 vendus imm\u00e9diatement. Ricky : \u00ab Nous nous sommes regard\u00e9s et nous nous sommes dit : ‘Merde, nous allons vraiment acheter cette maison.’ \u00bb<\/p>\n

L’agent immobilier Van Daal les a ensuite assist\u00e9s comme il le fait avec les couples en couple. Deux acheteurs, deux revenus : l\u00e0 n\u2019\u00e9tait pas la diff\u00e9rence. \u00ab Mais cela implique des sujets de conversation qui peuvent \u00eatre plus \u00e9vidents pour un couple que pour des amis. Par exemple, comment diviser la valeur nette de la maison ? Et dans le pire des cas, que se passe-t-il si l\u2019un d\u2019eux d\u00e9c\u00e8de ? Ce sont des choses auxquelles il faut aussi penser.<\/p>\n

Contrat de cohabitation<\/h2>\n

Karim et Ricky ont choisi de signer un contrat de cohabitation et de souscrire une assurance vie l’un sur l’autre. Si l\u2019un d\u2019eux d\u00e9c\u00e8de, l\u2019assureur rembourse \u00e0 l\u2019autre sa dette hypoth\u00e9caire en franchise d\u2019imp\u00f4t. Lorsque vous achetez une maison ensemble, vous n\u2019\u00eates pas automatiquement les h\u00e9ritiers l\u2019un de l\u2019autre. Cela se voit \u00e9galement dans les couples non mari\u00e9s. Sans contrat de cohabitation, la moiti\u00e9 de la maison reviendrait \u00e0 la famille du d\u00e9funt \u00e0 son d\u00e9c\u00e8s. <\/p>\n

Outre les d\u00e9tails juridiques, Van Daal estime qu’il est important que l’achat d’une maison n’interf\u00e8re pas avec l’amiti\u00e9 : \u00ab Vous \u00eates amis les uns avec les autres et vous choisissez de partager autre chose en plus de votre travail, de votre \u00e9ducation et de votre groupe commun de personnes. amis. . Quelque chose de tr\u00e8s intime. Finalement, vous commencez \u00e0 parler de grosses sommes d\u2019argent et vous devez faire des choix \u00e0 ce sujet. M\u00eame s\u2019ils sont de bons amis, des choses peuvent toujours s\u2019interposer entre eux. Pour moi, une partie du processus consistait \u00e0 garantir le maintien de l\u2019amiti\u00e9 entre les deux messieurs. J\u2019ai \u00e9galement assum\u00e9 un r\u00f4le paternel \u00e0 cet \u00e9gard. En ayant une bonne conversation avec eux et en discutant des avantages et des inconv\u00e9nients de la vie ensemble.<\/p>\n

Karim a re\u00e7u de nombreuses r\u00e9actions de la part de son entourage. \u00ab Certains pensaient vraiment que nous \u00e9tions fous, puisqu’on se rencontre en amis, au travail et puis aussi \u00e0 la maison. Mais je ne suis pas \u00e0 la maison toute la semaine. Je passe aussi une partie du temps avec ma petite amie \u00e0 Rotterdam et nous avons vraiment nos propres vies les unes en dehors des autres. Nos coll\u00e8gues, amis et famille se sont d\u00e9sormais habitu\u00e9s \u00e0 l\u2019id\u00e9e et ils voient avec quelle facilit\u00e9 et fluidit\u00e9 Ricky et moi prenons des d\u00e9cisions ensemble. C’est parce que nous nous connaissons depuis si longtemps et que nous sommes tout simplement tr\u00e8s en phase les uns avec les autres.<\/p>\n

S\u00e9lection de tuiles<\/h2>\n

De nombreux choix ont d\u00fb \u00eatre faits, car de nombreux travaux ont d\u00fb \u00eatre effectu\u00e9s dans la maison. Karim : \u00ab Nous sommes en pleine r\u00e9novation et n’habitons pas encore la maison. Nous voulons vraiment tout aborder, de la salle de bain \u00e0 la cuisine. Nous installons \u00e9galement de nouveaux sols. Cela n\u00e9cessite des d\u00e9cisions suppl\u00e9mentaires. Karim : \u00ab Tout \u00e0 coup, vous et votre meilleur ami choisissez du carrelage pour la salle de bain. Heureusement, nous avons les m\u00eames go\u00fbts et nous ne sommes pas trop difficiles.<\/p>\n

Karim et Ricky disent qu’ils consid\u00e8rent \u00e9galement leur maison comme un investissement. Karim : \u00ab On a aussi fait un petit tour dans la maison. Le march\u00e9 immobilier se redresse tellement que nous allons en faire un bon investissement. Nous souhaitons maintenir les co\u00fbts de r\u00e9novation aussi bas que possible, afin de pouvoir en tirer le meilleur parti possible. Notre cuisine \u00e9tait un mod\u00e8le de showroom. Vous \u00e9conomisez ainsi 10 000 euros suppl\u00e9mentaires.\u00bb<\/p>\n

Apr\u00e8s avoir r\u00e9nov\u00e9 leur maison, Karim et Ricky comptent y vivre pendant quatre \u00e0 six ans. Ils auront termin\u00e9 leurs \u00e9tudes pendant cette p\u00e9riode et esp\u00e8rent vendre la maison avec une valeur exc\u00e9dentaire, afin d’\u00eatre tous deux plus forts sur le march\u00e9 du logement. Tous deux sont flexibles par rapport \u00e0 l’avenir, affirme Karim. \u00ab Quatre \u00e0 six ans constituent une ligne directrice. Il se peut que je veuille vivre avec ma petite amie dans deux \u00e0 quatre ans et d\u00e9m\u00e9nager plus t\u00f4t. Heureusement, les pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires veulent encourager le maintien de leur logement, afin que Ricky puisse \u00e9ventuellement obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire plus \u00e9lev\u00e9 et continuer \u00e0 y vivre. <\/p>\n

Les amis ont quelques conseils \u00e0 donner \u00e0 d\u2019autres amis qui souhaitent acheter une maison ensemble. \u00abAssurez-vous que vous pouvez vous faire confiance et que vous savez comment fonctionne l’autre personne. Passez de bons accords et faites-les enregistrer chez un notaire, afin que tout soit correctement enregistr\u00e9 sur papier. Sans cette communication ouverte, la vie ensemble est vou\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9chec. <\/p>\n