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Gerald H\u00f6rhan, \u00e9galement connu sous le nom de \u00ab Investment Punk \u00bb, est un expert immobilier reconnu avec un portefeuille immobilier d’une valeur de 40 millions d’euros. Il a r\u00e9cemment exprim\u00e9 ses inqui\u00e9tudes quant \u00e0 l\u2019achat d\u2019une maison \u00e0 cr\u00e9dit, le qualifiant de \u00ab plus grosse erreur financi\u00e8re \u00bb.<\/p>\n
Selon H\u00f6rhan, l’achat d’un logement \u00e0 cr\u00e9dit pr\u00e9sente de nombreux inconv\u00e9nients, comme l’explique l’expert dans une interview accord\u00e9e \u00e0 FOCUS en ligne. L\u2019un des probl\u00e8mes les plus graves est la flexibilit\u00e9 limit\u00e9e. Les prix de l\u2019immobilier sont souvent inabordables, en particulier dans les zones m\u00e9tropolitaines, ce qui oblige de nombreuses personnes \u00e0 s\u2019installer dans des zones recul\u00e9es et \u00e0 passer beaucoup de temps \u00e0 se rendre au travail. Des difficult\u00e9s peuvent \u00e9galement survenir lorsque vous essayez de vendre votre maison, ce qui peut s’av\u00e9rer probl\u00e9matique si vous changez d’emploi et devez d\u00e9m\u00e9nager, par exemple.<\/p>\n
Selon H\u00f6rhan, un autre inconv\u00e9nient de l\u2019achat d\u2019une maison r\u00e9side dans les co\u00fbts de fonctionnement \u00e9lev\u00e9s. Contrairement \u00e0 un immeuble de placement, o\u00f9 les int\u00e9r\u00eats et les frais de r\u00e9paration peuvent \u00eatre d\u00e9duits de l’imp\u00f4t, les propri\u00e9taires doivent payer tous les frais sur le revenu impos\u00e9, poursuit H\u00f6rhan.<\/p>\n
H\u00f6rhan recommande donc d’investir le pr\u00eat que vous recevez de la banque non pas dans un logement, mais dans un immeuble de rapport. De cette fa\u00e7on, vous pouvez augmenter votre patrimoine plus efficacement. L’expert pr\u00e9vient que l’achat \u00e0 cr\u00e9dit d’une maison pour un usage personnel peut bloquer la voie vers la libert\u00e9 financi\u00e8re, poursuit l’interview. De nombreuses personnes utilisent le pr\u00eat bancaire pour acqu\u00e9rir un bien immobilier pour leur propre usage et se retrouvent endett\u00e9es pendant 30 \u00e0 40 ans.<\/p>\n
Dans une autre interview accord\u00e9e \u00e0 WirtschaftsWoche, l’expert immobilier Tobias Just aborde \u00e9galement le th\u00e8me du financement int\u00e9gral. Tobias Just est professeur d’\u00e9conomie immobili\u00e8re \u00e0 l’Universit\u00e9 de Ratisbonne et s’est int\u00e9ress\u00e9 de mani\u00e8re intensive aux tendances du march\u00e9 immobilier. Le professeur souligne que les capitaux propres jouent un r\u00f4le central pour les acheteurs immobiliers. Il a constat\u00e9 que les jeunes acheteurs, en particulier, ne disposent souvent que d’une \u00e9pargne moyenne d’un peu plus de 20 000 euros. Il recommande donc d\u2019\u00e9conomiser quelques ann\u00e9es avant d\u2019acheter une maison. Une part de capital solide offre plus de flexibilit\u00e9 lors du remboursement du pr\u00eat.<\/p>\n
Malgr\u00e9 les nombreux avantages de l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e, tels que des rendements attractifs par rapport \u00e0 d’autres formes d’investissement, Just souligne l’\u00e9norme importance d’une r\u00e9serve de s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re. Il met en garde contre les risques du financement int\u00e9gral, dans lequel les acheteurs ach\u00e8tent une propri\u00e9t\u00e9 sans aucune valeur nette. Souligne simplement que les acheteurs sans capitaux propres sont expos\u00e9s \u00e0 des risques importants. Les modifications des conditions du pr\u00eat peuvent rendre le remboursement plus difficile et le taux d’int\u00e9r\u00eat annuel effectif peut \u00eatre deux fois plus \u00e9lev\u00e9 s’il n’y a pas de fonds propres que pour un pr\u00eat avec 30 pour cent de fonds propres. Des incertitudes suppl\u00e9mentaires, comme un changement d’emploi inattendu ou une perte soudaine de la valeur d’un bien, peuvent encore aggraver la situation financi\u00e8re, conclut le professeur lors de l’entretien.<\/p>\n
Sources d’images\u00a0: Fabio Balbi\/Shutterstock.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n