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Le march\u00e9 immobilier est dans une situation critique depuis l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. Les co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s de la construction et des terrains, la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et les subventions insuffisantes d\u00e9stabilisent de nombreux investisseurs. La m\u00e9tropole financi\u00e8re de Francfort-sur-le-Main conna\u00eet \u00e9galement le retrait de certains investisseurs. <\/strong><\/p>\n L\u2019\u00e2ge d\u2019or du secteur immobilier a pris fin brutalement l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. Les investissements se sont effondr\u00e9s dans le monde entier en raison de l\u2019inflation massive provoqu\u00e9e par la pand\u00e9mie. Depuis lors, aucune am\u00e9lioration n\u2019est en vue, car les probl\u00e8mes du secteur n\u2019ont pas diminu\u00e9 et le sujet de l\u2019investissement semble toujours difficile. Dirk Labusch, animateur du podcast immobilier \u00ab L’Immo \u00bb sur le portail Haufe, a mentionn\u00e9 dans un \u00e9pisode que les principales raisons en \u00e9taient le co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 du terrain, la perte du financement de la Kfw et les co\u00fbts de construction \u00e9lev\u00e9s. D’autres experts voient \u00e9galement ces probl\u00e8mes dans le secteur immobilier. Klaus Wohlrabe est chercheur associ\u00e9 au Centre ifo de macro\u00e9conomie et d’enqu\u00eates. Outre la forte augmentation des co\u00fbts de construction et des taux d’int\u00e9r\u00eat, il consid\u00e8re \u00e9galement le manque de financement comme un probl\u00e8me : \u00ab La r\u00e9duction du financement due aux exigences plus strictes en mati\u00e8re d’\u00e9conomie d’\u00e9nergie met \u00e9galement \u00e0 rude \u00e9preuve les calculs des constructeurs \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Wohlrabe dans une interview avec Spiegel. Selon le magazine Immobilien Aktuell, la p\u00e9nurie de main-d’\u0153uvre qualifi\u00e9e rend les choses encore plus difficiles. Ansgar Roese, directeur g\u00e9n\u00e9ral de l’Agence de d\u00e9veloppement \u00e9conomique de Francfort, rapporte dans le podcast avec Dirk Labusch les fortes r\u00e9ticences sur le march\u00e9 immobilier, \u00ab en particulier dans le domaine du logement \u00bb. Une des observations de Labusch : \u00ab Les investisseurs n\u2019investissent plus \u00bb. Selon Labusch, les investisseurs se retirent m\u00eame de la ville m\u00e9tropolitaine de Francfort-sur-le-Main, car l’immobilier n’y est plus rentable. Les cons\u00e9quences de cette situation tendue sont diverses et touchent aussi bien les entreprises que les particuliers.<\/p>\n M\u00eame si les prix d’achat sont en baisse, ils ne parviennent m\u00eame pas \u00e0 compenser l’augmentation massive des co\u00fbts de financement, selon un article paru sur le portail en ligne du Frankfurter Allgemeine Zeitung. L’achat d’un bien immobilier devient de plus en plus d\u00e9raisonnable pour les particuliers en raison de la diminution du pouvoir d’achat. L’expert Gewos Sebastian Wunsch a d\u00e9clar\u00e9 ce qui suit dans une interview au FAZ : \u00ab La situation actuelle du march\u00e9 se caract\u00e9rise toujours par une r\u00e9ticence prononc\u00e9e \u00e0 acheter. Nous ne constatons actuellement aucun changement significatif dans les facteurs d\u00e9terminants du march\u00e9 pour le reste de l’ann\u00e9e. \u00bb Il n’y a donc actuellement aucune am\u00e9lioration en vue. Une \u00e9tude de l\u2019Institut Gewos pr\u00e9voit \u00e9galement qu\u2019environ 591\u00a0800 achats d\u2019ici 2023. Depuis le d\u00e9but de la s\u00e9rie chronologique panallemande en 1995, il n’y a pas eu de transactions d’achat aussi faibles, comme le rapporte le Tagesschau. Comme si cela ne suffisait pas, la situation du logement se d\u00e9t\u00e9riore et les associations mettent en garde contre une p\u00e9nurie massive de logements. Axel Gedaschko est pr\u00e9sident de l’Association centrale du secteur du logement (GdW) et, dans une interview accord\u00e9e au journal Bild, il a dress\u00e9 un bilan du march\u00e9 du logement. Selon lui, dans le pire des cas, on peut s\u2019attendre \u00e0 un d\u00e9ficit de logements de 900 000, voire d\u2019un million, d\u2019ici 2025. Le responsable politique de la CDU y voit la \u00ab r\u00e9cession du secteur du logement \u00bb comme la raison de cette situation. Damian Speidel \u2013 responsable des ventes et de la gestion de projets chez Profi Select \u2013 consid\u00e8re \u00e9galement la capacit\u00e9 de financer les appartements comme le plus grand d\u00e9fi pour le client final, comme il l’a rapport\u00e9 dans une interview au magazine Immobilien Aktuell.<\/p>\n Mais la situation actuelle repr\u00e9sente aussi un d\u00e9fi majeur pour les entreprises. Une enqu\u00eate aupr\u00e8s des entreprises de l’Institut Ifo a montr\u00e9 qu’une entreprise sur cinq a d\u00fb annuler des projets en ao\u00fbt. Si bon nombre de ces projets \u00e9taient encore rentables d\u00e9but 2022, ils ne peuvent plus \u00eatre mis en \u0153uvre aujourd\u2019hui. Dans une interview accord\u00e9e au Handelsblatt, l’entreprise Development Partner, qui a elle aussi d\u00fb d\u00e9poser le bilan en ao\u00fbt 2023, a expliqu\u00e9 qu’\u00ab en raison du d\u00e9veloppement critique et long et continu du march\u00e9… les r\u00e9serves de liquidit\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 \u00e9puis\u00e9es \u00bb. Ce sort est arriv\u00e9 \u00e0 d\u2019autres entreprises, et d\u2019autres encore sont conscientes du danger actuel. Selon le FAZ, les investisseurs attendent toujours en raison de la forte incertitude qui r\u00e8gne sur le march\u00e9.<\/p>\n En guise de solution, Gedaschko appelle le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral \u00e0 faire un premier pas : la TVA sur les mat\u00e9riaux de construction et les services devrait \u00eatre r\u00e9duite de 19 \u00e0 7 pour cent. Le minist\u00e8re f\u00e9d\u00e9ral de la Construction, \u00e0 son tour, a d\u00e9j\u00e0 d\u00e9clar\u00e9 qu’il \u00ab travaillait intensivement sur un ensemble de mesures visant \u00e0 stimuler le secteur de la construction et de l’immobilier \u00bb, selon le Spiegel. Malgr\u00e9 tout cela, selon les experts du FAZ, ils supposent que les taux d’int\u00e9r\u00eat baisseront au cours de l’ann\u00e9e \u00e0 venir, en supposant que les taux d’inflation continuent de baisser. Cela devrait ramener les transactions et les valeurs marchandes. Cependant, les \u00e9volutions futures restent \u00e0 voir.<\/p>\n Equipe \u00e9ditoriale Investir dans l’immobilier<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n Sources d\u2019images\u00a0: Thampapon \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\nFaiblesse du march\u00e9 immobilier<\/h2>\n
Les entreprises sont confront\u00e9es \u00e0 des d\u00e9fis<\/h2>\n