Recevez des mises à jour WeWork gratuites
Nous vous enverrons un Résumé quotidien de myFT e-mail récapitulant les dernières Nous travaillons des nouvelles tous les matins.
WeWork cherche à renégocier presque tous ses baux dans le monde, des semaines après que le groupe de bureaux soutenu par SoftBank a averti qu’il existait un « doute substantiel » quant à sa capacité à poursuivre son activité.
La volonté de la société basée à New York de réduire les coûts de location qu’elle a décrit comme « considérablement en décalage avec les conditions actuelles du marché » menace un secteur de l’immobilier commercial qui souffre déjà de la capacité excédentaire qui a suivi une augmentation du travail à domicile provoquée par la pandémie de coronavirus. .
En juin, WeWork était présent sur 777 sites dans 39 pays, avec des obligations de location à long terme de plus de 13 milliards de dollars, dont la plupart arrivent à échéance en 2028 ou après.
WeWork a annoncé ce plan après avoir informé ses propriétaires qu’il leur était « fortement conseillé » de se joindre à un appel en écoute seule mercredi matin, heure de New York, au cours duquel il partagerait une mise à jour importante de ses activités.
David Tolley, directeur général, a déclaré aux propriétaires qui ont appelé que WeWork prévoyait de quitter certains « emplacements inadaptés et sous-performants », mais resterait dans la plupart de ses bâtiments.
Dans une déclaration après l’appel, il a déclaré que WeWork « prenait des mesures immédiates pour réparer définitivement notre portefeuille de baux rigide et coûteux » qu’il a décrit comme l’héritage d’une « période d’hypercroissance non durable ».
WeWork a déjà passé plusieurs années à chercher à réduire ses obligations de location à long terme, qui dépassaient 18 milliards de dollars au moment où Adam Neumann a démissionné de son poste de directeur général après une première tentative ratée d’introduction en bourse en 2019.
Dans le même temps, les propriétaires ont cherché à réduire leur exposition à une société qui détient une part démesurée du marché des bureaux dans des villes allant de New York à Londres et a nommé une série d’experts en matière de faillite ces dernières semaines.
« Nous avons été contactés par environ 70 propriétaires depuis 2020 et avons fini par en reprendre huit ou neuf. [WeWork spaces]. Les démarches s’accélèrent actuellement », a déclaré Jamie Hodari, directeur général d’Industrious, une autre société d’espaces de bureaux flexibles.
Hodari a déclaré que son entreprise avait également été « inondée » d’appels de clients de WeWork depuis son avertissement de continuité d’exploitation en août.
Les responsables de l’immobilier ont déclaré que de nombreux sites de WeWork à New York se trouvent dans des bâtiments de moindre qualité, de sorte que les problèmes pourraient contribuer à élargir le fossé entre les propriétés les plus modernes et les plus anciennes.
Pas plus tard qu’au premier trimestre de cette année, WeWork représentait près d’un quart des nouvelles activités de location à New York, mais plusieurs membres du secteur ont cherché à minimiser l’impact d’une éventuelle faillite.
«C’est une petite partie du marché», a déclaré l’un d’entre eux. La société occupe environ 6,4 millions de pieds carrés sur un marché de bureaux de Manhattan qui s’étend sur 414 millions de pieds carrés.
Malgré cela, certains propriétaires ont pris des mesures pour se protéger. L’année dernière, par exemple, la banque espagnole Santander a acquis 160 000 pieds carrés d’espace au 437 Madison Ave qui appartenait auparavant à WeWork. Le loyer était un peu inférieur, selon une personne proche du dossier, mais cela a permis au propriétaire de l’immeuble, Sage Realty, de réduire son exposition à l’entreprise de coworking.
Les actions de WeWork, qui ont finalement été cotées en bourse grâce à une fusion avec une société à chèque en blanc en 2021, ont chuté de 98 % au cours de la dernière année. Après avoir été valorisés à 47 milliards de dollars sur le marché privé, ses capitaux propres sont désormais évalués à moins de 200 millions de dollars. Les actions de WeWork étaient en baisse de 3 pour cent mercredi à midi.
Les renégociations du bail n’auraient « aucun impact » sur les opérations quotidiennes de WeWork, a déclaré Tolley. « Permettez-moi de terminer en clarifiant une chose », indique son communiqué. « WeWork est là pour rester. »
Reportage supplémentaire d’Akila Quinio à Londres