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Wells Fargo a accepté d’acheter l’espace vacant de Neiman Marcus au 20 Hudson Yards pour 550 millions de dollars dans le cadre d’un accord qui confirme le changement de fortune de l’un des plus grands développements immobiliers de la ville de New York.
L’espace totalise 400 000 pieds carrés répartis sur trois étages et viendra compléter les 500 000 pieds carrés que Wells Fargo occupe déjà au 30 Hudson Yards voisin.
Lorsqu’il s’est engagé sur un bail de 50 ans en 2014, Neiman était censé être la pièce maîtresse du développement commercial à usage mixte de 25 milliards de dollars situé à l’extrême ouest de Manhattan.
Mais le grand magasin haut de gamme a déclaré faillite en mai 2020, mis à mal par les achats en ligne, un lourd endettement et la pandémie de Covid-19.
Un coup dur pour les sociétés liées, le principal promoteur d’Hudson Yards et son partenaire, Oxford Properties, qui a choisi de fermer le magasin en juillet, un peu plus d’un an après avoir ouvert ses portes avec une fête fastueuse et imbibée de champagne.
Jeff Blau, directeur général d’ Related, avait indiqué ces derniers mois qu’il chercherait un locataire de bureau, plutôt qu’un autre détaillant, pour occuper l’espace. Cette approche reflétait la conviction du promoteur selon laquelle il existait toujours une forte demande pour les tours de bureaux les plus récentes et les mieux équipées à New York, même si le travail à distance a plongé le marché des bureaux dans son ensemble dans la crise.
Cela marque également un changement par rapport à la thèse initiale de Related selon laquelle les bureaux d’Hudson Yards serviraient principalement à générer du trafic pour ses détaillants et ses copropriétés de luxe. Au lieu de cela, ces catégories ont sous-performé tandis que trois tours de bureaux Hudson Yards – 10, 30 et 55 – sont désormais pleines. Pendant ce temps, un autre, qui compte BlackRock et Facebook parmi ses locataires, est presque plein.
Pour Wells Fargo, l’espace élargi pourrait s’avérer utile alors qu’elle se lance dans ses derniers efforts visant à développer ses activités de banque d’investissement. Tim O’Hara, qui a rejoint Wells après BlackRock l’année dernière et est basé à New York, dirige désormais sa banque d’investissement. La semaine dernière, Wells a annoncé avoir embauché Thomas Nides, ancien cadre supérieur de Morgan Stanley, comme nouveau responsable des affaires publiques.
Related et Wells Fargo ont refusé de commenter.