De Hildburg Bruns
Des logements neufs plus abordables pour les chauffeurs d’autobus ou les éducateurs! Pour que davantage de logements sociaux puissent à nouveau être construits dans la capitale et que les personnes à revenu moyen aient également une chance d’obtenir le certificat de droit au logement (WBS) nécessaire.
La commission principale du parlement traitera mercredi des nouvelles conditions de financement du sénateur du bâtiment Christian Gaebler (58 ans, SPD).
NOUVEAU pour les constructeurs : Pour 2024/25, une moyenne de 300 000 euros par appartement sera financée. Berlin offre un financement complet via la banque d’investissement (jusqu’à 20% de fonds propres) – il n’est pas nécessaire d’emprunter du capital à des taux d’intérêt élevés.
NOUVEAU pour les locataires : À l’avenir, il y aura également un WBS pour ceux qui ont un revenu mensuel moyen de 1810 à 2200 euros/net. Le loyer sera de 11,50 euros net par mètre carré. 305 000 ménages pourraient bénéficier du groupe élargi de bénéficiaires.
Sur le marché du logement libre, les chauffeurs de bus, les éducateurs & Co. ont peu de chance avec des loyers neufs de 20 euros/m² – ils devraient augmenter jusqu’à la moitié des revenus de leur ménage. Ils sont également en concurrence avec les hauts revenus.
Même pour les plus modestes, le loyer augmente légèrement à 7 ou 9,50 euros/m² lors de leur emménagement. Cependant, les appartements nouvellement subventionnés seront disponibles dans deux ans au mieux.
Le Sénat noir-rouge veut promouvoir 5 000 nouveaux logements sociaux dans l’année – l’année dernière, il a été approuvé en 1935. 2 039 logements sociaux étaient prêts à être occupés, dont seulement 66 appartenaient à des constructeurs privés et 1 973 à des entreprises municipales. Ni la subvention ni le montant des loyers sociaux n’intéressaient les constructeurs privés – les banques commerciales n’intervenaient pas non plus dans le financement.
BZ montre des exemples de charges locatives pour différentes limites de revenus. Les surcoûts ont été calculés à 2,31 euros/m² :
40 m², simple
► 1000 – 1400 euros/net
7 euros/m² = 372,40 euros chaud
► 1410 – 1800 euros/net
9,50 euros/m² = 472,40 euros chaud
► neuf : 1810 – 2200 euros/net
11,50 euros/m² = 552,40 euros chaud
70 m², 3 personnes
► 1883 – 2640 euros/net
7 euros/m² = 651,70 euros chaud
► 2655 – 3389 euros/net
9,50 euros = 826,70 euros chaud
► neuf : 3408 – 4143 euros/net
11,50 euros = 966,70 euros chaud