Vivre en Allemagne coûte de plus en plus cher. De nombreuses personnes choisissent leur propre maison comme lieu de refuge, en particulier en période de pandémies et de crises. Mais pouvez-vous encore vous permettre d’avoir vos quatre murs ?
situation du logement
Selon Statista, la surface habitable par habitant en Allemagne était d’environ 47,7 mètres carrés en 2021. Les pièces qui peuvent effectivement être utilisées comme surface habitable sont comptées comme surface habitable. En conséquence, des caves ou similaires n’ont pas été ajoutées. Le nombre de logements était d’environ 43,1 millions, y compris tous les bâtiments résidentiels et non résidentiels – y compris les dortoirs. Comme ce nombre était de 2,5 millions en 2011, il y a eu une augmentation de 6 % en dix ans.
Malgré ces développements, environ 10,5 % des Allemands vivaient dans des appartements surpeuplés en 2021, c’est-à-dire dans des appartements où le nombre de pièces était disproportionnellement faible. Les parents isolés et leurs enfants ont été particulièrement touchés. Dans les zones rurales, le taux de surpeuplement était de 4,9 %, tandis que dans les villes, le taux de surpeuplement était environ trois fois plus élevé, à 15,5 %. A Berlin, par exemple, la population croît plus vite que le parc de logements. Ce manque d’espace habitable, combiné à une demande massive, fait grimper les loyers et les prix de l’immobilier.
appartements en location
Selon Statista, environ 36,91 millions de personnes louent leur logement en Allemagne. En 2022, près de 19,9 millions de ménages locataires principaux consacraient 27,8 % de leurs revenus à leur loyer. Le loyer brut moyen au mètre carré au niveau fédéral est d’environ 8,70 euros. Conformément au taux de surpeuplement, le loyer froid net dans les grandes villes est plus élevé qu’à la campagne (environ 30 %). Selon Statista, les villes avec les loyers les plus élevés en 2022 étaient Munich, Berlin et Francfort-sur-le-Main.
La hausse des prix des loyers et des logements se reflète également dans le nombre de personnes qui ont trouvé financièrement impossible de faire face à des dépenses imprévues. En 2021, cela concernait environ un tiers de la population totale.
Propriété
Bien que la plupart des Allemands louent leur maison, beaucoup rêvent de posséder leur propre maison. Selon l’étude Interhyp Wohntraum en 2021, jusqu’à 72 % des locataires aimeraient avoir leur propre propriété. Cependant, cela semble de moins en moins possible, surtout dans les grandes agglomérations. Les propriétaires potentiels doivent donc se rendre dans le pays. Les prix de l’immobilier ont augmenté d’environ 62,9% par rapport à 2015. Néanmoins, le taux de propriété est de 42 %, ce qui signifie qu’environ la moitié de la population allemande vit dans sa propre propriété. Selon une prévision de Statista, cette valeur devrait atteindre 50,1 % d’ici 2030.
Génération Z
Les jeunes en particulier n’ayant plus les moyens d’accéder à leur propre logement, la génération Z semble particulièrement touchée, c’est-à-dire toutes les cohortes de naissance de 1996 à 2009 inclus. Les relations locatives établies en 2019 ou après sont associées à des loyers supérieurs à la moyenne et taux d’encombrement. Le nombre d’habitants dans la commune de résidence, c’est-à-dire ville ou campagne, est sans importance. De plus, environ 37,9 % des étudiants en Allemagne étaient menacés de pauvreté en 2021. Leur revenu était donc inférieur à 60 % du revenu médian de l’ensemble de la population.
Afin de garder une vue d’ensemble de ce sujet sociopolitique et extrêmement déterminant pour la vie, il est donc nécessaire d’observer l’évolution de la situation du logement en Allemagne.
Bureau éditorial finanzen.net