La maison de rêve écologique d’Arie et Corry van Hoorn de Sappemeer − construite à partir de fibres de chanvre − est enfin prête. Mais cela ne s’est pas fait sans encombre.
Ils n’ont pas eu à réfléchir longtemps lorsqu’ils ont entendu parler des panneaux de chanvre préfabriqués que Dun Agro produit à Oude Pekela. La chaux de chanvre est un excellent matériau de construction et écologiquement responsable. De plus, il offre une bonne isolation et un climat intérieur sain. « Nous marchons avec cette façon de construire durable et saine et vivons un peu en avance sur la musique », déclare Arie van Hoorn (65 ans) à la table de la cuisine dans la maison confortable de la Borgercompagniestraat à Sappemeer.
Lui et sa femme Corry (59 ans) ont commencé leur projet en 2019 pleins d’enthousiasme. Un architecte a dessiné un design contemporain avec beaucoup de beaux détails. Beaucoup de verre aussi, avec vue sur les champs. Ils ont convenu avec Dun Agro que cela fournirait à la maison une coque, c’est-à-dire étanche au vent et à l’eau.
Mais cette coopération s’est soldée par un conflit de longue date et des retards importants. Le Conseil d’arbitrage des litiges de construction se penchera bientôt sur la question. Corry : ,,La construction de cette maison était censée être une fête, mais elle nous a causé du stress et de la misère pendant des années. » Comment en est-on arrivé là ?
Un revers après l’autre
La maison devait être livrée en septembre 2020, mais la construction n’a commencé que ce mois-là. Difficile, car le couple habitait temporairement sur le terrain à bâtir dans une caravane, qui avait entre-temps été vendue en février 2021.
Ce serait donc une course contre la montre. Mais un revers après l’autre s’est présenté. Van Hoorn : ,,Windows n’a pas été livré. Quand ils sont finalement arrivés, il s’est avéré qu’il n’y avait pas de verre de sécurité. Quelque chose qui est obligatoire avec du verre au sol. » Selon les propriétaires, un autre cadre de fenêtre ne correspondait pas et encore un autre cadre de fenêtre n’a pas été livré. Van Hoorn : « Le travail était de mauvaise qualité et les notes étaient incorrectes. »
Albert Dun pare les critiques : « Erreurs de finition »
Dans l’attente du dossier d’arbitrage, le directeur général Albert Dun de Dun Agro ne veut pas trop approfondir les critiques qui lui sont adressées. « Nous avons construit le gros œuvre de la maison à Sappemeer. Nous avons commencé plus tard car Van Hoorn n’avait pas les fondations prêtes. Il voulait se démanteler et c’est là que ça a mal tourné. Il nous a commandé des choses à traiter lui-même, mais ne les a pas payées. »
De plus, selon Dun, beaucoup de gens ne savent pas comment gérer le produit naturel du chanvre. Parce que les factures n’étaient pas payées, il a cessé de travailler, dit-il. ,,Si le paiement n’est pas effectué, alors il se termine. » Il s’attend à gagner le cas d’arbitrage. ,,100 pourcent. Cette demande de 100 000 euros n’a vraiment aucun sens. »
Il dit à propos du conflit avec Hoving à Emmen : ,,Nous avons pu commencer là-bas beaucoup plus tard que prévu, car M. n’avait pas l’hypothèque autour. » La somme provisoire pour la salle de bain n’a pas été calculée, dit Dun. « Beaucoup de gens ne comprennent pas comment cela fonctionne avec les postes provisoires. La salle de bain a été enlevée. »
A propos des problèmes avec le toit : ,, Lors d’une très forte tempête, les tuiles d’un coin ont été emportées. Nous avons commandé de nouvelles casseroles, mais nous n’étions pas les bienvenus pour venir réparer. Et en ce qui concerne les plaquettes : nous ne faisions que les fournir, le montage était son affaire. »
Selon Dun, Hoving est un mauvais payeur. « Il doit encore débourser plus de 54 000 euros. Sur une maison pesant 2,5 tonnes. Et ils y vivent déjà. Vraiment pas normal. »
Selon Dun, presque tous ses clients sont très satisfaits de leur maison et de la façon dont elle a été construite. « Nous résolvons toujours les problèmes. Le fait que cela n’ait pas fonctionné dans ces cas est vraiment dû aux propriétaires.
Le site de Dun Agro présente plusieurs projets de construction. À Boekel, un quartier entier a même été construit avec les panneaux de fibres de chanvre. « Ecodorp Boekel a reçu un prix. »
La caravane a été récupérée et pour combler le vide ils se sont déplacés vers la cantine de leur compagnie de chevaux un peu plus loin. ,,Ce serait pour trois semaines, mais c’est devenu un an », soupire Corry. « L’été c’était vraiment impossible, il faisait 35 degrés à l’intérieur. »
Désaccord sur l’argent
Les partis se disputaient de l’argent. Le couple a engagé un avocat et la construction s’est arrêtée pendant longtemps en raison de la discussion juridique. « On parlait d’une maison fantôme et on chuchotait que notre argent serait parti. Et on nous a demandé plusieurs fois si nous voulions vendre. coquins , qui pensaient sentir une aubaine », dit-il. Sa femme : ,,Les souris couraient dans la maison. Horrible. »
L’impasse a mis un lourd fardeau sur le couple. Il a reçu des somnifères sur les conseils du médecin. ,,Quelles frustrations. » Elle : ,,J’ai versé beaucoup de larmes. » Finalement, ils ont décidé de continuer avec un autre entrepreneur. Il a rencontré beaucoup de travail supplémentaire pour arranger les choses. Un surcoût d’environ 100 000 euros. Un revers qui n’a pas été pris en compte.
Confiance dans un bon résultat
Par l’intermédiaire du Conseil d’arbitrage dans les litiges de construction, ils exigent que Dun paie cet argent, ainsi que 25 000 euros pour le retard de construction, conformément à la clause pénale de l’accord. L’exigence est appuyée par un rapport d’un expert en construction engagé par l’assureur de protection juridique des propriétaires. L’une des conclusions est que la qualité du travail fourni par Dun laisse beaucoup à désirer. Le couple est confiant dans le bon résultat.
Maintenant qu’ils vivent dans leur maison, Arie et Corry essaient de laisser la misère derrière eux. Lui : ,, La maison est bien maintenant. Nous en sommes très contents. » Elle peint à nouveau maintenant qu’elle a enfin retrouvé un atelier. Au dernier étage, grand et avec beaucoup de lumière du jour et une vue sur la campagne derrière. « C’est vraiment merveilleux de vivre et de travailler ici. »
De la graine à la maison de chanvre : une vie saine et économe en énergie
Dun Agro a développé les panneaux préfabriqués en béton de chanvre pour la construction elle-même. Le Les planches pressées sont fabriquées à partir de trois matières premières naturelles : le chanvre, la chaux et l’eau. À titre d’essai, une petite salle de réunion a été construite dans l’entreprise à Oude Pekela en 2012. Le produit a été développé et en 2018, la première maison a été construite avec des panneaux de notre propre ligne de production. Selon le directeur/propriétaire Albert Dun, le chanvre de chaux est l’un excellente base pour une maison durable. ,,C `est un matériau de construction respectueux de l’environnement que nous pouvons produire avec peu de consommation d’énergie. Le chanvre à la chaux absorbe le CO2 pendant le processus de durcissement. »
Il prédit un bel avenir aux panneaux de béton de chanvre dans l’industrie de la construction. ,, Le matériau isole très bien et répond à la demande d’une vie saine et économe en énergie. Le chaux de chanvre a un effet respirant ; l’humidité et la qualité de l’air sont régulées de manière naturelle. »
Dun mentionne une préoccupation majeure : en raison de la nouvelle réglementation, d La culture du chanvre industriel en danger. D La culture de la récolte devient pratiquement impossible et non rentable nouvelles directives sur les nitrates, qui devraient empêcher les engrais de se retrouver dans les eaux souterraines. Cela vous fait hésiter agriculteurs s’ils veulent cultiver du chanvre sur leurs terres. « Nous cultivons sur 1300 hectares depuis des années. Cette année, ce sera beaucoup moins », estime Dun.
Il y a plus de 25 ans, Albert Dun a remplacé les cultures traditionnelles de sa ferme parentale à Oude Pekela par du chanvre industriel (des plantes de chanvre à très faible teneur en THC, la substance psychoactive du cannabis).
Il a commencé m et la culture et la transformation des fibres primaires, une matière première durable pour pièces d’intérieur de voiture, matériau d’isolation, litière pour animaux, huile de CBD, panneaux de construction et textiles.
L’entreprise familiale a rapidement commencé à fabriquer elle-même des produits finis et s’est installée à cet effet plusieurs sociétés qui forment ensemble le groupe Dun Agro Hemp. 95 % de tous les produits partent à l’étranger.
Propriétaire de la maison de chanvre Emmen : ‘huissier et tribunal’
Jan Hoving d’Emmen a fait construire une maison par Dun Agro. « Je suis très content de la maison, pas de la façon dont elle a été construite. » Ici aussi, la construction a été retardée pour diverses raisons. « Ce serait prêt d’ici Noël 2020, mais en avril 2021, ils travaillaient encore sur le toit. »
Il a dit que les tuiles du toit n’étaient pas installées correctement. « Ils se sont envolés au premier orage. La construction était le problème. L’entreprise a trop peu de connaissances internes pour cela. Quand ils ont finalement voulu réparer, j’avais déjà arrangé autre chose. »
Un autre revers majeur a été la finition des murs extérieurs. « Nous réparions nous-mêmes les panneaux avec des plaquettes de parement. Il y aurait des poutres à visser contre ça. Il n’y en avait pas, j’ai donc dû engager un maçon pour assembler les briques une à une. »
Hoving dit qu’une somme provisoire pour la salle de bain a également été mal calculée. ,, Nous avons fini par aménager la salle de bain nous-mêmes, mais ce devis a été facturé. » Il est également en désaccord sur les travaux supplémentaires qui ont été déclarés. Un conflit a surgi au sujet des paiements et des coûts. « La semaine dernière, l’huissier est venu à la porte. Nous devrons aller au tribunal bientôt. »
Propriétaire de la maison Losdorp : « Tout s’est déroulé comme prévu. Maison fantastique’
JanEbel et Truus Menninga de Losdorp sont très satisfaits de leur maison en chanvre sur la Fraeilemaweg.
Ils se sont bien orientés pour leur nouveau plan de construction. « Nous avons visité beaucoup de maisons. Lors d’une journée portes ouvertes dans une maison de chanvre à Oude Pekela, nous avons tout de suite su : c’est ça. L’air de la maison était si naturel. Très différent d’une maison en pierre ou en béton. Le fait que le matériau soit durable nous séduit également.
Le couple avait déjà ses propres idées sur le design. ,,Un dessinateur de Dun Agro a élaboré notre plan. » Après un an de construction, la maison a été livrée en septembre. « Tout s’est très bien passé. Malgré d’importants problèmes de livraison dans le secteur de la construction. Nos tuiles n’ont pas pu être livrées. Nous en avons choisi d’autres et ils étaient là. »
Il n’est pas nécessaire de revêtir une maison en chanvre. Néanmoins, le couple Menninga a opté pour une finition avec du bois et des pierres. « Le tout soigneusement arrangé par Dun. Nous sommes très satisfaits. C’est vraiment super de vivre dans notre maison. »