Le déclin de l’empire du fondateur de Signa, René Benko, affecte désormais également les éléments centraux du secteur immobilier.
Signa Prime Selection AG a déposé jeudi une demande d’ouverture d’une procédure de restructuration autonome, a déclaré une porte-parole du tribunal de commerce de Vienne. Signa Development Selection AG suivra cette étape vendredi, a ajouté la société. «L’objectif est la poursuite ordonnée des activités opérationnelles dans le cadre de l’autogestion et de la restructuration durable de l’entreprise.»
Selon l’association de protection Creditreform, les créances d’environ 300 créanciers Signa Prime s’élèvent à environ 4,5 milliards d’euros. Cela serait compensé par des actifs utilisables d’environ 1,3 milliard d’euros. Signa Prime et Signa Development ont ensemble 105 propriétés ou projets de développement, souvent de grande envergure, dans leur portefeuille.
Ce que signifie la déclaration de faillite annoncée pour la chaîne de grands magasins Galeria Karstadt Kaufhof (GKK) restait initialement flou. L’entreprise n’a pas souhaité commenter jeudi un article des médias selon lequel GKK se préparait déjà à une troisième faillite. C’est ce qu’a déjà rapporté le portail d’information « Business Insider », citant les milieux d’affaires. En conséquence, une enquête est en cours pour savoir si la chaîne dispose encore de suffisamment de ressources et de force économique pour faire faillite.
Un tournant pour le groupe de Benko
Après que Signa Holding et d’autres sociétés de ce groupe très complexe ont déposé leur bilan, la dernière mesure marque le changement le plus fondamental à ce jour. «C’est le chemin qui mène des entreprises ensoleillées à la restructuration», comme le dit un initié. Signa a connu une croissance considérable au fil des années, stimulée par la longue phase de taux d’intérêt nuls. Benko, né à Innsbruck, s’est également lancé dans le secteur risqué du commerce de papeterie en rachetant Karstadt il y a une dizaine d’années.
« Malgré des efforts considérables ces dernières semaines, les liquidités nécessaires à une restructuration à l’amiable n’ont pas pu être suffisamment assurées », poursuit le communiqué de Signa. Il est important de trouver des solutions à long terme, a déclaré Erhard Grossnigg, porte-parole du conseil d’administration de Signa Prime Selection AG. La qualité du portefeuille prime est excellente et les perspectives de développement des projets de développement situés dans les meilleurs emplacements des villes germanophones sont très bonnes.
KaDeWe et Elbtower appartiennent à Signa Prime
Signa Prime comprend des immeubles commerciaux situés dans des emplacements privilégiés, notamment l’Elbtower à Hambourg, le KaDeWe à Berlin et des grands magasins de la chaîne Galeria Karstadt Kaufhof. Signa Prime construit et loue des biens immobiliers. D’autres sociétés sont responsables du commerce de détail des grands magasins. Ici aussi, selon des sources bien informées, des efforts sont déployés pour poursuivre les activités commerciales en négociant des prix de location appropriés.
Selon des sources bien informées, la poursuite de la construction de l’Elbtower à Hambourg, le projet actuellement le plus spectaculaire de Signa, est en bonne voie. On disait que des négociations étaient en cours avec un investisseur. Du point de vue de la ville de Hambourg, le dépôt de bilan n’a dans un premier temps aucune conséquence grave sur le projet. Cependant, la ville surveille de près le développement, a déclaré un porte-parole de l’autorité de développement urbain du dpa.
L’Elbtower mesurera 245 mètres de haut et sera le troisième bâtiment le plus haut d’Allemagne, abritant entre autres des bureaux, des magasins, des galeries et des restaurants. L’achèvement était auparavant prévu pour 2025, pour un coût total estimé à environ 950 millions d’euros.
Il y avait des signes de dépôt de bilan
Signa Development avait déjà annoncé la semaine dernière la perspective d’un dépôt de bilan, invoquant sa situation de liquidité. Signa Development a terminé l’année précédente avec une perte d’environ 316 millions d’euros et des primes de direction s’élevant à 9 millions d’euros.
Après une forte croissance pendant la phase de faibles taux d’intérêt, le réseau d’entreprises créé par Benko, comme l’ensemble du secteur immobilier, est confronté à des coûts de construction, des prix de l’énergie et des taux d’intérêt plus élevés. En outre, le commerce de détail de papeterie est soumis à une pression économique.
D’autres sociétés Signa sont déjà insolvables
La division d’articles de sport en ligne avait déjà déposé son bilan en octobre. Signa Holding et un certain nombre de petites sous-entreprises ont alors annoncé leur insolvabilité. Signa Retail Selection AG, dont le siège est en Suisse, a annoncé qu’elle mettrait fin à l’entreprise de manière ordonnée. Le groupe de grands magasins Galeria Karstadt Kaufhof est également rattaché à Signa Retail et devrait donc être mis en vente.
Benko était devenu un milliardaire autodidacte sans diplôme d’études secondaires. Il commence à rénover les combles à Innsbruck en 1977. En 2004, l’homme de 26 ans a fait la une des journaux avec l’achat d’un grand magasin à Innsbruck, qui a ensuite été repensé par l’architecte vedette britannique David Chipperfield et transformé en centre commercial. Grâce à des soutiens financiers solides, son groupe d’entreprises s’est rapidement développé.
Benko avait des objectifs élevés. « Signa a vocation à être une société holding familiale européenne industrielle et d’investissement. « Semblable aux exploitations familiales des Agnelli, des Oetker ou des Reimann », a-t-il déclaré au magazine autrichien « Trend » en 2018. Comme les Agnelli, Benko a également investi dans les médias et, comme les Oetker, il a également investi dans les hôtels. Il a également investi dans le groupe de grands magasins Galeria Karstadt Kaufhof et dans la vente au détail en ligne d’articles de sport. Mais le groupe Galeria a déjà traversé deux procédures de restructuration, la division sportive a déposé son bilan en octobre et les participations dans les médias sont sur le point d’être vendues (dpa).
Cet article a été mis à jour à 16h40 le 28 décembre 2023.