Une enquête révèle que le temps qu’il faut pour acheter une maison aujourd’hui est le double de ce qu’il a fallu pour les générations précédentes. En fait, jusque dans les années 1970, même un travailleur avec un salaire moyen de 50 000 lires par mois pouvait se permettre d’acheter un appartement dans un quartier central en une vingtaine d’années. Aujourd’hui, cependant, il ne réussirait pas même dans 40 ans. Sans parler de ceux qui sont contraints à l’emploi temporaire. Penser (et investir) vert peut aider


PPour les jeunes, acheter un appartement est un mirage, et quand ils réussissent, ils sont obligés de s’endetter à vie. Vraiment 50,3 ans à Milan et encore plus à Lucques (51,3 ans), Savone (55,6 ans) et Bolzano (63,1 ans). Des temps très longs en raison du marché du travail actuel et des bas salaires également à Florence (49,3 ans), Sassari (49,1 ans), Imperia (48,3 ans), Grosseto (46,6 ans) , à Rimini (44,5 ans). A Rome et Aoste (43,7 ans dans les deux villes). C’est ce qui ressort d’une enquête sur temps moyen nécessaire pour acheter une maison conduit par Ener2Crowd.comla première plate-forme et APP italienne de financement participatif pour l’environnement et l’énergie.

Acheter une maison : à Rome il faut 44 ans de salaire, à Milan 50,3

«Sur la base des données ISTAT les plus récentes, nous avons mis à jour les données sur salaire moyen des Italiens dans les différentes régions, analysant en détail la situation de 107 villes et calculant la capacité d’épargne de nos compatriotes sur ces paramètres», explique Giorgio Mottironi, CSO et co-fondateur de l’entreprise ainsi que Chief Analyst de la Forum d’acquisition verte, le forum de la finance alternative verte. « Nous avons ensuite croisé les résultats avec les prix moyens des biens relevés et mis à jour en mars 2023 par le portail Immobiliare.it calculer le temps moyen nécessaire pour acheter une propriété de 100 mètres carrés».

Que peuvent acheter nos salaires aujourd’hui

Le résultat est que le temps qu’il faut aux jeunes d’aujourd’hui pour acheter une maison est le double du temps qu’il a fallu aux générations précédentes. En fait, jusque dans les années 1970, même un travailleur avec un salaire moyen de 50 000 lires par mois pouvait se permettre d’acheter un appartement en 20 ans environ. dans une zone centrale. Aujourd’hui, cependant, il ne réussirait pas même dans 40 ans. Sans parler de ceux qui sont contraints à l’emploi temporaire.

La brique comme investissement

La situation n’est pas rose même pour ceux qui voient l’immobilier comme un investissement. Les quelques transactions qui peuvent être conclues sont l’apanage de ceux qui peuvent compter sur de gros capitaux. Plutôt s’endetter pour acheter une maison il est très risqué en raison du faible profil de rendement et des risques de gestion, des coûts de maintenance, des insolvabilités possibles, de la fiscalité et d’un probable effondrement imminent du marché. Pour obtenir des rendements immobiliers notables, vous devez disposer de capitaux importants (au moins 300 mille euros) et les maintenir immobilisés.

Investir dans l’économie verte : une mégatendance (démocratique)

Cela ne fera pas de l’achat d’une maison un jeu d’enfant, mais les investissements dans l’économie verte peuvent aider. Ils assurent d’Ener2Crowd.com : parce qu’ils sont beaucoup plus accessibles (même 100 euros suffisent) et sont plus stables et pratiques, pouvant garantir un rendement allant jusqu’à 8% par an, sans avoir à faire face à des risques. « Notre rêve, devenu notre mission quotidienne, est de créer un outil démocratique de participation à la plus grande méga-tendance économique que connaîtra jamais la société contemporaine, celle basée sur les efforts pour relancer un avenir durable à zéro émission » conclut le fondateur.

L’idée d’investir dans des produits financiers et des entreprises durables gagne du terrain parmi les Italiens. Tout d’abord, bien sûr, pour l’attention croissante portée à la durabilité. Du Rapport annuel Assogestioni-Censis il ressort que 57,4% des épargnants italiens envisagent positivement l’idée de faire ce type d’investissement. Les plus convaincus sont les habitants du Nord-Ouest (61,7%), les diplômés (67,9%) et les personnes à hauts revenus (76,6%).

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La demande de prêts hypothécaires verts (avec des taux d’intérêt réduits) augmente

Si les investissements dans l’économie verte connaissent une croissance importante, la demande de hypothèques vertes Augmente. Tout est question de produits destiné à financer l’achat ou la construction de logements à haute performance énergétique (classe A ou B). Mais aussi pour accompagner des interventions de redéveloppement qui permettent une amélioration d’au moins 30% de la performance énergétique du bâtiment. L’avantage économique est donné par la remise sur le tarif.

Comme le note l’observatoire conjoint de Facile.itHypothèques.it la demande de ce type de prêt pour acheter une maison était en 2022 égal à 7% du total. Les candidats cherchaient à obtenir, en moyenne, environ 150 000 euros, soit environ 11% de plus que les crédits immobiliers traditionnels. La valeur des biens faisant l’objet de ce type de prêt vert est également plus élevée : en 2022, elle était égale à 216 090 euros (+15 % par rapport à celle des biens liés à un prêt hypothécaire standard).

4 candidatures sur 10 déposées par des moins de 36 ans

Au vu du profil des candidats, il ressort que 4 demandes de prêt vert sur 10 ont été présentées par des moins de 36 ans. Le Trentin-Haut-Adige (18,64%), le Frioul-Vénétie Julienne (8,68%), l’Ombrie (7,81%), la Sicile (7,63%), la Lombardie (7,62%) et la Vénétie (7,61%) sont les zones où, en termes de pourcentage, ce type de financement a été le plus demandé.

Les raisons du succès sont différentes. D’une part, l’augmentation des foyers pouvant accéder à ce type de financement, d’autre part l’augmentation du nombre d’établissements de crédit qui le proposent comptabiliser une décote sur le taux.

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