Le magnat de l’immobilier Paul Gheysens profite immédiatement de sa victoire dans la « guerre du Golfe » à Knokke. A peine quelques jours après avoir obtenu les autorisations nécessaires pour son gigantesque complexe golfique, il ouvre la première vente : 24 terrains à bâtir de plus de 1 000 m² chacun. Le prix fait immédiatement de cette « clé » le terrain à bâtir le plus cher de Flandre, mais selon l’agent immobilier Stefaan Geerebaert, cela n’arrête pas l’intérêt. Et est le terrain le plus cher de 5,86 millions d’euros, plus que la valeur de chaque euro.
Et si le magnat de l’immobilier, président du football et milliardaire Paul Gheysens (69 ans) aura bien profité de son week-end. Non seulement son club de football d’Anvers s’est imposé dans la dernière ligne droite des barrages, mais Gheysens a également reçu vendredi dernier la nouvelle salvatrice qu’il attendait depuis des années. Après une bataille juridique d’épuisement – dans laquelle un résident local a littéralement et figuré contrecarré – il a finalement reçu un permis du gouvernement flamand pour son domaine de golf très discuté à la périphérie de Knokke.
Si possible, ce complexe sera encore plus sophistiqué que la station balnéaire elle-même. Sur environ 120 hectares, non seulement un parcours de golf de 18 trous de compétition internationale conçu par le légendaire ex-joueur américain Jack Nicklaus (83) – alias le Pelé du golf – sera construit, mais aussi un hôtel de 150 chambres et 200 suites de luxe , un centre de congrès de 6 000 m² et 1 350 places de parking. Bien que Gheysens se soit également vu imposer 47 conditions strictes en échange du permis. Comme l’interdiction des résidences secondaires dans le complexe hôtelier et la plantation de 20 hectares de forêt.
Knokke-Zoute bis
Mais voyez : même alors, Gheysens a clairement encore des terres à revendre. À peine trois jours après avoir reçu le tristement célèbre permis, il a déjà commencé à vendre lundi matin 24 terrains à bâtir juste à l’extérieur du domaine du golf. Si la surface varie de 1 107 m² à 1 592 m² par pièce, alors le prix ne semble être réservé qu’aux très riches. De 3 321 000 euros pour le terrain le moins cher à 5 860 000 euros pour le terrain le plus cher. Heureusement, les futurs propriétaires auront immédiatement la vue sur le bord du lac ou les environs immédiats du club de golf. Car si on calcule le prix moyen de ce projet, on arrive à 3 453,7 euros le m². Insensé quand on sait que le prix moyen d’un immeuble n’est que de 309 euros le m² dans toute la Flandre.
« Ce sont effectivement des prix solides », acquiesce Stefaan Geerebaert d’Immo Brown, qui gère ce dossier de vente. « Mais pour Knokke, ils ne battent pas de records. Le (rare, éd.) des terrains à bâtir actuellement autour de 4 000 voire 5 000 euros le m². Et dans ce dernier cas même pour un terrain de moins de 1 000 m² de superficie.
Va-et-vient
Selon le courtier immobilier Geerebaert, de nombreuses personnes aisées manifestent déjà leur intérêt. « Dans les prochains jours – et certainement les semaines – j’attends déjà la réalisation de certains terrains. Même pour les non-golfeurs, c’est un endroit unique, n’est-ce pas ? Parce qu’aussi proche du Lakeside (qui s’appelle en fait Put van Decloedt, éd.) et l’autoroute A11 et pourtant toujours à distance de marche du centre-ville de Knokke. Trois cents mètres plus loin à l’intérieur des terres et nous n’aurions pas pu parler de «distance de marche» et de ces prix. Et pour les amateurs de golf, ce sera le Valhalla. Dans ce domaine, il devient un va-et-vient des meilleurs joueurs du monde. Vraiment, vous ne tombez sur un endroit comme celui-là qu’une fois par génération. Tout ce qui frôle le luxe et la tranquillité – surtout le soir – est une grande valeur ajoutée. Ce n’est pas différent ici. Bien que dans le cas du domaine du golf lui-même, nous devions parler en deux mots – une procédure d’appel est toujours possible – il n’y a plus d’obstacles pour les 24 terrains à bâtir.
« Le RUP (plan d’implantation spatiale, éd.) a maintenant été approuvé », déclare Geerebaert. « Quiconque achèterait aujourd’hui l’un des terrains à bâtir pourrait peut-être obtenir le permis de construire d’ici fin 2023 ou début 2024 et commencer les travaux. Il ne me semble pas irréaliste que les premières villas soient prêtes d’ici l’été 2025. » Et non, ils ne doivent pas nécessairement avoir le même style sur les 24 terrains ou doivent être construits exclusivement par la propre société de Paul Gheysen, Ghelamco. « Quiconque a l’argent pour pouvoir acheter un autre terrain à bâtir comme celui-ci aime faire ce qu’il veut, n’est-ce pas ? Et va donc inévitablement choisir son propre style. Tant qu’il s’agit d’un style architectural contemporain, beaucoup est possible. Ceux qui veulent acheter environ deux terrains à bâtir (adjacents) en même temps sont également les bienvenus. Bien que vous deviez également ajouter la construction de la villa elle-même. Même avec une parcelle, le total s’élèvera bientôt entre 9 et 13 millions d’euros, sans même compter les frais d’adhésion au club de golf.
Caissier, caissière
La caisse enregistreuse sonne déjà pour Paul Gheysens lui-même. Depuis 2001, il réalise progressivement son rêve de golfeur en rachetant les terres agricoles les unes après les autres sur ce bord particulier de Knokke. Et bien qu’en 2007, il avait déjà plus qu’assez pour construire ce complexe de golf avec 120 hectares achetés, il a continué à acheter – comme il l’a lui-même décrit – « des terres de réserve ». En conséquence, le compteur s’élève désormais à 210 hectares, ce qui, selon les comptes annuels de Leisure Property Invest – comme on appelle la NV ci-dessus le projet de golf – lui a déjà coûté environ 60 millions d’euros.
Un morceau de gâteau, il s’avère aujourd’hui. Car si les 24 terrains à bâtir sont vendus, cela rapportera au total 107 197 000 euros de chiffre d’affaires. Alors qu’en fin de compte, il ne s’agit que d’environ 31 038 mètres carrés ou 3,1 hectares de la propriété totale, donc un coin. Habilement vu du magnat de l’immobilier, bien qu’il puisse certainement utiliser ces nouveaux sous. Pour l’actuel complexe golfique et hôtelier, le budget de construction est estimé à au moins 200 millions voire 400 millions d’euros.