De retour dans sa ville natale de Cammarata, en Sicile, lorsque le Covid a frappé, Martina Giracello, architecte de 30 ans, vient d’acheter sa première maison dans son centre ancien. Ou deux maisons, en fait. Elle en habitera une à 7 000 € avec son petit ami Gianluca Militello, un designer indépendant, et ils vont démolir la maison voisine, à 1 000 €, pour créer une terrasse privée.
« C’était abordable pour nous, et nous planifions maintenant les rénovations, qui nous coûteront environ 50 000 € », explique Giracello, qui a étudié l’architecture à Palerme, la capitale sicilienne, puis a vécu en Espagne et en Angleterre avant de retourner dans la campagne reculée de Cammarata. , avec sa population d’environ 6 200 habitants. Quelques amis ont déménagé en même temps et, comme elle, ont décidé de rester définitivement.
« Les gens réalisent maintenant à quel point il est facile de vivre dans de petites villes comme celle-ci, où il y a de bonnes liaisons ferroviaires avec les grandes villes, la vie est lente, bon marché et de bien meilleure qualité qu’en ville », dit-elle. « Une bonne connexion internet fait le reste. . . Cette façon de vivre donne beaucoup plus de temps à consacrer à des projets personnels, à des relations et simplement à la détente », ajoute-t-elle.
« Travailler dans le sud » est la nouvelle expression à la mode pour décrire le mouvement des personnes des villes du nord de l’Italie vers les zones marginalisées du sud. Ce sont des gens qui peuvent travailler à distance d’où ils veulent – et cela inclut de nombreux Siciliens qui sont revenus sur l’île depuis Covid.
Gangi, l’une des premières villes à participer à l’initiative Case a 1 Euro (One Euro Houses) © Fabio Michele Capelli/Shutterstock
La propriété à bas prix est un moteur utile, bien sûr. Et si l’achat d’une maison de Giracello semble bon marché, l’un de ses projets personnels a été de créer StreetTo, une organisation à but non lucratif qui encourage les acheteurs étrangers à investir localement dans des maisons encore moins chères – dans de nombreux cas, pour aussi peu que 1 €.
Cammarata fait partie de plusieurs villes de Sicile à avoir rejoint l’initiative Case a 1 Euro (One Euro Houses), qui a débuté à Gangi et Salemi (les deux prétendent être les premières) vers 2010. Depuis lors, des centaines de maisons privées abandonnées ont vendu plus de 1 €.
Maurizio Berti, fondateur de casea1euro.itun site Web qui conseille les acheteurs potentiels sur la façon de trouver et de restaurer ces anciennes propriétés de village, pense qu’il y a « des dizaines de milliers de maisons » en Sicile qui pourraient faire partie de ce programme.
« Il est impossible de savoir combien sont à vendre car il est difficile de trouver les héritiers vivants des maisons abandonnées. La plupart ont été abandonnés dans les années 1960 et 1970 lorsque des personnes ont déménagé à l’étranger ou dans des villes italiennes à la recherche d’un travail et ne sont pas revenues. Certains sont peut-être morts. Quelques [descendants] ne réalisent même pas qu’ils ont une maison en Sicile, car ils en ont hérité », explique Berti, qui conseille également les maires locaux sur la manière de faire fonctionner le programme dans leurs villes.
D’autres maisons ont été laissées après le tremblement de terre sicilien de 1968, dit-il. « Les propriétaires ont eu la possibilité de reconstruire dans les nouveaux quartiers de la ville, de sorte que les anciennes propriétés sont restées à l’abandon. » Ces jours-ci, ces maisons se trouvent généralement dans de petits villages, parfois avec un magasin et des restaurants, « mais peut-être de mauvaises routes et juste un bus deux fois par jour », dit Berti : « Les gens doivent comprendre la réalité ».
Une maison typique à 1 € fera environ 50 m², avec une ou deux pièces et de petites fenêtres. « Si vous voulez l’utiliser comme maison, vous devrez en acheter deux », explique Berti. Mais ces coûts ne sont bien sûr que la partie émergée de l’iceberg : les acquéreurs dépensent 400 à 1 500 € par m² en rénovation, la plupart des communes insistant pour que les travaux soient effectués dans les trois ans suivant l’achat.
La plupart des acheteurs de maisons à prix réduits sont des étrangers, qui voient le romantisme dans l’entreprise. « [The] Le point de vue des Italiens est : ‘Pourquoi voudrais-je vivre dans un endroit où mon grand-père a vécu il y a 40 ans ?’ » dit Berti.
Des acheteurs de 18 nationalités se sont attirés vers Mussomeli, une ancienne ville perchée de 11 000 habitants dans le centre de la Sicile, dont beaucoup viennent des États-Unis, d’Australie et de Chine, explique Olivia Lento, coordonnatrice de projet basée à Montréal dont la thèse de maîtrise porte sur la façon dont l’Italie 1 maisons aident à sauver les villes de l’abandon.
Ortigia, où une propriété de premier choix peut coûter environ 3 000 € par m² © Faraway Photos/Alamy
L’idée est devenue si populaire que la BBC est sur le point de diffuser une nouvelle série au Royaume-Uni intitulée Le travail italienqui présente les présentateurs Amanda Holden et Alan Carr alors qu’ils rénovent deux maisons à 1 € à Salemi, puis les vendent à des fins caritatives.
Parmi les nouveaux habitants de Mussomeli se trouve le consultant australien en médias sociaux Danny McCubbin. Il a payé 1 € pour une maison de village dans la ville fin 2019, mais ses projets d’y déménager ont été contrecarrés par Covid. Puis il a eu du mal à trouver un constructeur car ils étaient tous trop occupés à travailler sur le programme vert «superbonus» du gouvernement italien après le verrouillage.
L’initiative a payé aux propriétaires jusqu’à 110% des coûts pour entreprendre des rénovations éconergétiques et a été largement critiquée pour avoir déclenché des hausses de prix et payé des réclamations frauduleuses.
L’année dernière, McCubbin a figuré dans plusieurs articles de presse sur le programme à 1 €, le décrivant comme une trop belle opportunité à manquer. Cependant, les coûts augmentant et l’état de sa maison se détériorant, il finit par abandonner.
« J’ai revendu ma maison à l’agence pour 1 € et depuis j’ai acheté une belle maison en ville avec vue pour 8 000 €, et j’ai dépensé 5 000 € pour la rénover », explique McCubbin, qui dirige The Good Kitchen, une cuisine communautaire. à Mussomeli pour les personnes vulnérables et âgées.
« Il ne reste plus beaucoup de bonnes maisons à 1 € ici, mais de nombreux propriétaires vendent des maisons habitables et ne nécessitant pas de rénovations majeures. »
Mis à part le régime à 1 €, il y a eu une forte augmentation de la demande des acheteurs dans la Sicile rurale depuis la fin des fermetures de Covid. L’agent immobilier haut de gamme Engel & Völkers rapporte que les ventes en 2021 étaient supérieures de 24 % à celles de 2020 ; et au cours des six premiers mois de cette année, les ventes ont augmenté de 20 % par rapport à la même période en 2021.
Une propriété de premier ordre dans les zones touristiques les plus recherchées telles que Taormina, une ancienne ville au sommet d’une falaise sur la côte est de la Sicile, et Ortigia, une île reliée au continent sicilien à Syracuse, peut coûter environ 3 000 € par m², explique Danilo Romolini chez Romolini Immobiliare. Dans l’ensemble, cependant, les prix des logements en Sicile ont chuté de 3 à 4 % depuis le début de la pandémie, le marché étant « inondé » d’appartements de milieu de gamme, dit-il.
Taormina touristique | © Mark Simpson / Shutterstock
Antonio Carnazza, conseiller du bureau privé d’Engel & Völkers en Sicile, affirme que les acheteurs étrangers représentent désormais 60 % de ses ventes. Ils ont généralement entre 1 et 1,5 million d’euros à dépenser et recherchent « quelque chose avec de belles vues sur la mer », dit-il, idéalement proche de la ville de Catane, pour sa vie nocturne et son aéroport international. « Il y a moins de travail ici, mais si vous pouvez travailler à distance, la vie est bien meilleure et moins chère. »
Diletta Giorgolo, responsable du secteur résidentiel chez Italy Sotheby’s International Realty, décrit le « mode de vie à faible impact environnemental » de la Sicile comme un grand attrait pour les acheteurs étrangers. D’autres ont un œil sur l’opportunité d’investissement – les villas les plus grandes et les plus luxueuses peuvent être louées jusqu’à 30 000 € par semaine, dit-elle.
L’ancien amphithéâtre de Taormina © Chris Rout/Alamy
Les ambitions des acheteurs à gros budget peuvent sembler très éloignées de celles de ceux qui recherchent des maisons à 1 €, mais la plupart commencent à chercher une maison en Sicile parce qu’ils entendent parler du projet, explique Carnazza. « C’est un bon outil de promotion pour l’île.
Alors que ces anciens villages, certains disent « mourants », ont peut-être été mis en avant à cause de leurs maisons abandonnées, Salemi, par exemple, est « considéré comme l’un des plus beaux villages d’Italie et possède des propriétés chères », explique Giorgolo. Elle dit avoir récemment vendu une propriété de huit chambres du XVIe siècle dans le centre-ville pour 620 000 €.
McCubbin dit qu’il fait partie de ceux pour qui le projet de maison à 1 € a été « le catalyseur » qui l’a attiré vers Mussomeli. « Mais une fois que j’ai déménagé ici », dit-il, « j’ai découvert qu’il y a bien plus dans ce bel endroit que des maisons bon marché. »
Ce que vous pouvez acheter. . .
Appartement, Salina, 220 000 €
Un appartement d’une chambre à Malfa, une commune de l’île de Salina, au large de la côte nord de la Sicile. La propriété est au premier étage d’une maison du XIXe siècle avec un jardin commun et dispose d’une terrasse avec vue sur la mer vers Stromboli. Sur le marché avec Savills.
Appartement, Palerme, 420 000 €
Un appartement de deux chambres et trois salles de bain dans le centre de Palerme, la capitale de la Sicile. Répartie sur trois étages d’un ancien monastère, la propriété a été entièrement rénovée et meublée avec des pièces sur mesure, dont beaucoup sont incluses dans le prix de vente. Listé avec Savills.
Baglio, San Pietro Clarenza, 1,85 M€
Un XVIIIe siècle baglio — une maison sicilienne traditionnelle construite autour d’une cour — près du pied de l’Etna et à 12 km au nord-ouest de Catane. La maison restaurée dispose de 12 chambres dont quatre suites, d’une piscine et de jardins avec des plantes indigènes. Disponible via Italie Sotheby’s International Realty.
Guide d’achat
Les prix demandés dans toute la Sicile sont sur une trajectoire descendante assez abrupte depuis 2014 – bien qu’ils aient commencé à plafonner. Le prix moyen demandé en juillet était de 1 120 € le m², en baisse de 1 % par rapport à juillet 2021, selon Immobiliare.it.
La Sicile est le berceau du programme italien One Euro House et compte bien plus de maisons à 1 € que partout ailleurs dans le pays, avec la participation de 24 municipalités siciliennes.
Les acheteurs utilisant le régime à 1 € doivent garantir de commencer les travaux de rénovation dans un délai spécifié (généralement un an), payer tous les frais de notaire et demander les permis de construire correspondants. Les travaux doivent également être achevés dans un certain délai (généralement trois ans).
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