De nombreuses grandes entreprises à travers le monde se sont fixé pour objectif de réduire leurs émissions à zéro dans un avenir proche. Selon Net0, les entreprises avec des objectifs nets zéro incluent Siemens, Holcim, Ford et American Airlines. Cependant, ce n’est pas seulement la production climatiquement neutre qui contribue à atteindre ces objectifs, dans de nombreux cas, les immeubles de bureaux des entreprises doivent également devenir plus verts. Selon un expert de la Deutsche Bank, cela pourrait signifier que les espaces de bureaux verts défieront le ralentissement du marché immobilier.
comme docteur Ulrich Stephan, responsable de la stratégie d’investissement pour les clients privés et entreprises de la Deutsche Bank, a écrit dans sa newsletter quotidienne fin janvier[{” attribute=””>Leerstandsquote bei Büroflächen weltweit weiterhin auf einem hohen Niveau, da viele Unternehmen nach wie vor zumindest teilweise auf die Arbeit im Home Office setzen. Das gilt jedoch nicht für grüne Büroflächen. Das „Angebot an ESG-konformen Räumlichkeiten [kann] peine à répondre à la demande dans de nombreuses villes », déclare l’expert de la Deutsche Bank.
La forte demande et, selon CNBC, la rareté relative des immeubles de bureaux écologiques font grimper les prix. Une analyse du prestataire de services financiers MSCI a montré qu’à Londres, par exemple, les prix de vente des immeubles de bureaux avec des notations de durabilité d’organisations telles que BREEAM et LEED sont environ 25 % plus élevés que les prix des propriétés sans ces certifications. Selon MSCI, l’écart à Paris est même de 35%.
Cependant, comme le montre l’enquête mondiale Future of Work Survey 2022 du spécialiste de l’immobilier JLL, de nombreuses entreprises sont prêtes à payer une telle prime pour des immeubles de bureaux écologiques. Environ les trois quarts des entreprises interrogées ont indiqué qu’elles paieraient probablement une prime pour les certificats verts. 56% prévoient même de le faire d’ici 2025. Mais les propres objectifs climatiques ne sont pas les seuls à contribuer à cette décision. Comme l’a également révélé l’enquête JLL, les employés attendent de plus en plus de leurs employeurs qu’ils s’engagent à davantage protéger le climat. Environ 77 % des entreprises interrogées ont déclaré que « leurs employés s’attendent de plus en plus à ce que le lieu de travail ait un impact positif sur l’environnement ».
Pour l’expert de la Deutsche Bank Dr. Ulrich Stephan est donc clair que les espaces de bureaux verts sont “de plus en plus demandés en raison des objectifs climatiques ambitieux” et qu’un investissement devrait donc en valoir la peine – malgré la correction qui se dessine actuellement dans d’autres domaines du marché immobilier. “La rénovation énergétique des bâtiments plus anciens pourrait également générer des rendements attractifs”, déclare Stephan.
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