Chaque matin, Filippa Hallersbo et Marco Passanante suivent la même routine. Dès qu’ils se réveillent, ils boivent de l’eau avec du jus de citron pressé et font un travail respiratoire. Le couple, qui sont tous deux entrepreneurs, fait ensuite «un exercice de gratitude rapide» et écoute un podcast de développement personnel ou lit quelque chose d’éducatif pendant 30 minutes avant de prendre un petit déjeuner sain et de commencer sa journée, ce qui impliquera presque certainement un cours de yoga à certains point pour Hallersbo, 30 ans, et une nage pour Passanante, 38 ans.
Pour certains, le « bien-être » n’est pas simplement un mot à la mode mal défini, c’est un mode de vie. Les adhérents veulent mieux paraître, se sentir mieux, mieux dormir et mieux se comporter envers la planète – et ils sont prêts à payer généreusement pour y parvenir.
Cela fait du bien-être une grande entreprise. Le cabinet de conseil en gestion McKinsey estime qu’il s’agit d’un marché mondial de 1,5 milliard de dollars et qu’il croît de 5 à 10 % par an.
Comme on pouvait s’y attendre, les promoteurs immobiliers se sont précipités pour encaisser. Le Global Wellness Institute, une organisation à but non lucratif, affirme qu’il existe désormais plus de 2 300 «projets résidentiels de bien-être» dans le monde qui sont soit construits, partiellement construits ou en développement; de tels programmes, affirme-t-il, commandent une prime de prix de 10 à 25 % par rapport aux nouvelles constructions conventionnelles.
Selon l’agence immobilière Knight Frank, la moitié des personnes interrogées dans son enquête mondiale sur les acheteurs ont déclaré que les équipements de bien-être et de bien-être étaient pris en compte dans le type de propriété qu’ils choisiraient. Pourtant, dans le haut de gamme du marché immobilier londonien, il ne suffit pas d’installer une salle de sport au sous-sol. Dans le programme 80 Holland Park de Christian Candy, où les appartements commencent à 2,25 millions de livres sterling, la piscine et le spa sont complétés par une salle de sport haut de gamme conçue par l’ancien triathlète et entraîneur olympique Tim Weeks.
Weeks décrit l’avenir du fitness comme “phygital” – un mélange de physique et de numérique – et tous les équipements de la salle de sport permettent aux résidents de brancher leurs applications de fitness individuelles (telles que Apple Fitness +, Peloton et Zwift). “La pièce exiguë avec quelques machines et des haltères dans le coin ne suffit tout simplement pas de nos jours”, déclare Weeks.
À Orchard Place à The Broadway, à Westminster, le promoteur Northacre prévoit d’offrir aux acheteurs disposés à débourser de 1,75 à 27 millions de livres sterling pour une maison en développement l’accès à un «néo-gym» – ou une destination de remise en forme physique qui comprend des expériences audiovisuelles et de réalité virtuelle « pour stimuler l’esprit et le corps ».
Le Whiteley à Bayswater a créé un “ club de bien-être social ” avec la marque de villégiature de luxe Six Senses
Les développements avec des établissements de santé sont depuis longtemps populaires auprès des acheteurs plus âgés – «Nous plaisantons souvent en disant qu’ils ne veulent pas être à plus de cinq minutes d’un défibrillateur», explique Ed Lewis, responsable des ventes de développement résidentiel à l’agence immobilière Savills – mais ils deviennent de plus en plus important pour les plus jeunes aussi.
Il est prévu d’installer une unité médicale dans un espace de vente au rez-de-chaussée de Park Modern à Hyde Park, où les maisons coûtent entre 2 et 60 millions de livres sterling, tandis que les résidents de One Grosvenor Square, le site de l’ancienne ambassade américaine où le penthouse s’est vendu pour £ 140mn en 2020, ont accès à des services médicaux, des consultants en nutrition et des experts pour améliorer leur posture, leurs performances sportives et leur récupération.
La qualité de l’air est également primordiale. À Chelsea Barracks, où les appartements commencent à 5,25 millions de livres sterling et les maisons de ville à 38 millions de livres sterling (une maison de ville est actuellement sur le marché à 58 millions de livres sterling), l’air est filtré 24 heures sur 24 par des systèmes de ventilation mécanique avec récupération de chaleur (MVHR) qui ont été conçu pour réduire la pollution intérieure et s’assurer que la teneur en humidité de l’air est juste. Almacantar, le développeur derrière le programme super-prime The Bryanston, Hyde Park, fournit également une surveillance MVHR et de la qualité de l’air intérieur et est le premier développeur résidentiel de luxe à s’inscrire à la certification AirScore d’AirRated, qui donne aux résidents des informations détaillées sur la qualité de l’air à l’intérieur leur maison.
Et ce n’est pas seulement une question de santé physique. De nombreux programmes accordent désormais la priorité à la verdure et aux espaces extérieurs, tandis que l’accent est de plus en plus mis sur la manière dont les activités communes et les espaces sociaux dans les développements résidentiels peuvent affecter la santé mentale. L’avocate Virginia Szepietowski, 26 ans, a emménagé dans One Crown Place à Shoreditch en août dernier et paie environ 2 300 £ par mois plus les factures pour louer un appartement d’une chambre qui a accès à une salle de sport, un centre de travail et des installations communes qui accueillent des dégustations de vin et de l’artisanat. ateliers.
Les résidents de One Crown Place à Shoreditch ont accès à une salle de sport, un centre de travail, des dégustations de vin et des ateliers d’artisanat © Ingrid Rasmussen
Le Bryanston à Hyde Park propose une surveillance de la qualité de l’air intérieur © Hasselblad H6D
“Les espaces communs ont été la plus grande bouée de sauvetage lorsque l’on travaille à domicile”, déclare Szepietowski. “Cela crée ce sentiment d’être au bureau et vous permet de sortir de votre pyjama et de dire ‘salut’ à quelqu’un à la machine à café. Avoir ce bavardage insensé m’aide à me sentir connecté et a été si important pour ma santé mentale depuis les fermetures.
De nombreuses maisons qui favorisent le bien-être général sont des développements de construction à louer. À Quintain Living, à Wembley Park, les résidents se voient proposer des séminaires sur la santé mentale et le bien-être ; à Kampus, à Manchester, il existe un programme de bien-être et envisage de créer un club de jardinage ; chez Vox, également à Manchester, le personnel reçoit une formation aux premiers secours en santé mentale. “Un nouveau développement qui ne comporte pas d’éléments conçus pour améliorer le bien-être est beaucoup plus difficile à vendre”, déclare Lesley Roberts, partenaire du cabinet de conseil immobilier Allsop, qui gère Vox.
Cependant, alors que la qualité de l’air et l’accent mis sur la santé mentale peuvent avoir des avantages tangibles, certaines revendications de bien-être pédalées par les développeurs semblent nébuleuses. Les éléments de durabilité et de réduction des émissions de carbone souvent annoncés sur les supports marketing sont de plus en plus introduits par la législation gouvernementale – en vertu des règles qui entreront en vigueur en juin, les émissions de CO2 des maisons neuves doivent être d’environ 30% inférieures aux normes actuelles et présenter un faible -la technologie carbone comme les panneaux solaires et les pompes à chaleur. Pendant ce temps, se vanter des avantages qui changent la vie d’avoir des magasins vendant des produits artisanaux d’origine locale sur place devrait soulever des sourcils, déclare Henry Sherwood, directeur général de The Buying Agents.
“’Sans plastique’, ‘faible rien’, ‘vegan’, ‘durable’, ‘local’. Ce sont tous des mots qui se retrouvent régulièrement sur les fiches techniques des nouvelles constructions de nos jours, mais la réalité est qu’il est difficile d’évaluer avec précision l’efficacité de certaines nouvelles tendances en matière de bien-être », déclare Sherwood, qui a travaillé sur le marché londonien pendant 30 ans. “Tout ce qui est étiqueté comme “bien-être” a un coût supplémentaire – bien que les développeurs affirment que cela peut le faire se démarquer de la foule.”
Le développement de White City Living a un « club de plage » sur le toit pour les résidents
Les frais de service dans les programmes de bien-être peuvent être très coûteux. Chez White City Living, le développement de l’ouest de Londres que Hallersbo et Passanante ont élu domicile pendant 18 mois, le loyer leur coûte environ 3 800 £ par mois avec des frais de service annuels d’environ 5,50 £ par pied carré en plus (ce qui représente plus de £ 5 140 par an). Néanmoins, le couple affirme que cette charge leur donne accès aux installations qu’ils utilisent tout le temps, comme la salle de sport, la piscine et le salon d’affaires.
“Il était important d’avoir des installations de bien-être à proximité de chez moi car mes journées sont très chargées et je ne veux pas perdre de temps à aller et revenir d’une salle de sport”, explique Hallersbo.
Les frais de certains régimes super-prime peuvent être plus de deux ou trois fois supérieurs à ceux de White City Living. Au complexe Finchatton Twenty Grosvenor Square, les 37 maisons sont desservies par le Four Seasons, avec des équipements comprenant une suite de soins, un spa luxueux et une salle de dégustation de vins. Avec des prix commençant à 17,5 millions de livres sterling pour un appartement de trois chambres, les acheteurs doivent également payer des frais de service annuels de 14,50 £ par pied carré. Pour un logement spacieux de 4 000 pieds carrés, cela représente une facture de près de 60 000 £ par an. Néanmoins, James Price, vice-président du résidentiel chez Four Seasons Hotels and Resorts, affirme que les acheteurs ont accepté de payer ces coûts – et qu’il ne reste qu’une « poignée » de maisons encore disponibles.
“Les propriétaires s’attendent à un environnement riche en services, à des offres de bien-être, à la sécurité, à la tranquillité d’esprit et à la confidentialité – et ils sont prêts à payer un supplément pour une marque qui va au-delà des attentes dans ces domaines”, dit-il. L’air frais du Bryanston, le concierge 24h/24 et la vaste suite de services de bien-être (dont une « douche expérience ») sont proposés avec des frais de service époustouflants estimés à 17,09 £ par pied carré.
Twenty Grosvenor Square, avec des équipements comprenant une suite de soins, un spa et une salle de dégustation de vin © Simon Brown
La salle de sport du Six Senses at The Whiteley
L’omniprésence croissante de l’image de marque du bien-être signifie que les développeurs doivent trouver de nouvelles façons de différencier leurs programmes. À The Whiteley, le réaménagement par Finchatton de l’ancien grand magasin Whiteleys à Bayswater, le promoteur s’associe à la marque de villégiature de luxe Six Senses pour créer 139 appartements coûtant à partir de 1,5 million de livres sterling qui donneront aux résidents l’accès aux meilleures commodités, y compris un “club de bien-être social”. – Alex Michelin, co-fondateur de Finchatton, affirme que cela “ne ressemble à rien de ce qui a été construit à Londres à ce jour”. Il accueillera des événements de méditation, des médecins spécialistes du monde entier donneront des conférences sur les tendances du bien-être et proposeront des tests sanguins.
Le temps nous dira si l’avenir des clubs londoniens est vraiment la méditation plutôt que les martinis.
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