Les primo-accédants ont acheté plus de maisons au cours des trois premiers mois de cette année qu’un an plus tôt. Surtout dans les grandes villes, les jeunes acheteurs ont réussi à gagner du terrain. Cela ressort des chiffres du Kadaster.
Les primo-accédants ont acheté 16 730 logements entre début janvier et fin mars, soit 2% de plus qu’un an auparavant. Cela signifie qu’ils représentent plus de 40 % du nombre d’achats. Dans les quatre grandes villes – Amsterdam, La Haye, Rotterdam et Utrecht – c’est même 58 %.
Le fait que les débutants puissent acheter plus souvent est en partie dû au fait que les petits investisseurs privés se retirent du marché du logement. Ces propriétaires vendent leurs propriétés maintenant que de nouvelles règles rendent plus difficile la location d’une propriété.
Par exemple, les municipalités peuvent introduire une exigence d’auto-résidence, les droits de mutation ont été augmentés et un système de points sera introduit qui, dans de nombreux cas, déterminera le montant des loyers. En conséquence, les retours des propriétaires sont sous pression, de sorte que beaucoup décident de vendre leur maison.
Belegger vend principalement à Amsterdam et Utrecht
Les maisons que les propriétaires vendent sont souvent dans la fourchette de prix la moins chère. En conséquence, l’offre pour les débutants a récemment augmenté. Parmi les maisons vendues par les propriétaires, 60 % ont été achetées par des primo-accédants. Cela s’est produit principalement à Amsterdam et à Utrecht.
De plus, les starters sont aujourd’hui moins concurrencés par les investisseurs lorsqu’ils font une offre sur une maison. Dans le passé, les starters étaient parfois absents parce qu’ils devaient rivaliser avec des investisseurs qui ont souvent des poches plus importantes.
Les nouvelles règles sont également critiquées car elles ne résolvent pas le problème de la pénurie de logements. Les propriétaires soulignent également que tout le monde ne veut pas ou ne peut pas acheter une maison et qu’il doit donc y avoir suffisamment de logements locatifs.
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Le streamer laisse tomber
Les déménageurs, qui se déplacent d’un logement occupé par leur propriétaire à un autre, ont été considérablement moins actifs au dernier trimestre. Ils ont acheté un total de 23 570 maisons, soit une baisse de 14 % par rapport à l’année précédente.
C’est parce que le marché du logement est devenu plus incertain. Les maisons sont sur le marché de plus en plus longtemps et il n’y a plus de surenchère massive, comme cela s’est souvent produit ces dernières années. Ceux qui passent à autre chose sont donc plus prudents. Ceux qui n’ont pas une forte envie de déménager resteront où ils sont. Et ceux qui veulent déménager veulent avoir vendu leur maison avant de commencer à chercher un nouveau logement.
Les prix de l’immobilier baissent pour le deuxième trimestre consécutif
Le prix moyen d’une maison à vendre était de 417 000 euros au dernier trimestre. C’était 1,6% de moins qu’au trimestre précédent et au deuxième trimestre consécutif où les prix ont chuté.
Ici aussi, le développement des grandes villes diffère du reste du pays. À Amsterdam, La Haye, Rotterdam et Utrecht, la baisse moyenne des prix a été de 8 %, dans le reste du pays, elle s’est limitée à 1 %.