Les sonnettes intelligentes, les caméras de surveillance et autres ne conviennent pas à la plupart des appartements dans les immeubles à appartements. La solution simple pour plus de sécurité : le judas numérique. Mais attention – il existe également des réglementations légales.
Dans la plupart des cas, un judas numérique peut être installé sans modifications structurelles de la propriété. C’est ce qui le rend si attractif pour les locataires en copropriété ou les copropriétaires. Autre point positif : la mise en place est rapide et ne nécessite aucune connaissance technique particulière.
Des modèles bon marché disponibles à partir de 20 euros seulement
Les judas numériques sont disponibles à partir de 20 euros seulement. Ces modèles disposent d’une caméra et transmettent ce qui se passe devant la porte de l’appartement à un écran situé de l’autre côté de la porte. D’autres modèles, dits judas intelligents, sont nettement plus chers (jusqu’à plusieurs centaines d’euros), mais offrent aussi plus de performances : images haute résolution, angles de vision plus grands, fonction interphone, contrôle via appli. La plupart des modèles ont également une fonction de vision nocturne, de sorte qu’une bonne vue de ce qui se passe devant la porte est garantie même la nuit. Souvent, il est également possible non seulement d’afficher des images en direct, mais également d’enregistrer les vidéos de surveillance. Une cloche est également généralement installée.
Ces fonctions supplémentaires peuvent être utiles lorsque vous êtes en déplacement et que le facteur sonne (contrôle via l’application) ou qu’il y a eu une effraction.
Aucune expertise particulière n’est requise pour l’installation
L’installation est simple : Tout d’abord, la lentille généralement intégrée du judas analogique doit être retirée. Celui-ci ne casse pas, de sorte qu’il peut être facilement réinstallé lorsque vous déménagez. La caméra est ensuite placée dans le trou à la place de l’objectif et l’écran est monté à l’intérieur de la porte. La caméra et l’écran sont reliés par câble, et lorsque la ou les piles rechargeables sont chargées, le nouveau judas fonctionne.
Attention lors de l’achat : tous les modèles ne s’adaptent pas à toutes les épaisseurs de porte et à tous les trous pour le judas. Il vaut la peine de noter les dimensions avant d’aller à la quincaillerie et d’acheter un modèle correspondant. Car si la porte est changée lors de l’installation du judas numérique, il y a un risque que le locataire doive payer les dégâts lors de son déménagement.
La situation juridique est critique : les judas numériques limitent les droits des voisins
Mais attention : tout le monde ne peut pas simplement installer un judas numérique. Cela a été décidé par le tribunal de district (AG) Bergisch Gladbach en septembre 2015 (Az. 70 C 17/15). Le jugement stipule que l’installation d’un judas numérique dans un immeuble à appartements est interdite car elle représente une atteinte aux droits personnels des autres locataires. L’article 15 de la loi sur la propriété du logement (WEG) est cité, selon lequel on peut faire usage de sa propre propriété et de la propriété commune (telle qu’un couloir) dans une communauté de propriétaires, à condition que cela ne restreigne pas les droits des autres propriétaires . Selon AG Bergisch Gladbach, la caméra du judas numérique restreint ces droits. Les enregistrements de vidéos de judas sont également discutables et l’AG de Munich a déjà lancé la désinstallation d’un judas numérique.
La conclusion : l’installation d’un judas numérique est simple et peut augmenter le sentiment de sécurité dans votre propre maison. Mais vous ne devez en fait installer le judas qu’après consultation des autres locataires et protection juridique.
Bureau éditorial finanzen.net