À Wuxi, à l’ouest de Shanghai, les acheteurs troquent leurs vieilles maisons contre de nouveaux projets. À Guangzhou, dans le sud de la Chine, et à Pékin, la capitale, les primo-accédants profitent de la baisse des prix pour s’emparer de logements d’occasion. Pourtant, dans la province nord-ouest du Shaanxi, les vendeurs sont confrontés à des réductions de salaire parce que les propriétés ne se vendent pas.
Après plus de trois ans de crise, le marché immobilier chinois présente certains signes de vie. Les ventes ont repris en octobre pour la première fois cette année après que les décideurs politiques ont lancé leur plus grande relance monétaire depuis la pandémie. Pékin est se préparer à lancer la prochaine phase de sa relance cette semaine.
Les acheteurs, encouragés par les signaux de dépenses gouvernementales, commencent à revenir. À Jingyue Mansion, un complexe immobilier situé à la périphérie de Shanghai, 188 nouveaux appartements, première phase de vente, ont été vendus fin octobre. «Ils se sont détendus [policies]et maintenant nous pouvons acheter », a déclaré un acheteur du nom de Chen dans la rutilante salle d’exposition, faisant référence aux restrictions imposées ces dernières années pour maîtriser la flambée des prix.
Relancer le marché immobilier est crucial pour les espoirs du président Xi Jinping de relancer une croissance robuste de l’économie chinoise, qui a connu des difficultés à la suite de la pandémie et risque désormais de manquer son objectif de 5% pour l’année entière, selon les analystes. . L’immobilier représentait auparavant plus d’un quart de la production économique, mais le gouvernement a freiné le secteur en 2020 en raison des craintes liées à l’endettement.
Le plan budgétaire prévu – en plus du plan de relance monétaire dévoilé en septembre – marquerait la plus grande intervention concertée de Pékin pour endiguer un ralentissement qui a poussé les principaux promoteurs immobiliers au défaut de paiement et miné la confiance dans la deuxième économie mondiale.
« Au cours des trois dernières années, le secteur a connu quelques fausses aubes », a déclaré Larry Hu, économiste en chef pour la Chine chez Macquarie, soulignant les efforts de soutien du gouvernement début 2022, juin 2022, début 2023 et mai de cette année. « Chaque fois que le marché immobilier a d’abord rebondi grâce à l’assouplissement des politiques, il s’est rapidement affaibli. [after].»
Il y a des signes de reprise : les ventes des 100 plus grands promoteurs chinois ont augmenté d’une année sur l’autre le mois dernier, tandis que les prix des logements neufs ont également augmenté. Malgré cet élan d’optimisme, les entretiens réalisés par le Financial Times dans six villes révèlent des doutes persistants quant aux perspectives à long terme du secteur.
Même si certaines villes ont assoupli les restrictions sur les achats pour stimuler les ventes, ces mesures sont souvent progressives. À Pékin, par exemple, fin septembre, les non-résidents étaient autorisés à acheter des propriétés à l’intérieur du Cinquième périphérique s’ils avaient payé des impôts dans la capitale au cours des trois dernières années, contre cinq auparavant.
À Wuxi, une ville riche située à moins d’une heure de Shanghai, les promoteurs d’un complexe de 11 tours en construction soutenu par le gouvernement devaient permettre aux acheteurs de vendre leurs maisons au gouvernement en échange de réductions équivalentes sur une nouvelle propriété.
Mais « il y a très peu de clients sur le marché de nos jours », a déclaré le vendeur Fei Xiaoxing. « Les gens ne sont pas à l’aise. »
« Les gens ordinaires ne gagnent pas d’argent et se contentent de « rester au chaud et rassasiés » », a-t-il ajouté, une expression couramment utilisée pour désigner les dépenses du strict minimum pour leur subsistance.
À Xi’an, dans la province centrale du Shaanxi, un complexe géant en construction a encore des propriétés sur le marché 18 mois après le lancement des ventes. Alors que 20 appartements ont été vendus en octobre après la première annonce de relance, contre une moyenne de 10 par mois, le marché a été extrêmement difficile, selon une vendeuse qui a ajouté que son salaire avait été réduit de 40 pour cent.
« Habituellement, au cours du premier mois d’ouverture d’un projet, un [sales]Une personne peut vendre 20 appartements », a-t-elle déclaré. « Mais maintenant, toute mon équipe a du mal à vendre 20 appartements en un mois. »
En Chine, la plupart des gens achètent traditionnellement leur maison avant qu’elle ne soit construite, une pratique qui les rend vulnérables à l’effondrement des promoteurs.
Cela a encouragé un déplacement vers les propriétés existantes, où les baisses de prix davantage induites par le marché ont rendu l’achat plus attractif. Les données de la China Index Academy ont montré que les prix des logements d’occasion dans 100 villes ont chuté de 7,27% sur un an en octobre, le niveau le plus élevé jamais enregistré.
À Guangzhou, dans le sud de la Chine, qui a complètement levé fin septembre les restrictions sur l’achat de logements, Jackie Chen, médecin, effectue son premier achat, un appartement d’occasion de trois chambres, pour un peu moins de 5 millions de yuans (700 000 dollars). « À court terme, cela peut être stable, mais à long terme, [the market] va continuer à baisser », a-t-il déclaré, en soulignant le déclin de la population chinoise. Les mesures de relance « ne feraient que ralentir le déclin ».
Dans la ville voisine de Foshan, Zhou Jiafu, un agent immobilier, a déclaré que l’assouplissement des achats par les non-résidents à Guangzhou avait porté préjudice aux petites villes, où les acheteurs auraient pu chercher de bonnes affaires. « Le marché est en baisse constante », a-t-il déclaré. « [The stimulus measures] n’ont aucun effet réel, bon ou mauvais.
Même à Pékin, plusieurs agents ont déclaré que même si les acheteurs revenaient, les prix n’avaient pas encore rebondi. Dans le district de Haidian, connu pour ses universités, les propriétés se sont récemment vendues entre 80 000 et 110 000 Rmb le mètre carré, en baisse par rapport au prix d’inscription de 140 000 Rmb à la fin de l’année dernière et de 200 000 Rmb au plus haut. « Certains propriétaires sont très désireux de vendre et sont ouverts à la négociation », explique un agent commercial.
Un autre agent de Pékin qui se concentre sur les propriétés haut de gamme a déclaré que le marché se « réchauffait », mais qu’il n’y avait aucun signe d’augmentation des prix. « Beaucoup de gens attendent encore », a-t-elle déclaré, « car la politique n’a pas d’impact significatif sur tout le monde ».
L’annonce de mesures de relance budgétaire faite par le comité permanent du parlement chinois, l’Assemblée populaire nationale, devrait concerner l’achat de terres et le refinancement des dettes des gouvernements locaux, dont les revenus dépendent fortement de la vente de terres. Mais on ne s’attend guère à des mesures destinées aux ménages plutôt qu’aux institutions.
« La confiance des consommateurs et des acheteurs de maison reste faible », a déclaré Hu de Macquarie, ajoutant que les mesures de relance prises jusqu’à présent n’étaient « pas suffisantes pour relancer l’économie ».
Pour l’instant, Li, 35 ans, qui travaille dans l’industrie textile, achète sa troisième propriété à Guangzhou.
« Nous, Chinois, ressentons un sentiment de sécurité lorsque nous achetons une maison : nous n’investissons pas au hasard », a-t-il déclaré. « C’est juste que je ne sais pas quoi faire de mon argent. Il n’y a rien dans quoi investir.
Reportage de Thomas Hale et Wang Xueqiao à Wuxi, William Langley à Guangzhou, Joe Leahy et Tina Hu à Xi’an et Wenjie Ding à Pékin