Qu’est-ce qui ne va pas ?
«Le cœur du problème est que le gouvernement s’est principalement concentré sur le marché immobilier au cours des dernières décennies, souvent avec des mesures telles que le bonus au logement, qui ont fait grimper les prix. Cependant, l’accès à leur propre logement est très inégalement réparti : dans la classe de revenus la plus élevée, environ 95 pour cent sont propriétaires, dans la classe la plus basse, seulement la moitié environ.»
«Nous plaidons donc pour une politique du logement neutre en matière de propriété, qui accorde beaucoup plus d’attention aux marchés locatifs privés et sociaux. La pénurie de logements sociaux en particulier crée de nombreux problèmes, également sur les marchés de la location et de l’achat.»
Comment ça?
« La part du logement social représente actuellement environ 6 % du marché du logement. Il y a plus de personnes sur la liste d’attente que de personnes vivant réellement dans un logement social. Cela exerce une pression sur le segment inférieur du marché locatif, obligeant les gens à louer des logements de mauvaise qualité à des prix beaucoup trop élevés.
« Cette pression sur le marché locatif pousse certaines personnes à acheter des bidonvilles. Ils doivent désormais également les rénover au niveau de performance énergétique D dans un délai de cinq ans, alors que ces bâtiments ne sont souvent pas adaptés à cela.
«Mais au lieu d’augmenter le nombre de logements sociaux, le ministre du Logement Matthias Diependaele (N-VA) tente de réduire les listes d’attente en réduisant le nombre de personnes ayant droit à un logement social assorti de conditions supplémentaires. Nous demandons que d’ici 2035, au moins 14 pour cent de logements locatifs sociaux soient réalisés au niveau flamand et 20 pour cent dans les villes.»
Vous exigez également que le marché locatif privé devienne plus accessible. Comment tu fais ça?
« Tout d’abord, il faut mettre un terme à la politique de tolérance à l’égard de la discrimination sur le marché locatif. C’est pourquoi nous plaidons pour plus de contrôle avec des tests pratiques.»
« De plus, la garantie locative constitue un frein sérieux pour de nombreuses personnes. De nombreuses personnes ne peuvent pas simplement payer trois mois de loyer. Le prêt de garantie de loyer est une solution pour trop peu de personnes, car cela reste un prêt qu’il faut pouvoir rembourser assez rapidement. C’est pourquoi nous plaidons pour un fonds de garantie des loyers, qui offre une garantie à ceux qui ne peuvent pas le faire.
« Les contrats de location à court terme devraient également devenir moins attractifs. Même s’ils constituent une exception utile, dans la pratique, ils sont souvent utilisés pour permettre aux propriétaires d’expulser plus facilement leurs locataires et de continuer à augmenter leurs prix.»
Selon vous, le gouvernement devrait surveiller plus strictement la qualité des logements.
« Seuls les maisons et appartements répondant aux exigences minimales de qualité devraient continuer à être loués. Ces normes existent – par exemple en matière de superficie et de sécurité – mais dans la pratique, de nombreux bidonvilles sont encore loués. C’est pourquoi nous exigeons un contrôle de qualité obligatoire avant la mise en location d’un bien immobilier. En outre, le gouvernement devrait accorder davantage d’attention à la proportionnalité entre la qualité et le prix.
Qu’espérez-vous qu’il advienne de votre ensemble d’exigences ?
« Nous soumettons désormais cette question à tous les partis politiques dans l’espoir de faire du droit à un logement de qualité et abordable une priorité lors des prochaines élections. »
« Nous demandons à ceux qui sont sérieux dans ce domaine de faire du droit au logement une obligation de résultat plutôt qu’une obligation d’efforts. La loi dit désormais seulement que le gouvernement doit promouvoir des logements humains et abordables. Mais cela est bien trop peu contraignant et, dans la pratique, nous sommes plus susceptibles de faire des pas en arrière que d’avancer. Quiconque voit son droit à la vie bafoué devrait pouvoir demander des comptes au gouvernement.»