FRANCFORT (dpa-AFX) – Selon les banques Pfandbrief, le boom immobilier en Allemagne pourrait s’aplatir dans les années à venir. L’Association des banques allemandes Pfandbrief (vdp) a annoncé lundi à Francfort que les prix devraient continuer à augmenter, mais à un rythme un peu plus lent. La raison en est la forte demande des investisseurs pour l’immobilier, le manque d’appartements locatifs et la hausse des prix de la construction. Des taux d’intérêt plus élevés, en revanche, pèseraient sur la demande car ils rendraient l’immobilier moins abordable, a déclaré le président du vdp, Louis Hagen. Les prêts immobiliers sont devenus beaucoup plus chers ces derniers temps.
Cependant, le pronostic de l’association dépend de la guerre en Ukraine – le vdp l’a limité, par exemple, à savoir si cela allait continuer. Une stagnation de l’économie en Allemagne couplée à une inflation élevée ou même à une récession aurait un impact négatif sur l’immobilier commercial. Des effets perceptibles sur le marché de l’immobilier résidentiel, en revanche, ne sont à prévoir « qu’en cas d’augmentation massive du chômage ».
Hagen a déclaré qu’il ne partageait pas les préoccupations de la Deutsche Bundesbank, qui met en garde depuis des années contre les prix excessifs de l’immobilier. Les banques continueraient d’accorder prudemment des crédits immobiliers.
Selon leurs propres déclarations, les banques Pfandbrief sont les principaux fournisseurs de financement immobilier en Allemagne. En 2021, ils ont promis des prêts d’un volume de 175 milliards d’euros, une forte augmentation de 9,5 % par rapport à l’année précédente. Le financement de l’immobilier résidentiel s’est taillé la part du lion avec 118 milliards d’euros (plus 11,2 %).
Le boom immobilier en Allemagne s’est accéléré l’année dernière : selon l’Office fédéral de la statistique, les prix des appartements et des maisons ont augmenté en moyenne de 11 %.
Le vdp a critiqué les réglementations plus strictes des superviseurs financiers pour les banques, qui visent à freiner la surchauffe du marché immobilier. Des coussins de risque plus élevés pour les prêts immobiliers résidentiels imposeraient aux banques un besoin supplémentaire de fonds propres de plusieurs milliards. La réglementation limiterait les prêts bancaires, s’est plaint le PDG de vdp, Jens Tolckmitt. Les mesures prises par le régulateur financier Bafin ne peuvent être justifiées dans leur sévérité.
Selon une analyse de l’association, la part des capitaux extérieurs dans le financement est récemment tombée à 80 % en moyenne. Le ratio de charge de crédit pour les acheteurs – c’est-à-dire la proportion des dépenses des acheteurs pour les intérêts et le remboursement mesurée en termes de revenu disponible des ménages – a légèrement diminué à 25 %. C’est moins que la charge qui pèse sur les frais de logement de nombreux locataires./als/DP/mis