(nouveau : réactions créant des associations)
BERLIN (dpa-AFX) – Selon une étude, il existe en Allemagne des terrains à bâtir utilisables à court terme pour environ deux millions d’appartements. Environ 53 000 hectares d’espace à l’intérieur des villes et des communes peuvent être construits sans effort majeur, selon les calculs de l’Institut Leibniz pour le développement spatial écologique et de l’Institut économique allemand du ministère de la Construction. Presque deux fois plus est fondamentalement également développé. « Il y a suffisamment de terrains à bâtir en Allemagne », a déclaré mardi la ministre de la Construction, Klara Geywitz. Elle pense qu’il est réaliste de construire environ deux millions d’appartements sur le site. Même avec des calculs conservateurs, il y a de la place pour 900 000 appartements.
Le gouvernement des feux tricolores s’est fixé pour objectif de construire 400 000 appartements chaque année, dont 100 000 logements sociaux subventionnés. Cet objectif peut être atteint sans occuper trop d’espace supplémentaire en dehors des colonies, a déclaré Geywitz. « Nous ne pouvons pas, économiquement et écologiquement, nous permettre de gaspiller des terres. » Le politicien du SPD a encouragé l’utilisation intelligente des terres en jachère et des terrains vacants.
Selon Geywitz, les terrains à bâtir disponibles se trouvent aussi bien en zone rurale qu’en zone urbaine. « Nous avons du potentiel, du nord au sud, mais aussi d’est en ouest. » Selon l’étude, il y a généralement moins de villes et de communautés avec beaucoup d’espace libre dans les comtés où la demande est plus élevée. En général, cependant, on peut dire : « Le potentiel existant est aussi là où il est nécessaire », a souligné Markus Eltges, directeur de l’Institut fédéral de recherche sur la construction, l’urbanisme et l’aménagement du territoire. Dans les seuls quartiers urbains, entre 370 000 et 740 000 appartements pourraient être construits, selon la densité de construction.
« Du point de vue de l’étude, il n’est donc pas nécessaire de revendiquer de nouvelles zones étendues », a déclaré Eltges. Le lord-maire de Heidelberg et vice-président de l’Association allemande des villes, Eckart Würzner, a également souligné qu’il n’était initialement pas nécessaire de construire sur des sites vierges en dehors des villes.
Cependant, dans les grandes villes où la demande est particulièrement élevée, il faut également s’appuyer sur des zones déjà utilisées, a déclaré Eltges. Cela signifie ajouter des étages au bâtiment, agrandir les greniers et les sous-sols, construire sur des cours et des cours de discounter. De cette façon, plusieurs centaines de milliers d’appartements pourraient être réalisés. Geywitz a souligné que la conversion accrue au travail à domicile pourrait également convertir les espaces de bureau en espaces de vie.
« Il y a des terrains à bâtir. Ce qui compte maintenant, c’est la volonté commune d’amener le plus de logements abordables possible sur le marché du logement le plus rapidement possible », a souligné Geywitz. Le représentant du conseil municipal, Würzner, a appelé à un financement constant et permanent du logement social par les gouvernements fédéral et des États. De plus, le droit de la construction doit être « nettoyé ». « Les terrains à bâtir utilisables immédiatement ne doivent pas être laissés traîner à des fins spéculatives. »
L’Association fédérale des sociétés immobilières et de logement indépendantes a appelé les municipalités à identifier les terrains à bâtir et à délivrer les permis de construire rapidement et efficacement. « L’application de construction numérique est un bon outil si elle vient réellement », a déclaré le président Andreas Ibel. La principale association de l’industrie allemande de la construction a appelé à un « amplificateur de planification et d’approbation ». Le directeur général Tim-Oliver Müller a souligné que les goulots d’étranglement matériels causés par la guerre en Ukraine causaient de plus en plus de problèmes sur les chantiers de construction. « Ici, nous ne pouvons plus exclure des gels de construction pour un grand nombre de projets. » Les chaînes d’approvisionnement internationales doivent être vérifiées de toute urgence./tam/DP/jha