Résiliation du contrat de location : Ces motifs particuliers de résiliation existent pour les locataires
Il existe certaines raisons particulières de résiliation, pour lesquelles des délais de préavis spéciaux s’appliquent. Cela peut être particulièrement intéressant pour les contrats de location temporaire ou une clause excluant la résiliation. Les locataires peuvent avoir droit à une résiliation spéciale dans les cas suivants :
En cas d’augmentation de loyer, vous pouvez résilier extraordinairement le contrat à la fin du mois suivant. Vous pouvez faire usage de ce droit spécial de résiliation dans un délai de deux mois après en avoir pris connaissance. Si vous faites cela, l’augmentation de loyer ne s’appliquera pas à vous jusqu’à ce que vous déménagiez. Vous trouverez la marche à suivre en cas d’augmentation des frais annexes dans notre guide du décompte des frais annexes.
Si un propriétaire refuse de sous-louer sans raison valable, il en résulte également un motif particulier de résiliation pour le locataire. Le délai de préavis est alors les trois mois habituels jusqu’à ce que vous déménagiez.
Si un propriétaire a un rénovation majeure annonce, vous pouvez également résilier le contrat extraordinairement à la fin du mois suivant. Cette résiliation doit être soumise au bailleur avant la fin du mois suivant la réception de l’avis de modernisation. Par exemple, si vous êtes informé d’une rénovation complète à la mi-mars, vous pouvez envoyer une lettre de résiliation tout au long du mois d’avril pour résilier le contrat de location fin juin.
En cas d’un danger pour la santépar exemple en raison de moisissures ou de dommages au bâtiment, vous pouvez annuler immédiatement sans préavis.
à travers le décès d’un locataire il existe également un motif spécial de résiliation pour les ayants droit survivants. S’il y a plusieurs locataires principaux, par exemple si les deux époux sont dans le contrat de location, le veuf ou la veuve peut résilier extraordinairement le contrat dans un délai d’un mois au délai légal normal de trois mois. S’il n’y a qu’un seul des deux locataires principaux dans un couple marié, le bail est transféré au concubin. Vous trouverez plus d’aide et de conseils pour les personnes à charge survivantes dans notre guide sur la pension de veuvage. Si le locataire vivait seul, le bail passe automatiquement aux héritiers. Il peut également résilier le contrat de location dans un délai d’un mois au délai habituel de trois mois.