Les coûts auxiliaires sont souvent un point de différend entre le locataire et le propriétaire. À la fin de chaque période de facturation, il devient clair que les paiements anticipés ne correspondent pas aux coûts d’exploitation réellement engagés. Soit un remboursement du propriétaire, soit un paiement supplémentaire du locataire est dû.
Si le locataire est contractuellement impliqué dans les coûts supplémentaires sous la forme de paiements préalables mensuels, le propriétaire doit faire un relevé de coûts supplémentaires à la fin de chaque période de facturation. En cela, le locataire est informé de la mesure dans laquelle ses paiements ont réalisé les coûts réellement engagés. En règle générale, il y a toujours un solde, car les paiements anticipés du propriétaire ne peuvent être estimés et qu’à la fin de la période de facturation, il est clair que le montant des coûts supplémentaires a été engagé. Les positions à calculer à l’avance, telles que fluctuer les prix du pétrole de chauffage, le comportement de chauffage du locataire ou l’intensité du froid des mois d’hiver, entraînent généralement des écarts. Les différences qui en résultent peuvent être en faveur du propriétaire ou du locataire.
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Post-paiement par le locataire
Si les frais supplémentaires réels dépassent les paiements anticipés du locataire, un paiement supplémentaire est dû au propriétaire. Pour que cela soit légal, la possibilité de la demande doit également être ancrée dans l’accord de location. Comme l’explique le site Web de MindEko, ce n’est pas le cas avec un taux forfaitaire convenu de coûts d’exploitation. De plus, le propriétaire doit soumettre une comptabilité des coûts supplémentaires légalement efficace dans les douze mois après la période de facturation, sinon aucun paiement supplémentaire ne peut être demandé par le locataire. Une soumission tardive n’est autorisée que si le propriétaire n’est pas responsable. Si ces exigences sont remplies, le locataire est obligé de payer. La culpabilité doit être payée dans les 30 jours suivant la réception du relevé de frais supplémentaires. Le locataire peut demander un paiement de versement, mais le propriétaire a le droit de les rejeter et d’insister sur un remboursement à un seul.
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Remboursement par le propriétaire
S’il s’avère que le propriétaire a collecté trop d’argent pour les frais supplémentaires via les paiements préalables, un remboursement est dû. Le montant excédentaire doit également être remboursé dans les 30 jours suivant la livraison de la facturation supplémentaire des coûts. Cependant, différents règlements peuvent avoir été contenus dans l’accord de location. Contrairement au paiement supplémentaire, la date limite de facturation pour la réclamation de paiement est complètement sans importance lors du remboursement. Même avec une livraison tardive, le droit du locataire est conservé. Si le propriétaire ne paie pas sa dette à temps pour la date d’échéance, le locataire doit d’abord l’informer du retard par téléphone ou par e-mail. Si aucun paiement n’est toujours effectué, il est conseillé d’écrire un avertissement écrit pour le locataire au moyen d’une lettre enregistrée. Une nouvelle période peut être définie et annoncée pour compenser le montant ouvert avec le prochain paiement à l’avance. Afin qu’il n’y ait pas de violation de l’obligation par le locataire, la partie conservée du paiement anticipé ne peut évaluer que les frais supplémentaires. Si le locataire a déjà quitté l’appartement, il n’a plus la pression de la préservation de la performance avancée en cas de retard, afin que le procès ne reste en justice que la dernière option.
Éditeur finance.net
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