Réaliser votre rêve de devenir propriétaire de votre propre maison grâce au financement de la KfW ?

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Prêts à l’achat d’un logement pour les familles:Réaliser votre rêve de devenir propriétaire de votre propre maison grâce au financement de la KfW ?

Les familles qui souhaitent devenir propriétaires de leur propre logement sont soutenues par le gouvernement fédéral : le programme « Young Buys Old » vise à permettre des prêts bon marché. Qui peut en bénéficier et comment cela fonctionne.

Financement public pour l’achat et la rénovation de logements : « Les jeunes achètent du vieux », tel est le nom du programme du ministère fédéral de la Construction. (image symbole)

Source : Photocase

Le rêve de posséder son propre quatre murs semble inaccessible pour de nombreuses personnes car les coûts de financement sont très élevés. Mais cela pourrait désormais changer pour certains. Début septembre, le gouvernement fédéral a lancé un nouveau programme d’aide spécifiquement destiné aux jeunes familles avec enfants. Toute personne souhaitant acheter une vieille maison à faible consommation énergétique et la rénover pour la rendre plus économe en énergie doit être soutenue.
« Les jeunes achètent les vieux » le programme s’appelle le ministère fédéral du Logement, de l’Urbanisme et de la Construction (BMWSB). Le ministère se concentre sur les maisons ou appartements existants. La rénovation des bâtiments existants est généralement plus respectueuse de l’environnement et moins coûteuse que la construction de nouveaux bâtiments et soulage également la pression sur le marché du logement.

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par Olivier Klein

Typique : rénovation

FAQ

Programme de financement « Les jeunes achètent du vieux » : qui est éligible ?

Les familles avec au moins un enfant mineur sont éligibles. Condition : Votre revenu brut annuel imposable commun ne dépasse pas 90 000 euros, plus 10 000 euros pour chaque enfant mineur supplémentaire du foyer.

Les familles qui demandent un financement ne sont pas non plus autorisées à posséder d’autres propriétés résidentielles pour le moment. Les ménages dans lesquels vivent des conjoints ou des partenaires de vie qui ont déjà reçu des financements pour leur propre logement, comme par exemple des allocations familiales, ne reçoivent aucun financement.

  • Afin de recevoir un financement, les familles doivent emménager elles-mêmes dans la maison ou l’appartement.
  • Les pièces que vous utilisez pour votre propre usage doivent avoir leur propre accès verrouillable, au moins un salon, une cuisine ou une kitchenette et une salle de bain ou des toilettes.

Rénover un immeuble pour le louer ensuite comme appartement de vacances, par exemple, n’est pas possible avec le programme « Young Buys Old ». En d’autres termes : il n’y a aucun financement pour les propriétés qui ne sont pas destinées à être habitées en permanence.

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Conditions de prêt du financement

Le financement est assuré par des prêts à faible taux d’intérêt de la banque KfW. Par exemple, le taux d’intérêt d’un prêt d’une durée la plus longue de 35 ans et d’un taux d’intérêt fixe sur 10 ans est actuellement d’environ 1,5 pour cent.

Les montants maximum du prêt dépendent du nombre d’enfants. Les familles avec un enfant mineur reçoivent un maximum de 100 000 euros, avec deux enfants c’est 125 000 euros et avec trois enfants ou plus jusqu’à 150 000 euros.

Une famille avec deux enfants mineurs bénéficie d’un prêt d’un montant maximum de 125 000 euros à un taux d’intérêt de 1,51 pour cent avec une durée de prêt de 35 ans et un taux d’intérêt fixe de 10 ans. Selon le BMWSB, le taux d’intérêt pour « Les jeunes achètent du vieux » est inférieur d’environ 2 % au taux actuel des prêts comparables des banques immobilières. Ainsi, avec un processus de prêt normal, les familles économiseraient environ 18 000 euros par rapport au prêt de la banque locale.

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Financement de propriétés à faible efficacité énergétique

Le programme de financement n’est disponible que pour les propriétés en mauvais état énergétique afin que la rénovation puisse réduire les émissions de CO2. Pour pouvoir bénéficier d’un financement, les bâtiments doivent avoir une classe d’efficacité énergétique démontrable de F, G ou H.

Les familles soutenues par le programme s’engagent à rénover la propriété au moins au niveau d’une maison d’efficacité énergétique de 70 EE dans un délai de quatre ans et demi. Cette norme est atteinte si le bien immobilier consomme au maximum 70 pour cent de l’énergie d’un nouveau bâtiment comparable selon les exigences légales en vigueur. De plus, au moins 65 pour cent de l’approvisionnement en chaleur du bâtiment doit provenir d’énergies renouvelables.
Des prêts à taux réduits et des subventions du Fonds fédéral pour des bâtiments efficaces (BEG) peuvent également être utilisés pour la rénovation. L’une de ces subventions serait, par exemple, la subvention au chauffage de la KfW.
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Critique du programme de financement « Young Buys Old »

En raison des exigences strictes en matière de rénovation, le soutien de « Young Buys Old » est trop faible, déclare Matthias zu Eicken de l’association des propriétaires Haus & Grund.

Les jeunes familles ne pourront guère se permettre cette construction et donc cette dépense financière, même avec le soutien.

Matthias zu Eicken, Association des propriétaires Haus & Grund Allemagne

Mais l’idée de vouloir accompagner de jeunes familles dans la modernisation énergétique d’un bien existant est fondamentalement correcte, estime Matthias Eicken.

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Source : ZDF

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