Le secteur immobilier allemand est en difficulté. Cette année, il manquera environ 600 000 appartements.
Source : dpa
Les experts du secteur immobilier mettent en garde contre une « récession dramatique » de la construction de logements en Allemagne. Lors de la présentation de son rapport du printemps, le Conseil des experts immobiliers a critiqué, entre autres, les impôts élevés de l’État et les offres de financement parfois inadéquates.
En conséquence, il y aura une pénurie d’environ 600 000 appartements en Allemagne cette année, il y en aura probablement 720 000 l’année prochaine et d’ici 2027, 830 000. Ce serait aussi une « débâcle sociale ». Selon l’Institut Ifo, le nombre de nouveaux appartements construits chaque année pourrait diminuer de 35 % d’ici 2026 par rapport à l’année dernière.
L’objectif de construction de feux tricolores est loin d’être atteint
Le président de la Commission immobilière centrale (ZIA), Andreas Mattern, a déclaré :
Construire est pratiquement impossible aujourd’hui.
Andreas Mattern, président de la commission immobilière centrale
La ZIA a critiqué le fait qu’en raison de l’augmentation des coûts de construction et des difficultés de financement dues aux taux d’intérêt élevés, de nombreux projets de construction n’étaient « plus rentables » et étaient abandonnés. L’année dernière, 20,7 % des entreprises ont signalé l’annulation de projets, ce qui constitue un nouveau record.
Expert Ifo en construction : la politique n’a pas amélioré les conditions
Selon les prévisions du réseau de recherche Euroconstruct, dont fait partie l’Institut Ifo, 175 000 logements devraient être achevés en Allemagne en 2026, soit 95 000 de moins qu’en 2023. Selon les prévisions, le nombre d’appartements achevés dans le Les 19 pays européens examinés dans les années à venir ne seront plus forts qu’en Suède qu’en Allemagne.
« En Allemagne, la construction de nouveaux logements n’est souvent plus possible, notamment en raison de la forte augmentation des coûts de construction et de financement », a critiqué Ludwig Dorffmeister, expert en construction à l’Ifo.
Les politiques n’ont pas encore amélioré de manière significative les conditions-cadres.
Ludwig Dorffmeister, expert en construction Ifo
Les dépenses publiques élevées sont-elles à l’origine de cette situation ?
Il s’agit des coûts liés à l’État lors de la construction d’appartements, tels que les droits de mutation immobilière, la taxe de vente, les réglementations techniques de construction ou les exigences énergétiques. Le quota de l’État en Allemagne est actuellement de 37 pour cent, ce qui est nettement plus élevé que dans d’autres pays européens comme l’Autriche (7 pour cent), la France (19 pour cent) ou la Pologne (30 pour cent).
Si le taux était réduit à 22 pour cent, par exemple, les loyers de 15 euros actuellement seraient toujours de 12,80 euros, a expliqué Mattner. « Ça pourrait être si simple. »
C’est l’État qui gagne beaucoup d’argent ici.
Andreas Mattern, président de la commission immobilière centrale
Geywitz : 18 milliards pour le logement social
Geywitz a également averti que les investisseurs dans le secteur de la construction ne peuvent aujourd’hui pas financer les crèches et les routes par le biais de cette taxe. « Les Länder ont augmenté les droits de mutation immobilière. Ils doivent maintenant examiner quelle contribution ils peuvent apporter en réduisant les droits de mutation immobilière. »
L’association veut que le programme KfW réduise les taux d’intérêt
La ZIA évalue positivement le nouveau programme d’encouragement pour les nouveaux bâtiments respectueux du climat dans le segment des prix bas, pour lequel la Confédération souhaite débloquer un milliard d’euros en 2024.
Mais l’association fait pression pour aller plus loin : un programme de la banque nationale de développement KfW qui abaisserait les taux d’intérêt du marché à 2 pour cent permettrait de créer 100 000 appartements supplémentaires avec un montant de financement de trois milliards d’euros.
Avec neuf milliards d’euros, il y aurait 300 000 nouveaux appartements. Ce serait « un tournant important pour le marché immobilier ». Une dispense temporaire des droits de mutation immobilière ou des prélèvements municipaux constituerait un « super coup de pouce » pour l’industrie, a déclaré Mattner.
ZIA : Des incitations par un amortissement dégressif « indispensables »
Le Conseil fédéral avait bloqué la loi sur les opportunités de croissance parce qu’elle entraînait une perte de revenus pour les Länder. C’est pourquoi il s’agit d’un processus de médiation entre le Bundestag et la Chambre des Länder. L’Union ne veut accepter la loi que si la suppression des subventions au diesel agricole est annulée. Le comité de médiation se réunit mercredi soir.
Source: AFP, dpa, Reuters