La maison de Corrianne Noppen de Kaatsheuvel a été laissée en ruine par son locataire. Les dégâts sont énormes et s’élèvent à une trentaine de milliers d’euros. Et elle n’a plus de contact avec l’ancien locataire. C’est une mauvaise nouvelle pour Corrianne, car il y a de fortes chances qu’elle doive payer elle-même les frais. « On ne peut pas plumer un poulet chauve. »
Corrianne a loué sa maison à Patrick* pendant environ sept ans. Les choses allaient toujours bien jusqu’à ce qu’il arrête de payer le loyer. Au bout de quatre mois, le propriétaire a engagé un avocat. Patrick partait. Mais lorsqu’il rend les clés à Corrianne, la maison se révèle en extrêmement mauvais état.
La maison a été laissée dans un état inhabitable. Chaque pièce est pleine de désordre et d’excréments d’animaux. La cuisine est pourrie et la salle de bain doit également être remplacée. Corrianne a engagé une entreprise spécialisée pour ranger et nettoyer la maison. Le préjudice s’élève à environ trente mille euros.
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Elle devra probablement payer elle-même ces frais. C’est ce qu’attend Kavish Partiman de Vastgoed Belang, l’association professionnelle des propriétaires privés de l’immobilier. Il voit ce problème plus souvent chez les propriétaires. « Beaucoup de nos membres sont confrontés à ce problème. Quelqu’un ne paie plus le loyer et laisse le bâtiment endommagé et plein de détritus. En tant que propriétaire, vous ne pouvez en fait que très peu y faire », dit-il.
Les propriétaires ont une assurance, comme une assurance bâtiment et une assurance contenu. Vous serez ensuite remboursé si votre maison ou vos biens sont endommagés. Mais cela n’est souvent pas suffisant. « Par exemple, les bâtiments concernent des éléments de base, comme le toit et les fondations du bâtiment. Mais cela se situe souvent dans les détails. Si les robinets, les cuvettes des toilettes, les murs ou les cabines de douche sont cassés, vous ne les récupérerez jamais complètement. Et alors nous n’avons même pas à parler des frais de nettoyage et de nettoyage de la maison », dit Partiman.
Voyez comment la maison de Corrianne a été laissée ici (le texte continue sous la vidéo) :
Et ce quelqu’un est souvent le propriétaire. « Quelqu’un qui laisse une maison endommagée aura également des arriérés de loyer dans neuf cas sur dix. Vous pouvez retenir la caution, mais essayez de récupérer l’autre argent. Vous ne pouvez pas choisir parmi un poulet chauve. »
Les propriétaires peuvent tenter de récupérer leur argent devant les tribunaux. Mais la question est de savoir combien cela rapporte. Parce que si quelqu’un n’a pas d’argent, il n’a pas grand-chose à récupérer. Et les procédures juridiques coûtent également de l’argent. « C’est une idée simple de s’adresser au tribunal. Vous obtenez souvent votre droit, mais au final, vous ne pouvez pas récupérer d’argent et vous devez payer des frais élevés pour la procédure. Les propriétaires doivent donc finalement recouvrer leur argent. »
Selon Partiman, cela arrive très souvent. « D’après mon expérience, presque tous les propriétaires ont vécu cela. Souvent des milliers d’euros de dégâts », dit-il.
Selon Partiman, la seule façon d’éviter une telle situation est de procéder dès les étapes préliminaires. « Les propriétaires essaient de sélectionner au mieux un nouveau locataire. Ils vérifient donc si leurs revenus sont suffisants pour payer le loyer et appellent parfois les anciens propriétaires pour voir si la personne respecte ses engagements. Mais on ne peut jamais éliminer complètement le risque. »