La copropriété soulève de nombreuses questions en cas de divorce. Nous expliquons ce qui arrive à l’objet et répondons aux questions les plus importantes.
Propriété immobilière en cas de divorce
Lors d’une séparation ou d’un divorce, la copropriété peut soulever de nombreuses questions. À qui appartient la maison, qui doit déménager et comment clarifier la situation sur le plan financier ? De manière générale, on peut dire que si les époux ne sont pas parvenus à un accord, ce que l’on appelle le « régime patrimonial légal de communauté de gains » s’applique. En cas de divorce, cela signifie qu’il y a une égalisation des gains, dans laquelle une compensation financière est effectuée entre les époux pour les biens acquis pendant le mariage. Le problème, cependant, est que les actifs tels que les biens immobiliers ne peuvent pas être facilement divisés. En conséquence, les époux doivent soit parvenir à un accord à l’amiable sur la manière de gérer les biens, soit l’affaire doit être tranchée devant le tribunal.
Un bien impayé
Dans de nombreux cas, les biens en question n’ont pas encore été remboursés au moment du divorce. La question se pose alors de savoir comment gérer les dettes partagées et qui en est réellement responsable. Fondamentalement, la personne qui a signé le contrat avec la banque est légalement responsable du prêt immobilier. Toutefois, dans la plupart des cas, les deux époux sont emprunteurs du patrimoine commun et ont donc une dette commune envers la banque. Cela signifie que chaque conjoint peut réclamer le montant total. Une fois le paiement effectué par l’un des époux, celui-ci a généralement droit à une indemnisation de la moitié du montant de la part de l’autre époux.
Façons de clarifier la propriété
En cas de divorce, il existe différentes manières de gérer le partage des biens. Le couple a toujours la possibilité d’envisager les différentes solutions possibles et, dans le meilleur des cas, de parvenir à un règlement à l’amiable.
La vente de la propriété
Les conjoints décident souvent de vendre leur maison ou appartement partagé et de partager le produit de la vente à parts égales entre eux. S’il existe différentes parts de propriété dans la propriété, le produit de la vente sera réparti en conséquence. Toutefois, avant qu’une vente puisse avoir lieu, les prêts existants doivent être remboursés et des coûts en découlent souvent. Pénalité pour remboursement anticipé être versé à la banque. Après la fin de l’année de séparation, chaque époux a le droit d’exiger la vente de la maison commune. Si l’une des parties n’accepte pas la vente, il existe même la possibilité d’intenter une action en justice pour obtenir son consentement.
Le paiement de l’autre conjoint
Dans le cas où l’un des époux souhaite rester propriétaire du bien et que l’autre est prêt à le quitter et à le vendre, il existe la possibilité de payer le partenaire. Cette personne reçoit alors sa part de propriété. Toutefois, cette démarche doit toujours être effectuée en consultation avec la banque concernée, car le conjoint qui cède sa copropriété doit être libéré de sa responsabilité solidaire.
Vente aux enchères de partage par le tribunal
Souvent, aucun accord à l’amiable ne peut être conclu entre les époux. Dans ce cas, vous avez la possibilité d’introduire une requête auprès du tribunal local et de demander une vente aux enchères en partage. Dans cette procédure, la maison est ensuite vendue aux enchères publiquement par le tribunal d’exécution et les bénéfices sont ensuite divisés, les couples divorcés devant alors faire déterminer au préalable le partage du montant par le tribunal. Les deux époux ont le droit de faire cette demande, quel que soit le montant de leur part de copropriété dans la maison.
Transfert aux enfants communs
En principe, il est également possible de transférer les biens aux enfants en cas de divorce. Surtout si l’intention est que la propriété ne quitte pas le patrimoine familial, mais que les époux ne peuvent pas s’entendre autrement, cette solution peut offrir une alternative à la vente de la maison. Il y a cependant quelques points à garder à l’esprit, car si l’enfant n’a pas encore atteint l’âge de la majorité, le transfert doit être effectué avec l’accord du tribunal des tutelles. Il est également problématique qu’une maison ou un appartement ne doive pas nécessairement être accompagné d’une sécurité financière pour l’enfant, car de ce fait Taxe de propriété et les frais d’entretien, un transfert peut rapidement entraîner des charges futures importantes pour l’enfant.
Cas de divorce avec contrat de mariage
Il devient clair qu’un divorce s’accompagne de nombreux problèmes et questions, qui présentent également un grand potentiel de litiges. Pour éviter cela, il est conseillé de prévoir au préalable dans un contrat de mariage en cas de divorce. De cette manière, vous pouvez également déterminer comment des biens tels que des biens immobiliers doivent être traités en cas de divorce et vous pouvez également éviter le recours généralement coûteux au tribunal si un accord à l’amiable ne peut être conclu.
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