Résiliation en cas d’arriérés de loyer
L’article 543 (2) n° 3 BGB réglemente quand le propriétaire a le droit de donner un préavis de résiliation sans préavis. Selon celle-ci, la résiliation sans préavis peut être prononcée si le locataire n’a pas payé le loyer ou n’a pas payé la totalité du loyer à deux échéances consécutives et qu’il en résulte un impayé supérieur à un mois de loyer.
Une autre possibilité de résilier le contrat sans préavis est si une somme supérieure à deux mois de loyer est impayée depuis plus de deux échéances. Si le propriétaire renonce à la résiliation sans préavis dans ces cas, il peut toujours donner un préavis de résiliation dans le délai spécifié à l’article 573 du Code civil allemand. Dans ce cas, cependant, les délais de préavis doivent être respectés.
Il est également important qu’un avis de résiliation soit toujours donné par écrit et qu’un avis verbal ne résiste pas devant un tribunal. L’avis de résiliation doit indiquer le motif de la résiliation sans préavis.
Que faire des impayés de loyer ?
En tant que locataire, si vous êtes en retard de paiement ou si vous êtes en retard de paiement, vous devez contacter votre propriétaire le plus tôt possible. Comme le bailleur n’est pas obligé de donner un préavis et que le locataire peut présenter un motif valable, une solution peut éventuellement être trouvée avec son propre bailleur. Cependant, les propriétaires ne sont pas obligés d’accorder une solution au locataire ou de l’accepter. Il appartient donc au bailleur d’accepter une solution ou de donner un préavis de résiliation.
Les associations de location peuvent également être un bon endroit où aller si vous avez des problèmes avec votre loyer. Cependant, l’adhésion est une condition préalable à la consultation.
La perte d’un emploi ou une baisse de salaire sont probablement les raisons les plus courantes pour lesquelles les locataires ne peuvent plus payer leur loyer mensuel. Dans ce cas, les dettes de loyer peuvent être prises en charge par Pôle Emploi ou l’Office d’aide sociale. Mais là aussi, il est important de s’en occuper le plus tôt possible, car les délais de traitement peuvent varier.
Bien que les moyens indiqués dans ce paragraphe pour combler leurs arriérés de loyer soient tous réalisables et pratiques, les locataires devraient également envisager d’emprunter les arriérés à leur famille ou à leurs amis. Si le locataire a déjà reçu une résiliation sans préavis, celle-ci deviendra sans effet une fois le paiement effectué. Toutefois, cela ne s’applique qu’aux locataires qui n’ont pas reçu de résiliation sans préavis au cours des deux dernières années. Car les locataires qui manquent régulièrement à leurs obligations locatives n’ont pas vocation à être protégés par cette réglementation.
Bureau éditorial finanzen.net
Sources des images : FrankHH / Shutterstock.com