Il y a beaucoup à considérer lors de l’achat ou de la vente d’une maison. Même en matière fiscale. Vous avez acheté ou vendu une maison ? Ou avez-vous contracté, augmenté ou refinancé une hypothèque ? Avec le liste de contrôle propre maison vous pouvez rapidement voir quelles sont les conséquences pour vos impôts.
1. Déductions uniques
Si vous avez acheté une maison l’année dernière ou modifié votre hypothèque pour une rénovation, par exemple, vous pouvez déduire les frais uniques que vous avez engagés pour le financement. Tels que les frais de conseil et de courtage pour le conseiller en hypothèques, les frais de notaire pour l’acte d’hypothèque et les frais de financement pour un acompte de construction. Il existe également des frais ponctuels qui ne sont pas déductibles, par exemple les droits de mutation.
2. Déduction des intérêts hypothécaires
En plus des frais que vous pouvez déduire une seule fois, les intérêts que vous payez sur l’hypothèque sont annuellement déductibles de votre revenu imposable sous certaines conditions. La condition la plus importante est que le montant que vous empruntez soit utilisé pour l’achat ou la rénovation de votre logement en propriété. Et vous devez rembourser l’hypothèque dans les trente ans, en remboursant un certain montant chaque année. La déduction des intérêts hypothécaires vous permet de payer moins d’impôts sur le revenu.
Mais attention : avez-vous vendu une maison avec valeur nette et avez-vous acheté une nouvelle maison en 2021 ? Et n’avez-vous pas utilisé la valeur nette de la nouvelle maison, mais avez-vous contracté un prêt pour ce montant ? Ensuite, vous ne pouvez pas déduire les intérêts sur ce prêt.
3. Frais de transfert
Pour le transfert de votre hypothèque auprès du même prêteur ou d’un autre prêteur, vous payez des frais de transfert. Pensez aux frais d’évaluation, aux frais de notaire ou aux frais de la Garantie hypothécaire nationale. Ce les frais de transfert sont déductibles dans la déclaration de revenus. En plus des frais de refinancement, vous devez souvent payer des intérêts de retard lors du refinancement de votre hypothèque. Vous payez ces intérêts de pénalité lorsque vous passez à un autre prêteur et lorsque vous transférez avec votre prêteur actuel. Les intérêts de pénalité sont généralement déductibles dans la déclaration de revenus.
Lorsque vous payez les intérêts de retard en une seule fois, vous déduisez les intérêts de retard en une seule fois dans la déclaration de revenus de l’année au cours de laquelle vous avez payé les intérêts de retard. Si vous payez les intérêts de pénalité par versements pendant la durée restante de l’hypothèque, vous pouvez déduire les intérêts chaque année dans votre déclaration de revenus.
4. Prêt rénovation
Les frais de rénovation, d’entretien et de pérennisation de votre logement en propriété ne sont pas déductibles dans la déclaration d’impôts. Si vous avez emprunté de l’argent pour la rénovation ou l’entretien, les intérêts sur le prêt sont généralement déductibles si le prêt est utilisé pour des choses qui sont inextricablement liées à la maison. Pensez au remplacement des fenêtres, au désamiantage, à l’entretien peinture ou à la rénovation de la cuisine. Des éléments d’économie d’énergie tels que l’isolation des murs creux et des sols ou une pompe à chaleur sont également inclus.
Vérifier et remplir la déclaration
Une grande partie des informations contenues dans la déclaration sont pré-remplies. Pensez aux données sur les revenus et les coordonnées bancaires. Il est important de vérifier attentivement les données saisies, surtout si quelque chose a changé pour vous en 2021. Pour la composante maison occupée par le propriétaire, il est judicieux de lire attentivement l’explication des questions dans la déclaration de revenus.
Encadré 3
Avez-vous des revenus d’épargne et d’investissement dans la case 3 ? La décision de la Cour suprême sur l’impôt sur les gains en capital affecte votre déclaration de revenus. Par conséquent, avant de produire une déclaration de revenus, recherchez plus d’informations autorités fiscales.nl/box3†
En savoir plus ?
au www.belastingdienst.nl/koopwoning vous trouverez plus d’informations et un guide pratique, liste de contrôle personnelle†
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