Une étude publiée dans le rapport hebdomadaire du DIW sur l’évolution des prix de l’immobilier dans différentes grandes villes allemandes montre clairement une augmentation du prix de l’immobilier résidentiel. Cependant, il ne faut pas s’attendre à une bulle des prix à l’échelle nationale.
Les prix de location et les prix d’achat des propriétés résidentielles ont augmenté
Le prix d’achat pour l’accession à la propriété a augmenté en moyenne de 9 % l’an dernier. Les prix de location ont également augmenté, mais moitié moins que pour l’accession à la propriété. C’est le résultat d’une étude des économistes immobiliers Konstantin Kholodilin et Claus Michelsen, basée sur les données de l’association immobilière IVD et publiée dans le rapport hebdomadaire de l’Institut allemand de recherche économique (DIW). Le développement dans les 114 plus grandes villes allemandes d’au moins 50 000 habitants a été examiné.
Même la pandémie corona n’a pas changé cette évolution. Selon un communiqué de presse DIW, l’image à long terme est encore plus claire. Au cours des dix dernières années, les loyers ont augmenté de 50 %. Le prix des copropriétés a même doublé.
Le rapport prix/loyer suit un « schéma explosif »
Les économistes de l’immobilier ont également découvert que des exagérations spéculatives se produisent dans de plus en plus de régions et de segments de marché, en particulier dans le cas des copropriétés et des terrains à bâtir. Les grandes villes comme Berlin, Hambourg et Munich sont particulièrement touchées. « Il y a de plus en plus de signes que les prix des appartements dans certaines villes et segments de marché ne peuvent plus être expliqués uniquement par l’évolution des loyers et des taux d’intérêt bas », a déclaré Kholodilin, chercheur au département de macroéconomie de DIW Berlin dans le communiqué de presse. Selon le DIW, les prix de l’immobilier devraient être liés à l’évolution des revenus locatifs à long terme. Cependant, si l’on regarde la tendance actuelle, c’est de moins en moins le cas, ce qui laisse présager des bulles spéculatives.
Dans leur étude, Kholodilin et Michelsen ont utilisé des tests statistiques spéciaux pour identifier les évolutions de prix susceptibles de provoquer des bulles spéculatives. Résultat : le rapport prix/loyer suit un « modèle explosif » dans les grandes villes comme Berlin, Hambourg et Munich. Cependant, ce n’est pas le cas dans les petites villes. Selon les deux économistes de l’immobilier, les structures de financement indiquent également des bulles spéculatives à effet de levier qui pourraient menacer la stabilité financière. « Bien que les prêts pour l’immobilier aient considérablement augmenté au fil des ans, à 8,5%, leur ratio par rapport à la production économique est sain », indique le communiqué de presse du DIW.
De moins en moins de personnes peuvent se permettre d’être propriétaires
Malgré cela, de moins en moins de personnes peuvent se permettre d’être propriétaires compte tenu de cette tendance des prix. Selon le communiqué de presse DIW, l’immobilier dans les grandes villes coûte désormais jusqu’à 24 loyers annuels. L’État y joue un rôle majeur. Pendant la pandémie de corona, il a pu stabiliser ses revenus grâce à divers programmes d’aide et ainsi éviter également la perte de loyer.
Sources des images : Andrey_Popov/Shutterstock.com