Ce n’est pas encore là, mais cela sonnera comme de la musique aux oreilles de nombreux débutants d’Amstelveen : louer une maison abordable et en même temps constituer un capital pour acheter une maison. Des projets sont déjà en cours à Almere, Rotterdam et Amsterdam et la semaine prochaine, le conseil d’Amstelveen débattra également de la construction de l’innovation.
Dans la perspective du débat du conseil de la semaine prochaine, l’initiative a déjà été discutée lors de la réunion du conseil d’hier. La directrice de CoKopen, Hieke Bakker, a été invitée pour une explication.
Dans les communes avec Cokoop en allant dans la mer, CoKopen construit un projet de nouvelle construction avec des appartements dans le segment intermédiaire. Les personnes intéressées peuvent ensuite s’inscrire pour les appartements entre 45 et 85 mètres carrés auprès de la municipalité, qui détermine qui peut concourir sur la base d’un critère de revenu, par exemple. Cela concernera les ménages ayant un revenu de 45 000 à 67 000 euros.
Loyer en fonction du revenu
Les derniers locataires paient un loyer (en fonction des revenus) compris entre 875 et 1200 euros par mois. Une partie de cela est investie en toute sécurité ou investie par CoKopen, ce qui se traduit par un rendement. Ce rendement est ensuite utilisé pour verser aux locataires une prime de départ.
Cela favorise non seulement le flux sur le marché du logement, mais les locataires disposent également d’un bel argent de poche comme capital de départ pour financer une maison. Ce sont principalement les partants qui tombent désormais entre deux tabourets, a souligné hier le directeur de CoKopen, Hieke Bakker, lors de la réunion du conseil.
De nombreux demandeurs d’un logement à faible revenu sont contraints de louer un logement (trop cher) dans le secteur privé. C’est ce qu’on appelle la vie biaisée et c’est aussi un problème majeur à Amstelveen : 10 % des personnes à faible revenu et 18 % des personnes à revenu moyen sont obligées de louer dans le secteur privé.
Ceux qui veulent réclamer la prime de départ doivent louer pendant au moins trois ans. Après sept ans, la prime de départ n’augmente plus. Ceux qui partent après trois ans peuvent déjà recevoir un montant de 5 000 euros avec cette construction, ceux qui déménagent après sept ans ou plus peuvent recevoir un montant pouvant aller jusqu’à 25 000 euros. Pour un starter sur le marché de l’acheteur, où un apport personnel conséquent est souvent demandé, c’est un coup de pouce financier considérable, du moins c’est l’idée.
Pour encourager davantage les gens à ne pas rester plus longtemps que nécessaire, une contribution annuelle liée au revenu est demandée. « Et cela dépend aussi des revenus », a expliqué le directeur de CoKopen, Bakker, aux membres du conseil lors de la réunion du conseil hier.
« Notre réalisateur n’y croyait pas non plus au début »
« En principe, vous pouvez y vivre aussi longtemps que vous le souhaitez », poursuit Bakker, directeur de Cokopen. « Nous essayons de faire en sorte qu’il soit tentant de passer à la prochaine maison. »
Mais tout cela ne semble-t-il pas trop beau pour être vrai ? La réalisatrice Bakker a également pensé à cela avant de le faire calculer, a révélé l’initiateur de CoKopen, Bart Hartman, dans une interview le mois dernier. interview sur Radio 1. « Nous avons une directrice depuis le 1er janvier, qui vient de la grande société de logement Ymere, et elle n’y croyait pas non plus au début. Mais nous avions tout calculé […] Et ils ont trouvé : ça marche. »
Pour lutter contre les logements biaisés, il a été convenu que les deux tiers de toutes les maisons d’Amstelveen doivent être construites dans le segment abordable. Cela signifie que 20 % de toutes les maisons sont construites dans le segment social et environ 46 % dans le segment intermédiaire.
Les municipalités où CoKopen a été actif jusqu’à présent ont leur propre terrain qui peut être utilisé pour le logement. Cela s’applique dans une bien moindre mesure à Amstelveen, où l’organisation devra donc acheter des terrains à d’autres propriétaires. Cela peut faire grimper le prix, a été une note critique lors de la réunion du conseil d’hier soir.
Le Scheg
VORM sait tout sur la hausse des prix et les projets de construction qui ne décollent pas. Le promoteur du nouveau lotissement Amstelveen De Scheg serait également présent hier, mais ne l’a pas fait. Récemment, le promoteur a demandé à la municipalité révoquer le permis précédemment accordé en raison de la prévente décevante et des inquiétudes croissantes quant à la faisabilité financière
La demande de retrait du permis a maintenant également été retirée, car VORM estime que le projet est financièrement réalisable sous une forme adaptée et échelonnée. Le maître d’ouvrage reste muet pour l’instant sur les détails exacts des plans modifiés.
Pendant ce temps, la demande de logements abordables à Amstelveen augmente également, ce qui désavantage de nombreux demandeurs de logement. Elle et d’autres peuvent s’exprimer sur ce sujet et sur d’autres sujets de logement mardi lors d’une soirée à thème de la municipalité dans l’Annakerk, où la vision du logement pour les années à venir est expliquée.
Objections
Dans cinq semaines, on en saura plus sur certaines objections qui ont été soumises contre les plans de construction dans le Scheg. L’une de ces objections a été soumise pour VORM lui-même, avec laquelle le promoteur espère empêcher que le permis ne devienne définitif et que l’entreprise ne doive commencer à construire.