Plus de temps pour demander des prêts hypothécaires subventionnés pour les jeunes. Un amendement au décret Milleproroghe, en cours d’examen par les commissions du budget et des affaires constitutionnelles du Sénat, reformulé par le gouvernement, a prolongé le délai de dépôt des demandes d’accès aux garanties renforcées du Fonds de Garantie Première Habitation du 31 mars au 30 juin de cette année. pour les hypothèques. Le public des bénéficiaires est constitué de jeunes couples, de familles monoparentales avec enfants mineurs ou de jeunes de moins de 36 ans avec un contrat de travail atypique et dont les revenus ne dépassent pas 40 mille euros.
Le fond
Le Fonds Première Habitation s’adresse à tous les citoyens qui, à la date de dépôt de la demande de prêt pour l’achat de leur première habitation, ne sont pas propriétaires d’autres biens résidentiels (même à l’étranger), sauf dans le cas où l’emprunteur a acquis le biens par succession pour cause de mort, même en communion avec un autre ayant cause, et qu’ils soient transmis à titre gratuit aux parents ou à la fratrie.
Public
Les catégories (dites prioritaires) auxquelles est reconnue la priorité dans l’accès au bénéfice du Fonds et l’application d’un taux effectif global non supérieur au taux effectif global moyen (TEGM) publié trimestriellement par le ministère chargé de l’économie sont : les jeunes couples mariés ou cohabitants plus uxorio qui sont dans le noyau depuis au moins deux ans ; les familles monoparentales avec des enfants mineurs vivant ensemble ; locataires de logements appartenant à des institutions autonomes de logement social, quelle que soit leur dénomination ; jeunes de moins de 36 ans.
Interventions réglementaires
La solution a enregistré des modifications. Le Décret Sostegni bis a prévu la possibilité de demander que la garantie soit portée à 80% pour tous ceux qui, relevant des catégories prioritaires, ont un ISEE ne dépassant pas 40 mille euros par an et nécessitent une hypothèque supérieure à 80% du prix d’achat du bien y compris les frais accessoires. Cette disposition a été prolongée jusqu’au 31 mars 2023 par Loi de finances 2023 (loi 197/2022). Là loi 175/2022 conversion du décret Aiuti ter, introduit un correctif au TEGM pour faciliter l’offre de crédits immobiliers à taux bonifiés avec des garanties allant jusqu’à 80%, même dans les cas où le TEG dépasse le TEGM.
En particulier, il est prévu que pour les demandes introduites du 1er décembre 2022 au 31 mars 2023, la garantie portée à 80 % pourra être prise en compte, si les conditions sont remplies, même dans les cas où le TEG est supérieur au taux de TEGM, pour l’ampleur maximale de l’écart, s’il est positif, entre la moyenne du taux IRS à 10 ans officiellement publié, calculée le mois précédant le mois de décaissement, et la moyenne du taux IRS à 10 ans officiellement publié du trimestre le la base sur laquelle le TEGM a été calculé en vigueur. En cas d’écart négatif, les prêteurs sont tenus d’appliquer les conditions économiques les plus favorables au regard du TEGM en vigueur.