Les moins de 36 ans génèrent des demandes de prêt hypothécaire. Un passage du rapport annuel 2021 de la Banque d’Italie a mis en évidence l’effet moteur des demandes avec une garantie Consap. «En 2021, l’expansion des prêts hypothécaires s’est poursuivie à un rythme rapide – lit le rapport annuel 2021 de la Banque d’Italie -. Leur taux de croissance a plus que doublé, à 5 %. »
Et une partie considérable de la poussée est venue des jeunes. « Les nouveaux débours – ont souligné les techniciens de l’institut de Palazzo Koch – ont également augmenté pour les clients plus jeunes, qui ont bénéficié du renforcement de la garantie publique pour l’achat du premier logement : selon les données des services d’assurance publique concessionnaire (Consap), les prêts accordés avec une garantie sur le fonds première habitation aux demandeurs de moins de 36 ans en 2021 ont totalisé environ 32 mille, pour une valeur de près de 4 milliards (2,6 l’année précédente) ». En valeur absolue 1,4 milliard de plus de 2020 à 2021 ; une accélération d’environ 53,8 %.
Le décret Sostegni bis
Pour les jeunes de moins de 36 ans, et dont la valeur ISEE (indicateur de situation économique équivalente) n’excède pas 40 mille euros par an, le décret Sostegni bis (décret-loi 73/2020, transformé en loi 106/2021) prévoyait une nouvelle facilité pour l’achat d’une première habitation : exonération d’enregistrement, d’hypothèque et de taxe cadastrale. En cas d’achat soumis à la TVA, un crédit d’impôt est reconnu pour un montant égal à la taxe payée au titre de l’achat. Il existe également une exonération de la taxe de substitution pour les prêts accordés pour l’achat, la construction et la rénovation de propriétés résidentielles.
La facilitation
La mesure a notamment relevé de 35 à 36 ans l’âge maximum des jeunes pouvant accéder au fonds de garantie de prêt premier logement (dit fonds premier logement), quelle que soit la relation de travail qu’ils entretiennent ; elle a également augmenté, de 50 à 80 %, la couverture maximale de la garantie sur le montant principal du prêt pour les bénéficiaires dont l’Isee (indicateur de situation économique équivalente) n’excède pas 40 000 euros par an et qui obtiennent un prêt immobilier de plus de 80 pour cent du prix d’achat de la propriété. Il existe une exonération du paiement des taxes d’enregistrement, d’hypothèque et de cadastre et, en cas d’achat soumis à la TVA, la reconnaissance d’un crédit d’impôt égal à la taxe payée au titre de l’achat. En outre, sous réserve de remplir les mêmes conditions, l’exonération de la taxe de substitution pour les prêts accordés pour l’achat, la construction et la rénovation de propriétés résidentielles est envisagée.
Les innovations introduites par la loi de finances
Ces concessions s’appliquent aux actes stipulés dans la période comprise entre le 26 mai 2021 et le 31 décembre 2022. La loi de finances a en effet prolongé la concession jusqu’au 31 décembre de cette année (par rapport au mandat précédent du 30 juin).