Pourquoi les riches investissent-ils dans les hôtels ?
Le paysage hôtelier espagnol
Des établissements prestigieux tels que l’Avani Museum Quarter à Amsterdam, le Banke Opera à Paris et l’Iberostar de Park Avenue à New York font partie du portefeuille d’Amancio Ortega, l’homme le plus riche d’Espagne. À travers sa société d’investissement Pontegadea, Ortega possède plus de 30 hôtels, dont un rénové à Paris pour 97 millions d’euros. Mais Ortega n’est pas un cas isolé; environ la moitié des grandes fortunes espagnoles choisissent d’investir dans le secteur hôtelier.
Des investissements familiaux notables
Au sein de la famille Ortega, des membres comme Dolores et Sandra Ortega participent également à cette tendance. Dolores investit dans des hôtels via son holding Marlolan, tandis que Sandra a des actifs aux États-Unis et au Portugal. D’autres magnats tels que Manuel Lao, fondateur de Cirsa, ont récemment acquis des hôtels de luxe, comme le Ritz-Carlton de Central Park à New York.
La rentabilité du secteur
L’attrait pour l’hôtellerie réside dans sa capacité à offrir des rendements attractifs. Selon Juan Garnica, directeur des hôtels chez Savills, la demande croissante et les rendements intéressants dans des lieux stratégiques incitent à investir. En 2025, le secteur hôtelier a enregistré près de 4 milliards d’euros d’investissements, ce qui représente une hausse de 25% par rapport à l’année précédente.
Résilience et potentiel du marché
La résilience du secteur, couplée à la force du marché espagnol, le rend particulièrement attractif. Les conditions naturelles, l’infrastructure et la sécurité sont des éléments clés qui motivent les grandes fortunes à investir. Il est également important de noter que ces investissements vont souvent au-delà de l’achat immédiat, incluant des rénovations et une mise en location ultérieure.
Les stratégies des grandes familles
De nombreuses familles, comme la famille Gallardo, détentrice du Sercotel Hotel Group, exploitent déjà plus de 100 établissements. Les Entrecanales se sont également lancés dans l’hôtellerie, avec la création de leur propre marque de luxe, Cristine. En parallèle, la famille Botín est associée à des hôtels en Cantabrie, tandis que les familles Núñez i Navarro et Santos Tejedor gèrent respectivement une douzaine d’hôtels de luxe en Espagne.
Conclusion
L’engouement des grandes fortunes pour les investissements hôteliers en Espagne est porté par des stratégies réfléchies et une analyse minutieuse du marché. Alors que la demande pour le tourisme continue de croître, l’hôtellerie se présente comme un secteur solide pour la diversification des investissements, offrant un mélange de rendement et de prestige qui attire les plus grandes fortunes.