Une solution qui n’a que des gagnants, pense IJmuidenaar Ap Ras : des logements pour jeunes prêts à l’emploi sur le site des terrains de football superflus de Velsen. Selon lui, cela profite à tous : les jeunes une maison, l’argent de la municipalité et les clubs de football une nouvelle cantine ou d’autres équipements. Ap expliquera son plan au conseil municipal la semaine prochaine.
C’est un calcul simple pour Ap : il y a plus qu’assez de terrains de football dans la commune de Velsen, et il y a beaucoup trop peu de maisons. « Je le vois quand je me promène dans le village, comme le font tous les habitants d’IJmuiden. »
Selon l’habitant gris d’IJmuide, la pénurie de logements chez les jeunes habitants de Velsen est telle qu’il ne s’en est pas contenté à un calcul simple : il a élaboré un plan assez étendu sur quelques pages A4 avec des chiffres spatiaux et financiers. Selon le plan d’Ap, la municipalité peut construire des maisons pour les jeunes et les débutants de manière rentable, « un peu attractive » et surtout rapidement.
C’est ton tour dans le secteur libre
De quelle façon précisément? Ap: « Ce que j’ai en tête, ce sont des maisons en bois qu’une entreprise construit clé en main. Une de ces maisons a trois étages de cinq mètres carrés sur quatre, avec un total de 55 mètres carrés de surface habitable (voir image, rouge). ). »
De telles maisons, « pas de containers, tout le monde pense ça », ont déjà été construites à Emmeloord et église des chevaliers, et se composent d’une cuisine au rez-de-chaussée, d’un séjour au premier étage et d’une chambre à l’étage. Les maisons ont besoin d’une fondation en béton solide, rapporte le constructeur Startblock sur son site Web.
Ce n’est peut-être pas grand, mais on peut s’en sortir en tant que jeune, en termes d’espace et aussi en termes d’argent, pense Ap : « Si vous achetez une maison de cette taille, vous pourriez y rester pendant quatre à cinq cents euros par mois. Je n’ai à dire à personne ce que tu dois payer pour ça dans le secteur libre, après c’est ton tour. Les jeunes et les débutants n’ont pas cet argent.
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Que les terrains de football devront disparaître pour la préfabriqué maisons, ne doit pas nuire aux différentes associations, selon Ap. En fait, dit-il, le logement clé en main peut même profiter aux clubs.
La municipalité peut laisser une partie des bénéfices revenir aux clubs, pense Ap, qui se dit raisonnablement à l’aise dans le monde du football de Velsen : « Une nouvelle cantine ou un nouveau logement, c’est ce que recherchent la plupart des clubs. Les terrains, sur le d’autre part, sont aussi peu fréquentés le week-end. Et les clubs ne vont pas grossir dans les années à venir, ne me dites pas ça.
« Commencez par dix ou vingt maisons, faites quelque chose. N’attendez pas, attendez, attendez »
Si Velsen et Terrasvogels abandonnent conjointement un terrain, SVIJ et Stormvogels reviennent de huit à quatre terrains ensemble, et IJmuiden et Waterloo reviennent ensemble de sept à cinq terrains, ce qui donnera sept terrains de football pour les maisons, calcule Ap. Et sur chacun de ces champs, selon les calculs d’Ap, la municipalité peut construire 86 maisons.
C’est bien sûr une trop bonne chose, se rend compte Ap, « Si vous construisez un terrain plein de logements pour les jeunes, vous obtenez une sorte de ghetto. Mais commencez avec dix ou vingt, faites quelque chose. N’attendez pas, attendez, attendez . »
Ap lui-même est en tout cas convaincu de son idée, qu’il expliquera jeudi au conseil municipal. « Si la municipalité veut quelque chose, alors il faut le faire de cette façon. Parce que sinon ça ne marchera pas. Si vous connaissez une autre façon, j’aimerais l’entendre. »
Les calculs
Ce sont les calculs qu’Ap Ras soumettra jeudi au conseil municipal.
Parc sportif Driehuis : RKVV Velsen 4 terrains
Parc sportif d’Elta : terrains de Terrasvogels 2
Parc sportif Zeewijk : SVIJ 4 terrains dont 1 extérieur à la clôture
Parc sportif Zeewijk : Stormvogels 3 terrains
Parc des Sports de Waterloo : terrains de Waterloo 2
Parc sportif IJmuiden : IJmuiden 5 terrains
Total 21 champs
Velsen/Terrasvogels suffirait avec 5 champs
SVIJ/Stormvogels suffirait avec 4 champs
IJmuiden/Waterloo suffirait avec 5 champs
Total 14 champs
602 foyers pour jeunes/starters
Maison usinée de 55 m2 habitables sur 3 étages coûte €
150 000,- y compris fondation et stockage.
20 m2 Maison 5 mètres de large, 4 mètres de profondeur
40 m2 Jardin à l’avant 5 x 4 à l’avant et à l’arrière 5 x 4
60 m2 par logement
65 m2 de terrain public par logement
Total 125 m2 par logement
Total 21 champs dans la gemme. Velsen et cela pourrait être 14.
Terrain de football 90 x 120 m = 10 800 m2 divisé par 125 soit 86 logements par terrain.
En supposant un prix du terrain de 400 € par m2 x 60, on obtient un prix du terrain par maison de
24 000,-€. Coûts maison 150 000 € soit un total de 174 000 €
Au prix du terrain de € 800,- par m2, ce sera € 198 000,-
Le prêt de 174 000 € sur 25 ans sera de 7 308 € par an soit 609 € brut par mois.
Avec un prêt de 198 000 €, soit 7 920 € par an et 660 € brut par mois.
Au prix du terrain de € 400,- par m2, le produit par terrain de football est
2 064 000 €
Au prix du terrain de € 800,- par m2, le produit par terrain de football est
4 128 000 €
Il reste 7 terrains x 2 064 000 € soit un rendement de 14 448 000 € et avec
4 128 000 € soit 28 896 000 €
Apport nouveaux logements 3 x 1 500 000 € fait 4 500 000 €
Terrains de construction/déménagement 5 000 000 € soit un total de 9 500 000 €
Plan de recettes brutes entre 4 948 000 € et 19 396 000 € et par champ
706 860 € et 2 770 860 €