La nouvelle taxe sur les déchets fait débat et suscite de nombreuses doutes dans la société. Cette réglementation répond aux exigences de l’Union Européenne, qui vise à atteindre 55% de réutilisation et de recyclage des déchets d’ici 2025 et 65% dans la prochaine décennie. Elle s’applique dans toutes les communes de plus de 5 000 habitants et peut entraîner des coûts qui, dans certains cas, dépassent les 500 euros.
Qui doit payer la taxe ?
Une question fréquente sur cette nouvelle taxe est de savoir qui doit la payer lorsqu’il s’agit de baux locatifs. Doit-elle incomber au propriétaire ou au locataire ? Selon l’Ayuntamiento de Madrid, c’est en général la personne qui bénéficie de la prestation du service, c’est-à-dire, le locataire, qui doit s’en acquitter. Toutefois, il existe des nuances, conformément à la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Plus précisément, le propriétaire peut transférer le paiement à condition que cela soit explicitement stipulé dans le contrat de location et que le montant annuel des dépenses soit clairement indiqué, selon l’article 20.
Conditions de validité
La loi précise que les parties peuvent convenir que les frais généraux pour le maintien adéquat du bien, ainsi que ses services, impôts, charges et responsabilités, incombent au locataire seulement si cela est écrit et que le montant spécifié est détaillé à la date de signature du contrat.
Qu’en est-il des anciens contrats ?
Si le contrat de location ne mentionne pas explicitement cette taxe ou a été signé avant son introduction, la responsabilité de son paiement repose sur le propriétaire. Il est donc crucial pour les locataires de bien examiner leur bail.
Évolution des contrats à venir
Il est attendu que les futurs contrats de location incluent une clause spécifique précisant que c’est le locataire qui doit s’acquitter de cette taxe. Cela dit, pour les contrats antérieurs, le locataire peut légitimement refuser de la payer.
De plus, les associations de locataires soulignent que ce n’est pas suffisant d’avoir une clause générale ; il est impératif que le montant exact de la taxe soit clairement détaillé dans le contrat.