Le secteur allemand de la construction est confronté depuis des mois à une crise majeure. Le groupe immobilier Vonovia fait état de dizaines de milliers de projets de construction prévus mais abandonnés. La conséquence est une pénurie importante sur le marché du logement. Mais le gouvernement fédéral veut désormais remédier à ce problème.
L’objectif du gouvernement fédéral de construire 400 000 nouveaux appartements par an a été déclaré irréalisable par le ministre du Bâtiment Geywitz en janvier de cette année. Mais non seulement les appartements en location, mais aussi les maisons unifamiliales sont désormais inabordables et de nombreux Allemands renoncent à leur désir de devenir propriétaires. Selon le Tagesschau, la baisse des projets de construction possibles peut être attribuée à deux aspects principaux. D’une part, le taux d’intérêt directeur relevé par la Banque centrale européenne pose problème, car les taux d’intérêt dans le secteur de la construction ont augmenté respectivement à quatre et cinq pour cent. La hausse des prix de l’énergie, le coût des matériaux et les difficultés de livraison contribuent également aux retards dans la construction. Même si les prix de l’immobilier baissent à nouveau, les prix dans les grandes métropoles comme Francfort-sur-le-Main ou Munich restent extrêmement élevés. L’indice Global Real Estate Bubble de la grande banque UBS indique une valeur de 1,27 pour Francfort et une valeur de 1,35 pour Munich – à partir d’une valeur de 1,5, il existe un risque de bulle immobilière. Etant donné qu’UBS s’attend à une nouvelle hausse des prix à moyen terme, une telle bulle devient de plus en plus probable. La raison de l’émergence d’une telle bulle immobilière est, entre autres choses, la pénurie de logements en Allemagne, car la demande dépasse de loin l’offre et les gens sont prêts à payer des prix exorbitants.
Des logements plus abordables
Pour éviter ce sort, le gouvernement fédéral a décidé avant le sommet sur la construction de logements un ensemble de mesures : le plan en 14 points. « Il faut construire davantage de logements abordables en Allemagne », a déclaré le chancelier Olaf Scholz (SPD) lors de la réunion de crise du gouvernement avec le secteur de la construction fin septembre. Pour atteindre cet objectif, diverses approches ont été établies. D’une part, la coalition des feux de circulation veut encourager les familles à accéder à la propriété. Les montants maximaux actuels des prêts doivent être augmentés de 30 000 euros. Le plafond de revenus pour les prêts à la construction à faible taux d’intérêt devrait également être relevé. Le revenu annuel maximum imposable est désormais de 90 000 euros. En outre, le remplacement du chauffage devrait être davantage encouragé d’ici 2026. Les propriétaires qui remplaceront leur système de chauffage au cours des deux prochaines années devraient recevoir un bonus de vitesse de climatisation de 25 pour cent. Mais à partir de 2026, ce « bonus de vitesse » diminuera de 5 points de pourcentage. Une autre mesure importante est la suspension temporaire de la norme d’efficacité énergétique EH40 pour les nouveaux bâtiments, ce qui, selon l’accord de coalition, a été convenu pour 2025 : une norme d’efficacité ne devrait donc nécessiter que 40 % d’énergie primaire par rapport à un bâtiment de référence. Bien que Geywitz ait déjà demandé par le passé la suspension de cet accord, le ministre du Climat Habeck (Verts) a désormais également accepté : « L’introduction de la loi sur l’énergie du bâtiment garantit que les nouveaux bâtiments seront équipés d’un chauffage respectueux du climat à partir de 2024. C’est pourquoi je ne pense plus qu’il soit nécessaire d’introduire rapidement la nouvelle norme EH40. » Malgré la réduction des gaz à effet de serre émis, maintenir un niveau d’efficacité énergétique aussi élevé coûte cher. En période de pénurie de construction due à des prix trop élevés, cela constitue davantage un obstacle.
Bien que Geywitz ait promis que le paquet « changerait beaucoup et rendrait beaucoup de choses possibles », selon tagesschau, les experts doutent que ces mesures soient suffisantes. Les exigences du secteur immobilier vont encore plus loin. Voilà comment il devrait être Droits de mutation immobilière Il poursuit en affirmant que les coûts seront réduits, la bureaucratie sera minimisée et les terrains publics seront vendus à moindre coût pour le marché du logement locatif.
Sources d’images : Bilanol / Shutterstock.com