BNP Paribas Real Estate publie les chiffres de
Marché de l’investissement retail au T2 2023 / résultat sur le
Le marché de l’investissement de détail ne reflète pas encore l’activité du marché
Francfort/Main (ots) – Au milieu de l’année, sur la base des ventes sur le
Marché de l’investissement de détail à ce jour pas d’inversion de tendance fondamentale par rapport à
à observer au premier trimestre : Avec un volume total de transactions de
juste en dessous de 2,6 milliards d’euros, les investissements dans les commerces restent à la traîne par rapport à leurs
résultat de l’année précédente (-36%) et la moyenne à long terme (-49%).
Dans le même temps, cependant, les propriétés commerciales ont diminué dans la comparaison des classes d’actifs
s’en sortent à nouveau bien et se positionnent juste derrière les investissements bureaux
(EUR 3,2 milliards) et devant les transactions logistiques (EUR 1,5 milliard). Ce
résulte d’une analyse de BNP Paribas Real Estate.
« Dans une comparaison des types d’objets, il est particulièrement frappant que
Les actifs de commerce sont actuellement le seul secteur d’investissement dans lequel
activités de marché dans le segment de portefeuille. Même si
Les ventes de forfaits d’environ 814 millions d’euros au milieu de l’année ne constituent pas un volume élevé
ont généré des participations dans des centres commerciaux et galeries
ainsi que des portefeuilles plus petits dans le segment alimentaire encore et encore pour diversifier
événements du marché », explique Christoph Scharf, directeur général et responsable
Services aux particuliers de BNP Paribas Real Estate GmbH. Surtout au second semestre
ce segment est susceptible de devenir un moteur de plus en plus important des activités d’investissement
opèrent dans le secteur du commerce de détail. Dans le cas des transactions individuelles (1,8 milliard d’euros), en revanche, on constate un manque de succès
les conditions-cadres sur les marchés financiers jusqu’à présent, surtout
opérations plus importantes.
Berlin fait grimper les ventes dans les villes A
Les transactions majeures manquantes dans la fourchette à trois chiffres du million sont exprimées dans le
Volume d’investissement des sites A. Tout en atteignant les meilleurs marchés avec un
Un chiffre d’affaires de 1,25 milliard d’euros, un résultat comparable à l’année précédente (1,4 milliard d’euros
EUR), mais cela dépend en grande partie de la vente partielle de KaDeWe à Berlin
ensemble, qui constituaient à eux seuls l’essentiel du volume dans les villes A.
En plus de cet accord, seuls quelques plus petits pourraient être conclus en début d’année
Les transactions sont enregistrées dans les plus grands lieux d’investissement. Au total
Toutefois, le solde intermédiaire doit initialement être considéré comme un instantané qui
directement influencée par les facteurs déterminants.
L’activité sur le marché de l’investissement retail a été au premier semestre de l’année
façonné de manière décisive par deux types d’objets : d’une part, c’est à nouveau le
Magasin spécialisé et surtout les investissements alimentaires, qui représentent un bon 33 %. Pour le
d’autres investisseurs tentent de profiter de la forte dynamique du segment des grands magasins
l’utilisation, où ce segment avec près de 43% dans le solde intermédiaire du
haut du classement. Moins d’impact sur le résultat global
ont des centres commerciaux (14%) et des bâtiments commerciaux (10%) jusqu’à présent.
Les entreprises au premier plan grâce à KaDeWe, les rendements augmentent dans tous les types de propriétés et toutes les villes
Surtout au sommet du classement montre la répartition des
volume d’investissement sur les groupes d’acheteurs après les six premiers mois jusqu’à présent
une image plutôt inhabituelle : c’est ainsi que les entreprises signent pour les actions KaDeWe et
avec un bon 28% dans l’ensemble, également pour la contribution la plus élevée aux ventes totales
responsable. En revanche, sur le segment des magasins spécialisés, ils tiennent encore bon
Les fonds spéciaux comme investisseurs les plus importants. Ils sont près de 20% en volume
impliqué. Les sociétés immobilières sont également au-dessus de la barre des 10%,
principalement par la participation dans les propriétés de Galeria, 14 % supplémentaires pour
volume total ainsi que des AG/REIT immobiliers, qui avec un bon 11%
sont représentées. En ce qui concerne l’origine des investisseurs, il y a des acheteurs internationaux
avec près de 50% à parité avec les investisseurs allemands et ainsi atteindre
par rapport à l’ensemble des investissements commerciaux (42 %).
au-dessus de la valeur moyenne. Cependant, ce résultat ne reflète pour l’instant qu’une
Résultat intermédiaire, qui n’est pas une tendance du marché, mais initialement l’influence de
quelques transactions majeures sur l’équilibre global.
Courant 2022, les investissements dans les commerces de détail pourraient durer un peu plus longtemps
maintenir leurs meilleurs rendements en tant qu’immeubles de bureaux ou de logistique, car ceux-ci
se caractérisent par des mouvements latéraux depuis plusieurs années. Depuis le
Dans la seconde moitié de l’année, cependant, ce n’était guère le cas dans le secteur des rues commerçantes haut de gamme non plus
possible de maintenir les prix élevés. Au premier semestre, de nouvelles augmentations ont dû être opérées
être enregistré sur les principaux marchés. Dans le classement des villes des emplacements A
Munich (3,45%) devance actuellement Berlin (3,50%).
Hambourg (3,65%) reste à la troisième place, tandis que Francfort et Cologne
(chacun 3,75%) sont au même niveau et donc Stuttgart (3,80%) et Düsseldorf
(3,90%) pointent vers les dernières places. Il y a eu d’autres ajustements de prix depuis
Début d’année mais aussi pour les autres types de patrimoine : retail parks (4,60%)
a augmenté de 20 points de base, tout comme les supermarchés/discounters (4,70 %).
Les magasins de bricolage (5,25%) et les centres commerciaux (5,10%) ont bien performé au deuxième trimestre
augmenté de 10 points de base supplémentaires à chaque fois.
« Les principaux facteurs d’influence ont également affecté les activités d’investissement dans
a continué d’être fortement impacté dans toutes les classes d’actifs au deuxième trimestre. ici
Cependant, il convient de noter que le marché de l’investissement de détail est actuellement plus en
Il y a plus de mouvement que le chiffre d’affaires des investissements ne le suggère initialement. Trop bon
Voici la structure diversifiée du pôle retail
La résilience face aux crises du secteur alimentaire et la dynamique du pôle portefeuille, la
d’autres classes d’actifs semblent actuellement faire défaut. Dans le contexte que lui-même
en particulier dans ce segment, plusieurs produits plus gros continuent d’être dans le
Le marketing peut être positif pour le second semestre
regarder l’évolution du marché de l’investissement de détail », déclare Christoph Scharf
les perspectives d’avenir.
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