Les prix de l’immobilier évoluent latéralement au-dessus de l’indice / vdp
Toujours dans le rouge sur l’année, légèrement à nouveau sur le trimestre pour la première fois
en plus (PHOTO)
————————————————– ————
Directement vers l’index vdp
https://ots.de/So0TRf
————————————————– ————
Berlin (ots) – La tendance à la baisse des prix de l’immobilier depuis près de deux ans en
L’Allemagne a été freinée au deuxième trimestre de cette année : le
Indice des prix de l’immobilier de l’Association des banques Pfandbrief allemandes (vdp).
une valeur de 175,5 points, soit 0,5% au-dessus de la valeur du premier
Trimestre 2024. Par rapport au deuxième trimestre de l’année précédente, le chiffre était de -3,8%
continue d’afficher une perte. Le vdpResearch trimestriel depuis 2010
L’indice vdp collecté se base – contrairement à d’autres indices immobiliers – sur la
Évaluation des données de transactions immobilières de plus de 700 établissements de crédit
et couvre ainsi l’évolution des prix sur l’ensemble du marché allemand du résidentiel,
Immeubles de bureaux et de commerces.
Tout comme l’indice global, l’indice du
Les prix de l’immobilier résidentiel ont enregistré une légère hausse de 0,5% par rapport à
trimestre précédent immédiat (T2 2024 à T1 2024). Par rapport au même trimestre de l’année précédente (T2
2024 au T2 2023), en revanche, les prix de l’immobilier résidentiel ont baissé de -2,9 %.
Il y a eu à nouveau une correction des prix plus importante par rapport à l’année précédente à -7,4%
les prix de l’immobilier commercial, qui résultent du développement des bureaux
et les prix de l’immobilier de détail. Cependant, ils ont également développé
il a légèrement augmenté du premier au deuxième trimestre de cette année à +0,4%
positif.
« Les rendements qui peuvent être obtenus aujourd’hui semblent à nouveau conformes aux attentes.
Investisseurs. » Jens Tolckmitt
« Après une hausse progressive des prix de l’immobilier en Allemagne pendant près de deux ans
sont tombés, il y a maintenant des signes d’apaisement. Les prix semblent différents
être désormais ajusté à tel point que les rendements réalisables
répondre aux attentes des investisseurs dans le nouvel environnement de taux d’intérêt et de valorisation, »
a souligné le directeur général de vdp, Jens Tolckmitt. Avec un court terme
Il ne s’attend cependant pas à une augmentation notable des prix de l’immobilier : « Nous allons
suppose que le mouvement latéral émergent se poursuivra pendant encore quelques trimestres
s’arrêtera. Les facteurs d’incertitude concernant l’évolution future des prix sont les suivants :
Il existe actuellement un risque accru d’expansion des conflits géopolitiques et
le développement économique actuellement timide en Allemagne.
Immobilier résidentiel : les loyers des nouveaux contrats dans les immeubles d’habitation continuent d’augmenter
Pour la première fois depuis le deuxième trimestre 2022, les prix de l’immobilier résidentiel baissent
La comparaison trimestrielle n’est pas revenue, mais s’est présentée avec un léger
Plus de 0,5% presque stable. Les prix des immeubles à appartements ont augmenté
les prix des biens d’habitation en propriété entre le premier et le deuxième
trimestre 2024 de 0,5% chacun.
Les prix dans les deux secteurs ont également évolué presque parallèlement
Vue annuelle, mais ici avec des signes négatifs. Pendant que toi-même
Les maisons multifamiliales ont été réduites de 2,8% par rapport à l’année précédente
Les prix des maisons unifamiliales et des copropriétés ont chuté à 3,0 %.
Ces deux évolutions ont contribué à la hausse des prix de l’immobilier résidentiel à partir du deuxième
trimestre 2023 au deuxième trimestre 2024 a diminué au total de 2,9 %.
La hausse des loyers des nouveaux contrats dans les immeubles d’habitation s’est également poursuivie en
deuxième trimestre de cette année : ils ont augmenté par rapport au
6,1% au même trimestre de l’année précédente et 1,4% en rythme trimestriel. Les retours de
Les immeubles locatifs, mesurés par l’indice vdp des intérêts fonciers, sont passés de la deuxième
Le trimestre 2023 au deuxième trimestre 2024 a augmenté de 9,2 %. La dynamique de rendement a ainsi diminué
le troisième trimestre consécutif est en légère baisse (T1 2024 : +10,8% / T4 2023 : +12,9% / T3
2023 : +13,5% –> dans chaque cas par rapport au même trimestre de l’année précédente).
«Le dilemme de la pénurie croissante de logements ne peut être résolu que politiquement.» Jens
Tolckmitt
« La pénurie de logements en Allemagne s’aggrave actuellement chaque mois
surtout dans les régions métropolitaines. La conséquence inévitable est une nouvelle augmentation
Les loyers, un enjeu social croissant. Ce dilemme ne peut être que…
solution politique : le projet récemment soumis d’amendement au code de la construction
va dans la bonne direction, mais cela ne suffira pas à contrer la hausse
Pour endiguer le manque d’espace de vie », a souligné Tolckmitt. Il faut encore une chose
ensemble plus complet de différentes mesures. De plus, il est
conflit d’objectifs évident entre la création de logements abordables et
pour résoudre la coûteuse transformation durable du parc immobilier :
« Des mesures visant à rendre le logement plus abordable sont mises en œuvre à travers le
exigeait en même temps la mise en œuvre de mesures strictes et coûteuses
Exigences de durabilité pour les bâtiments détruits. »
Top 7 du logement : les prix à Cologne sont les plus résilients
Dans les 7 premières villes, les prix de l’immobilier résidentiel ont baissé par rapport à
Le trimestre de l’année précédente, avec une moyenne de -2,5%, a été légèrement inférieur à celui de l’année précédente
l’ensemble du territoire fédéral (-2,9%). Les taux de changement individuels variaient
entre -1,6% à Cologne et -4,7% à Munich.
Par rapport au premier trimestre 2024, ils ont développé
Les prix de l’immobilier résidentiel dans les métropoles sont incohérents : alors qu’ils sont en…
Düsseldorf (-0,5%), Munich (-0,4%) et Stuttgart (-0,2%) ont légèrement diminué,
se situait à Francfort-sur-le-Main (+0,5%), Hambourg (+0,6%), Cologne (+1,1%) et Berlin
(+1,2%) représentent chacun un plus. En moyenne, les prix ont augmenté
dans les sept principales villes par rapport au trimestre précédent, de 0,7 %.
La plus forte hausse des loyers des nouveaux contrats sur l’année à 6,9%
Berlin a de nouveau enregistré des immeubles d’habitation, suivi par Francfort-sur-le-Main
(+5,1%) et Munich (+4,5%). Il y a eu une croissance dans les sept métropoles
des loyers des nouveaux contrats s’élèvent en moyenne à 5,5 %.
En termes de rendement, c’est encore Munich qui affiche la valeur la plus élevée (+9,7%). Derrière
Viennent ensuite Berlin (+8,9%), Stuttgart (+8,5%) et Düsseldorf (+8,4%). Le
La croissance moyenne des rendements dans les 7 principales villes était de 8,3 %.
Immobilier commercial : les niveaux de prix peuvent être maintenus sur une base trimestrielle
Le marché de l’immobilier commercial a continué à être plus fort au cours du trimestre sous revue
plus touchés par le ralentissement que le marché de l’immobilier résidentiel. Par rapport au deuxième
Au cours du trimestre 2023, les prix de l’immobilier commercial ont baissé de 7,4 %. Le déclin
À 7,9%, les prix de l’immobilier de bureaux sont plus prononcés que cela
Correction des prix des immeubles commerciaux (-5,9%).
Cependant, d’un point de vue trimestriel, l’immobilier commercial a pu maintenir son niveau de prix :
Le taux de variation entre le premier et le deuxième trimestre 2024 était de
à +0,4% et est constitué des évolutions du
Prix de l’immobilier de bureaux (+0,3%) et prix de l’immobilier de commerce (+0,7%).
Les bureaux et les commerces ont de nouveau enregistré des baisses notables au cours du trimestre sous revue
Augmentations des rendements, mesurées par l’indice des taux d’intérêt immobiliers vdp : Im
Les rendements annuels des immeubles de bureaux et de commerces ont augmenté
de 10,9% et 9,6% respectivement. Il y a eu une augmentation des loyers des nouveaux contrats
L’immobilier commercial à 3,1% est légèrement supérieur à celui des bureaux (+2,1%).
Perspectives : le potentiel de nouveau revers est désormais limité
« Le marché de l’immobilier commercial reste tendu. Transactions
et les ventes restent inférieures à la moyenne. Néanmoins
De plus en plus de signes indiquent que le ralentissement du marché de l’immobilier commercial s’accentue.
Perd de sa force », a expliqué Tolckmitt. Pertinent pour l’évolution ultérieure des prix
c’est à quel point la stagnation de l’économie allemande est grave
Lien avec l’ambiance trouble parmi les entreprises
cela pèserait sur le secteur immobilier.
« Il y a des signes que la situation difficile s’améliore. » Jens Tolckmitt
Enfin, le directeur général de vdp a regardé vers l’avenir : « Après deux ans de…
Compte tenu du ralentissement économique, le potentiel de nouveaux revers semble désormais limité. »
Compte tenu des facteurs de risque externes existants tels que la géopolitique et
Une croissance économique ne peut être exclue dans les prochaines années
Dans certains trimestres, de nouvelles baisses ont été enregistrées, mais cela a tendance à être le cas.
L’évolution latérale déjà perceptible des prix de l’immobilier va se poursuivre
l’année prochaine, les prix de l’immobilier résidentiel seront plus rapides que
Prix de l’immobilier commercial. « Il est encore bien trop tôt pour un renversement de tendance
à proclamer, mais il y a des signes que la situation difficile s’améliore. »
A propos de l’indice des prix immobiliers vdp
L’Association des banques allemandes Pfandbrief (vdp) publie chaque trimestre
Base des transactions réalisées Indices des loyers et des prix pour le développement du
Marchés de l’immobilier résidentiel et commercial. Celui de la maison d’analyse vdpResearch
L’indice créé fait partie de la surveillance des prix de l’immobilier allemand
Banque fédérale. La base est fournie par plus de 700 établissements de crédit allemands
Données sur les transactions fournies au secteur financier (réellement réalisées)
Prix d’achat et loyers) pour votre activité de financement immobilier.
L’évolution des sous-marchés ainsi que toutes les données d’indice pour chacun d’entre eux
les indices des prix immobiliers vdp (2003 – 2024) sont dans la publication associée
présentées et disponibles sous forme de données brutes sur http://www.pfandbrief.de. Un
vision différenciée du TOP 7 régional des marchés immobiliers incluant tous
Les sous-segments (propriétés résidentielles occupées par leur propriétaire et immeubles à appartements) sont ci-dessous
http://www.vdpresearch.de disponible.
Contact presse :
Carsten Dickhut
T +49 30 20915-320
E-mail à:[email protected]
Horst Bertram
T +49 30 20915-380
E-mail à:[email protected]
Autres documents : http://presseportal.de/pm/29608/5841331
OTS : Association des banques allemandes Pfandbrief (vdp) eV