En Italie, il y a environ deux maisons pour trois habitants. Dans notre péninsule, il y a 35,6 millions de foyers. Il s’agit de la photographie prise par l’Observatoire du marché immobilier en collaboration avec la Direction centrale des services du cadastre et l’Agence des revenus, qui, dans le volume « Statistiques cadastrales 2023 », traite les données cadastrales les plus récentes, au 31 décembre 2023. La photo Il est facile de comparer l’immobilier italien avec le nombre d’habitants, près de 59 millions d’unités, pour calculer que dans notre péninsule il y a une maison pour 1,6 habitant, soit plus ou moins deux maisons pour trois personnes.
Dans trois provinces, plus d’une maison chacune
Mais la concentration est plus élevée dans les provinces d’Aoste, de Sondrio et de Savone, où chacune compte plus d’une maison. Les provinces qui comptent le plus grand nombre de logements sont, comme on l’imagine facilement, celles des grandes villes : Milan, Rome et Turin. « Le système cadastral », la publication annuelle de l’Agence des revenus, enregistre 86 millions de parcelles au cadastre. Les maisons représentent plus de la moitié (54 %) de toutes les propriétés ordinaires et spéciales, mais elles sont en augmentation. Il suffit de regarder les données de l’année précédente pour découvrir qu’en 2023, le registre foncier en a enregistré 86 000 de plus que douze mois auparavant. Ce qui croît surtout, ce sont les logements civils, les logements économiques, les villas et les logements typiques locaux. Les besoins et les typologies changent. Voici donc les demeures seigneuriales d’un côté et les logements sociaux de l’autre, les villas (qui contrairement aux villas sont situées dans des quartiers luxueux) et les maisons rurales.
La maison italienne mesure en moyenne 118 mètres carrés et compte 5,5 pièces
Données en main, il semble que les compatriotes soient habitués à vivre dans de grands espaces : la maison italienne mesure en moyenne 118 mètres carrés et compte 5,5 pièces, même si la situation est très variée selon le type de logement. Et le risque est celui de faire une évaluation statistique égale à celle du poulet Trilussa. Les maisons les plus petites, de moins de 100 mètres carrés, sont les plus populaires, rurales et typiques de la région. Les logements dans lesquels les gens disposent de plus d’espace se trouvent dans les provinces d’Aoste, Sondrio, Verbano, Asti, Belluno et dans les provinces centrales de Rieti, L’Aquila et Isernia, ainsi qu’Oristano. Dans ces zones, la surface habitable par habitant dépasse les 100 mètres carrés. À Milan et à Rome, cependant, les mètres carrés par habitant sont inférieurs à 60. Le rapport donne également un aperçu des propriétaires des maisons. 93% du parc résidentiel est entre les mains de personnes physiques, tandis que le reste est constitué de biens communs ou de propriétés appartenant à des entreprises, organisations ou autres entités, qui possèdent principalement les logements les plus précieux. Enfin, c’est précisément des impôts que nous payons sur nos logements que provient la plus grande partie du revenu cadastral (49,3%), même si la majorité des recettes proviennent, proportionnellement, de propriétés à vocation particulière telles que les hôtels, théâtres, hôpitaux et centres sportifs. Bien qu’elles ne représentent que 2,5 % de toutes les unités immobilières italiennes, elles paient plus d’un quart du revenu cadastral total, jusqu’à 28,7 %.
