Les ventes de maisons de vacances aux Pays-Bas ont atteint l’année dernière leur plus bas niveau en sept ans. Cela est devenu évident mardi le bilan annuel de l’association des agents immobiliers NVM. Même si le nombre de personnes achetant une maison de vacances a diminué, le prix moyen a en réalité augmenté. En 2023, une maison de vacances coûterait en moyenne 228 000 euros. Il s’agit du montant le plus élevé depuis au moins 2004.
Au total, 3 718 maisons de vacances ont été vendues l’année dernière, dont plus de la moitié coûtaient plus de 200 000 euros. La dernière fois que le nombre de ventes est tombé en dessous de 4 000, c’était en 2016. Par rapport à l’année précédente, les ventes en 2023 ont diminué de plus de 30 pour cent. En revanche, l’offre est restée stable. Il n’y a donc pas moins de maisons de vacances disponibles, mais il y a aussi moins de personnes prêtes à acheter une telle résidence secondaire.
Augmentation des droits de mutation, intérêts hypothécaires plus élevés et modifications de la case 3 : selon la NVM, « tous les signaux étaient au rouge » et la baisse des ventes était attendue. Par exemple, depuis le 1er janvier 2023, les droits de mutation sont passés à 10,4 pour cent. En combinaison avec le fait qu’un impôt doit être payé sur la valeur du logement, dans le cadre d’un changement de case 3, l’achat d’une maison de vacances est devenu moins attractif pour les investisseurs, selon la NVM.
Sous-marchés régionaux
En raison des différences importantes entre les régions touristiques des Pays-Bas, la NVM souligne qu’« il n’existe pas vraiment un marché national du logement de loisirs ». Le rapport montre par exemple que les différences entre la Veluwe et le Flevoland sont importantes. C’est dans cette première zone que la plupart des maisons de vacances ont été vendues en 2023. L’augmentation des prix de vente dans cette zone a également été la plus importante aux Pays-Bas. Mais c’est dans le Flevoland, par exemple, que le moins de maisons ont été vendues l’année dernière. Les îles des Wadden restent les destinations les plus chères. Là-bas, l’offre a doublé en 2023 et le prix de vente moyen s’est élevé à 481 000 euros.