Nouvelles règles pour les notaires, avec des frais réduits et des transactions moins chères : « A partir du 1er janvier, il y aura une remise pour l’achat d’un logement »

Après les modifications de la procédure disciplinaire d’appel (il y aura un conseil national de discipline des notaires et des huissiers, ndlr.) il y a beaucoup d’autres changements à venir. La Fédération des notaires précise que cela « aura un impact financier important sur les plus de 1 000 études notariales de notre pays ».

Pour l’achat d’une maison, il y aura une remise pour les acheteurs à partir du 1er janvier. Cette remise s’applique à tous les financements avec un crédit pour les maisons jusqu’à 850 000 euros inclus. Toute personne qui achète un logement entre 100 000 et 350 000 euros paiera en moyenne 1 000 euros de moins chez le notaire.

Pour les logements entre 350 000 et 850 000 euros, la décote sera encore progressivement réduite. Tout d’abord, il y a la réduction d’une moyenne de dix pour cent sur les honoraires du notaire avec l’acte d’achat. De plus, il y a une réduction de vingt pour cent sur les honoraires du notaire pour l’acte de crédit. Enfin, il existe un montant forfaitaire pour les frais de dossier que le notaire peut facturer pour les deux actes : 750 euros pour le premier et 550 euros pour le second (la procuration hypothécaire, éd.).

Les nouveaux tarifs ne s’appliquent pas aux entreprises. Ils ne s’appliquent qu’aux ventes directes, aux ventes publiques, aux maisons kangourous et aux cohabitations. Elle doit également concerner la seule maison que vous possédez en tant qu’acheteur et vous devez l’habiter vous-même.

« L’impact de ces nouveaux tarifs sera grand pour nous », déclare Jan Sap, directeur général de la Fédération des notaires. « Surtout parce que, depuis l’approbation initiale du gouvernement en avril, les conditions économiques ont considérablement changé. Nous surveillerons particulièrement les conséquences pour les notaires qui commencent tout juste à travailler.

Pour certains actes notariés, il y aura des frais fixes à partir du 1er janvier 195 euros. Concrètement, il s’agit d’actes tels que la procuration, l’acte de succession et l’acceptation d’une succession sous privilège d’inventaire.

Il y aura un acte de succession 125 euros à chaque propriété de l’héritage. Avec une procuration vient 100 euros s’il y a deux principaux. Dans le cas des conventions successorales globales – conventions entre les parents et tous leurs héritiers en ligne directe – les honoraires seront calculés en fonction des biens à partager. La même réglementation s’applique aux actes de règlement d’un divorce, par consentement mutuel ou par séparation de corps.

Le coût de création d’une société à responsabilité limitée passera de 1 500 euros à 1 000 euros. Celui-ci comprend les frais de publication, les taxes, une redevance forfaitaire de 200 euros et une redevance forfaitaire pour frais d’acte de 275 euros. Environ la moitié de ce que l’entrepreneur verse au notaire revient donc au gouvernement.

Enfin, la profession notariale sera rendue plus accessible grâce à un certain nombre de mesures. Par exemple, l’examen sera ajusté, les risques commerciaux diminueront et davantage de notaires pourront être nommés chaque année. La dernière grande réforme de la profession remonte à vingt ans.

Katrin Roggeman, présidente de la Fédération du notariat, déclare que les changements sont « un effort majeur, qui s’accompagne de l’anxiété nécessaire. Néanmoins, nous souhaitons rester proches du public en tant que conseiller de confiance par excellence.

Plus de 11% de testaments en plus en 2021 que l’année précédente : le notaire explique comment rédiger soi-même une copie valable (+)

« Vous payez en moyenne 4 000 à 7 000 euros pour des obsèques » : vous évitez ainsi les soucis administratifs et financiers lors du décès d’un proche (+)

« Si vous voulez éviter les droits de succession, abordez l’achat d’un logement autrement » : notre expert en argent vous explique exactement comment faire (+)