Nous sommes intéressés à acheter votre maison. Il y a quelques semaines, un message clair est tombé dans les boîtes aux lettres de plusieurs rues de Wilhelminaoord et de Vledder. Le couple ne cherche pas un logement pour lui-même, mais à la location, comme cagnotte de retraite pour lui-même. Les intérêts du village de Frederiksoord, Wilhelminaoord et certains partis politiques du Westerveld sont mécontents de ce phénomène et les habitants expriment également leur inquiétude sur Facebook, d’autant plus que ce n’est pas la première fois.
Il y a quelques mois, un autre couple a passé le même appel. À cette époque, deux maisons ont été achetées dans la Schumertstraat à Wilhelminaoord et ont été louées à neuf travailleurs migrants au total au cours des deux derniers mois. « Cela ne doit pas être un problème en soi, mais les habitants de la Schumertstraat n’y sont pas inclus », répond Andries Ophof, président de la communauté du village.
Il trouve dommage que ces logements, particulièrement adaptés aux primo-accédants, soient ainsi retirés du marché immobilier. « Le marché du logement n’est pas très bon et à Wilhelminaoord, les maisons chères sont souvent achetées par des personnes extérieures. Ce n’est pas mauvais en soi, mais nous sommes préoccupés par le nombre de logements destinés à nos propres résidents. Il ne s’agit pas de travailleurs migrants, mais Wilhelminaoord ne compte qu’environ 800 habitants, est-ce un développement que vous devriez souhaiter ? Dans ce marché immobilier ? C’est le droit de tout le monde, mais quel est l’impact sur le marché immobilier ? » s’interroge Ophof.
Réponse intéressante
La communauté villageoise a désormais contacté les expéditeurs de la dernière note et a reçu une réponse appropriée. Ces logements sont également destinés à servir de pension et sont loués, par exemple à des résidents actuels ou à des travailleurs migrants, voilà la réponse. Ophof a également contacté la municipalité. « Il le savait, mais il ne semble pas y avoir grand-chose à faire à ce sujet. Le conseil municipal pourrait stipuler que les maisons ne peuvent pas être louées après l’achat», explique Ophof.
Geke Kiers (Sustainably Strong Westerveld) est très préoccupé par le développement, mais n’a pas encore de réponse toute faite. « Nous en discuterons certainement, également avec la communauté villageoise. » Elle connaît l’obligation d’occupation autonome que peut imposer un conseil municipal, mais elle sait qu’elle comporte aussi des inconvénients. « Il faut également se demander si cela a des effets indésirables. On peut réagir à une tendance, mais il ne faut pas tout verrouiller.» Elle se rend également compte que le travailleur migrant est également un groupe cible auquel la municipalité prête attention. « Cela montre qu’il est également difficile pour ce groupe cible de trouver un logement. » Kiers estime qu’il faut trouver d’autres solutions que l’achat et la location de maisons, notamment parce que les travailleurs migrants « ne construisent généralement pas de vie sociale dans la rue où ils vivent ».
Ramona Rösener Manz – dirigeante du Pvda Westerveld et elle-même résidente de Wilhelminaoord – est également aux prises avec ce sujet. Juste avant les vacances d’été, elle est alertée du premier billet et les deux maisons sont vendues. Qu’est-ce que c’est, que devrions-nous faire avec ça. Est-ce plus courant ? Des questions qui me sont immédiatement venues à l’esprit. La position du Parti travailliste est claire. « Nous sommes contre les marchands de sommeil. » Mais elle nuance aussi cela. « C’est dommage, ce sont des maisons sur une cour de récréation, au milieu du village. Vous souhaitez que de jeunes familles y vivent. Mais d’un autre côté, ces travailleurs migrants ont également besoin d’un toit décent.»
Rösener Manz aurait souhaité que les villageois soient impliqués dans l’arrivée des travailleurs migrants. Il y a aussi un peu de voisinage impliqué. « La maison est-elle suffisamment meublée, ont-ils tout ? », dit l’habitant de Wilhelminaoord.
« Choix politique »
La commune de Westerveld adhère au plan de zonage lors de la location de logements. Selon ce plan, les logements ne peuvent être loués qu’à un « ménage ». Selon une réponse de la municipalité, on ne sait pas encore s’il est nécessaire de formuler une politique plus explicite concernant, par exemple, la location aux travailleurs migrants ou de renforcer la définition du « ménage ».
L’échevin Roel Vedder : « La commune de Westerveld étudie une réglementation du logement dans laquelle cela pourrait être inclus. Il s’agit d’un choix politique et il devrait donc être fait par le conseil municipal en temps utile. La pénurie de logements est élevée. Tant pour nos débutants que pour les personnes âgées et d’autres groupes cibles. Le point de départ de la commune est la qualité de vie dans les villages et l’intérêt général de nos habitants : disposer et maintenir des logements disponibles.
L’achat d’une maison est conçu comme votre propre pension
Le couple qui a distribué la deuxième note à Wilhelminaoord et Vledder souhaite rester anonyme, mais souhaite répondre. L’achat d’une ou deux maisons est en effet conçu comme votre propre pension. «En tant qu’entrepreneur, vous devez bien sûr vous en occuper vous-même et il existe de nombreuses possibilités pour le faire», explique l’auteur de la lettre. Investir dans une maison s’est historiquement révélé être un choix sûr. Selon lui, des dépliants sont activement distribués dans de nombreuses villes et villages, ce qui est très courant. « La vente d’une maison implique beaucoup de choses. De cette façon, le vendeur économise les frais de courtage. De plus, un vendeur ne veut pas toujours une pancarte à vendre dans le jardin.
Le couple a été informé par un autre entrepreneur des possibilités de location de maisons dans la commune de Westerveld et c’est ainsi qu’ils se sont retrouvés à Wilhelminaoord. « Nous ne savons rien des lettres déjà distribuées. Mais comme je l’ai dit, la distribution de dépliants n’est pas inhabituelle.
Après avoir acheté la maison, en fonction de son état, le couple souhaite la rénover, la rendre plus durable, puis la louer. Pour qui n’est pas encore sûr, cela dépend de la question. « Cela peut être une personne débutante, un couple, une famille, un établissement de soins (salariés ou personnel soignant), des expatriés/salariés internationaux ou de la Défense (salariés ou familles). Nous pensons qu’il est important que le quartier et les locataires ne soient pas gênés les uns par les autres et que nous, en bons propriétaires, nous en occupions. Pour nous, les locataires et l’environnement doivent pouvoir vivre confortablement. Nous respecterons logiquement toutes les lois et réglementations et bien sûr, nous impliquerons les voisins immédiats dans le processus.
Ils comprennent que les notes ont provoqué des réactions dans la région. Cela vaut également pour l’opinion nationale selon laquelle il est difficile pour les primo-accédants de trouver un logement. « Cependant, de nombreux débutants débutent dans une maison louée et il est beaucoup plus difficile de les trouver en ce moment. Surtout avec les taux hypothécaires actuels, la location d’un logement est la seule solution pour de nombreux primo-accédants disposant de revenus légèrement plus élevés (c’est-à-dire dans le secteur privé).
Seul un petit pourcentage du parc total de logements est constitué de logements du secteur locatif privé et, selon l’entrepreneur, ce sera encore moins car avec la proposition actuelle du cabinet, les logements sont « déplacés » vers le loyer moyen du marché. . « Les investisseurs ont toujours joué un rôle crucial dans l’ajout de logements au parc immobilier. Ce rôle est actuellement sous-exposé dans le débat public.
« La véritable solution à la pénurie de logements aux Pays-Bas n’est pas facile et, à notre avis, elle devra être recherchée avec toutes les parties », conclut l’auteur de la lettre. « Nous pensons qu’il faut des hommes politiques, des municipalités, mais aussi des investisseurs pour résoudre ces problèmes. Gardez à l’esprit que les investisseurs prennent généralement très bien soin de leurs maisons, les entretiennent et qu’ils sont un acteur important pour rendre les maisons plus durables.